Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике продаж на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Он включает актуализированные показатели за август 2024 года и прогнозные значения на сентябрь.

Фото: bnMAP.pro

По предварительным данным специалистов интернет-сервиса, за минувший месяц в Северной столице зарегистрировано 2,3 тыс. договоров купли-продажи, в Ленинградской области — 1,0 тыс.

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике, 2023—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

Специалисты ожидают, что реальный спрос составит 3,2 тыс. и 1,4 тыс. лотов в сделках, и в этом случае их число по сравнению с августом увеличится в локациях на 14,3% и 27,3%.

За август (по дате подписания договора) в Санкт-Петербурге было совершено 2,8 тыс. сделок, в области — 1,1 тыс.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

По итогам восьми месяцев средняя стоимость 1 кв. м в петербургских новостройках по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась на 12,4%, средний бюджет сделки вырос на 7,8%. На первичном рынке Ленобласти — на 4,1% и 2,0% соответственно.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

В сентябре, по расчетам аналитиков, в городе на Неве цены снизились — до 10,4 млн руб. за лот. (-2,8% за месяц), в Ленобласти — не изменились (6,3 млн руб.).

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

Доля продаж с ипотекой в Санкт-Петербурге выросла на 2 п. п. к результатам августа (до 60%), в области — осталась прежней (69%). В обеих локациях более половины сделок заключено на максимальный срок 30 лет.

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2024 год

Источник: bnMAP.pro

В составленном экспертами рейтинге застройщиков Петербургского региона первые места по наибольшему числу реализованных в январе — сентябре лотов в своих локациях заняли Холдинг Setl Group и ГК Самолет.

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2024 год

Источник: bnMAP.pro

Лидерами среди наиболее успешных проектов стали ЖК Pulse Premier и ЖК Город звезд.

Авторы исследования также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов. На момент проведения мониторинга расчетный срок реализации остатков в Санкт-Петербурге составил 24 месяца, а в Ленинградской области — более трех лет.

Краткий вывод экспертов: в сентябре рынок Петербургского региона, как и Московского, показал первые признаки восстановления после резкого снижения показателей в июле.

Таким образом, по мнению аналитиков, есть основания для сдержанного оптимизма относительно того, что эта тенденция будет продолжена.

С полным отчетом bnMAP.pro можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе увеличились за месяц на 19% и снизились за год на 53%

Эксперты: в Петербургском регионе девелоперы продолжают активно наращивать свои земельные банки

В августе на рынке новостроек Петербургского региона эксперты зафиксировали снижение цен

Эксперты: в августе продажи квартир и апартаментов в новостройках Петербургского региона упали на 39%

Санкт-Петербург больше не входит в пятерку лидеров по стоимости жилья

Эксперты: в июле падение спроса на ипотеку в Петербурге и Ленобласти составило около 70%

Эксперты: в июле на первичном рынке Петербургского региона стали одинаково быстро продаваться двухкомнатные квартиры

Эксперты: июльские антирекорды рынка новостроек Петербургского региона

Эксперты: в июле продажи квартир и апартаментов на первичном рынке Петербургского региона упали на четверть

Эксперты: июньская структура первичного рынка Петербургского региона, динамика цен и средние сроки реализации

На портале проектов нормативных правовых актов размещен для обсуждения законопроект «О внесении изменений в ФЗ "О потребительском кредите (займе)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации», подготовленный Минстроем России.  

Фото: www.banks-funds.ru

Предложенные поправки предоставляют российским гражданам РФ РФHA

возможность использовать в качестве залога по кредитам на строительство жилья пай (паевой взнос) в строительно-жилищных кооперативах (ЖСК). В контексте поправок последний определяется как «право на паенакопление в ЖСК».   

Как разъясняют юристы информационно-правового портала «Гарант», в соответствии с законопроектом, в качестве залога по такому кредиту выступает именно право на паенакопление в ЖСК. При этом к данному залогу применяются действующие в РФ правила об ипотеке недвижимого имущества, определяемые 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)

Законопроект устанавливает особенности осуществления государственной регистрации залога прав на паенакопление члена ЖСК. И данный порядок аналогичен правилам госрегистрации ипотеки.  

Список документов, необходимых для такой регистрации, планируется уточнить отдельной нормой.

Фото: www.novostrojka-anapy.ru

Другие ключевые положения законопроекта таковы: 

• если право на паенакопление передано в залог, то с момента государственной регистрации членом ЖСК права собственности на жилое помещение (в случае полной выплаты паевого взноса) последнее считается находящимся в залоге у залогодержателя по договору залога права на паенакопление;

• при госрегистрации залога права на паенакопление в ЕГРН вносятся сведения о залогодержателе, жилом помещении (в отношении которого у залогодателя возникнет право собственности в случае выплаты паевого взноса полностью), существе, сроке и стоимости обеспеченного залогом обязательства;

• уточняются правила членства в ЖСК и вводится обязательность открытия банковского счета в уполномоченном банке, определенном в соответствии с 214-ФЗ;

• ЖСК вправе иметь только один расчетный счет (расчетный счет кооператива);

• подлежит регулированию деятельность ЖСК по строительству жилых или многоквартирных домов (МКД) на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное пользование из муниципальной или государственной собственности.

Фото: www.credytoff.ru

Главная цель законопроекта — предоставить членам ЖСК возможность получать от банков кредиты на строительство жилья по процентной ставке, сопоставимой с уровнем ставок по ипотечным кредитам.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Вслед за снижением ключевой ставки ЦБ банки начали удешевлять ипотечные кредиты

Минстрой изменил порядок отчетности ЖСК по привлечению средств дольщиков

Достройка долевых долгостроев, развитие программ поддержки ИЖС и ЖСК вошли в единый план национальных целей развития РФ до 2024 года

Категории граждан, имеющих право бесплатно получить землю для ЖСК, могут быть расширены