Такой вывод содержится в маркетинговом исследовании, проведенном аналитиками ЦИАН.

Фото: www.storm24.media

Согласно расчетам экспертов агентства, на протяжении всей первой половины этого года средняя стоимость 1 кв. м возводимого жилья показывала положительную динамику (в среднем +1%) даже во время режима самоизоляции, длящегося с конца марта по 18 мая.

Наибольший прирост цен был отмечен в апреле (+1,6%): именно тогда была анонсирована госпрограмма льготной ипотеки на новостройки.

В мае рост составил +1%, а в июне он достиг +0,9%.

Фото: www.seonews.ru

Разумеется, цены росли на фоне увеличивающегося спроса. Его динамику аналитики ЦИАН проследили, анализируя количество просмотров объявлений в интернете о продаже жилья в новостройках.

И здесь выявились следующие цифры и тенденции, свидетельствующие об устойчивости рынка новостроек в период кризиса:   

Фото: www.versiya.info

• после снятия в России общего режима самоизоляции во второй половине мая количество просмотров объявлений о продаже жилья на первичном рынке увеличилось на 40% по сравнению с первой половиной марта;

• в целом в период с конца марта и по начало июля прирост составил 25%;

• в среднем по городам-миллионникам даже в период самоизоляции cпрос был выше на 9%, чем год назад.

Источник: ЦИАН

Среди таких городов, как видно из таблицы ниже, лидерами по восстановлению спроса стали Красноярск (+59%), Москва (+36%) и Екатеринбург (+33%).

Положительную динамику спроса и цен на жилье в новостройках аналитики ЦИАН объясняют следующими причинами:

Фото: www.in-news.ru

• льготное ипотечное кредитование под 6,5% и менее;

• рост доли продаж через эскроу-счета (около четверти сделок по стране заключается по новым правилам);

• активное внедрение дистанционных продаж (в режиме онлайн) застройщиками в период самоизоляции;

• снижение девелоперской активности и уменьшение объема нового жилья на этапе котлована.

Фото: www.static.tildacdn.com

Кроме того, пандемия коронавируса привела к рекордному росту спроса на объекты ИЖС, отмечают аналитики ЦИАН. 

По их данным даже во время режима самоизоляции спрос на покупку собственного дома в крупнейших городах вырос относительно аналогичного периода 2019 года на 61%. А после отмены самоизоляции прирост относительно 2019 года составил 54%.

Фото: www.proocenka.com

По мнению руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), в краткосрочной перспективе продажи жилья в России будут поддерживаться за счет пока еще нереализованного до конца отложенного спроса.

Другие публикации по теме:

Размер первоначального взноса по ряду программ льготной ипотеки снижен с 20% до 15%

Леонид Казинец: Большие возможности поддержать отрасль в условиях кризиса — у банков и региональных властей

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

Покупательская активность на российском рынке жилья по итогам кризисного марта может увеличиться на 10—12%.

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

За последние полгода упала активность посещения сайтов по подбору вариантов покупки или аренды недвижимости

Более 500 домов уже строится в подмосковных кластерах ИЖС, до конца года будут выданы разрешения на возведение еще 1,5 тыс. Об этом, по сообщению Интерфакс, заявила министр жилищной политики региона Инна Федотова на конференции «Механизм комплексного развития территорий».

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

«Сейчас у нас шесть таких проектов. Их общая площадь — 4,5 тыс. га. Мы уже выдали разрешение на 547 домов (60 тыс. кв. м), они уже в стройке», — отметила представитель правительства Московской области.

Стандарты нового формата кластера ИЖС, пояснила Инна Федотова (на фото ниже), — это большие территории, не меньше 100 га, на которых планируется разместить, в том числе социальные объекты и необходимую инфраструктуру.

Фото: minzhil.mosreg.ru

«Все жилые дома должны быть выполнены в едином архитектурном стиле», — подчеркнула министр.

При этом, по информации учредителя экспертного клуба «Загородный девелопмент», коммерческого директора ПТ «Павловы озера» Валерия Лукинова, доля замороженных коттеджных поселков в Подмосковье может вырасти до 50%.

Своим мнением он поделился на конференции «Решим на берегу 3.0. Перспективы, риски и возможности рынка загородной недвижимости. О чем молчат эксперты». Его слова в своей публикации привел IRN.RU.

«Если проект на стадии строительства дает менее 10 продаж в год, то он не может функционировать. Ты не можешь строить инженерные сети, обслуживать "операционку" и т. д.», — сказал Валерий Лукинов (на фото ниже).

Фото: countrydevelopment.club

В связи с резким сокращением господдержки ипотечного рынка после 1 июля примерно половина поселков может постепенно перейти в разряд замороженных, считает специалист.

Прежде всего потому, что большая их часть на первичном рынке Подмосковья — это комфорт-класс, «заточенный» под льготные ипотечные программы.

Если говорить о сегментах «бизнес» и «премиум», то там, убежден учредитель экспертного клуба, спрос, напротив, увеличится на 30% — 35% на фоне дефицита предложения, возвращения релокантов и появления новой прослойки состоятельных людей.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: более 70 подрядчиков получили кредитные средства на счета эскроу для строительства частных домов

Эксперты: с начала 2024 года строительство частных домов выросло на 20%

Эксперты: в России во втором полугодии ожидается рост цен на дома

Эксперты отметили значительный рост выдачи ипотеки на ИЖС за год

Первый индивидуальный дом с использованием эскроу при подряде построен в России

Эксперты назвали самые бюджетные и самые дорогие предложения частных домов на Кубани

Банк ДОМ.РФ улучшил условия ипотеки на готовые индивидуальные дома

Сбербанк запустил новый кредит для подрядчиков ИЖС

Эксперты определили основные изменения на рынке ИЖС в 2024 году

Эксперты: спрос на ипотеку на ИЖС и на новостройки почти сравнялись