По мнению аналитиков компании ИНКОМ-Недвижимость, максимальный размер кредита в рамках данной госпрограммы специально для столицы в старых границах было бы неплохо увеличить с нынешних 12 млн до 20 млн руб.

Фото: www.dd-remont.ru

Напомним, что в соответствии с решением властей с 1 апреля максимальный размер кредита в рамках госпрограммы льготной ипотеки на новостройки увеличен с 3 млн до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн руб. — для остальных субъектов РФ.

Фото: www.alternativeinsurancebrokers.co.uk

А субсидируемая государством ставка повышена с 7% до 12% годовых.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что с учетом обновленных условий госпрограммы сегодня в ее рамках на территории Москвы в старых границах можно приобрести лишь 1-комнатную квартиру, а на присоединенных территориях в ТиНАО (Новая Москва) — 2-комнатную квартиру.

Фото: www.hozvo.ru

Согласно последнему исследованию аналитиков компании, на столичном рынке новостроек средняя стоимость:

• 1-комнатной квартиры в старых границах столицы cоставляет 12,5 млн руб.;

• 2-комнатной — 19,36 млн руб.;

• 3-комнатной — 27,6 млн руб.;

• 4-комнатной и с большим числом комнат — 49,9 млн руб.;

• в Новой Москве — 8,1 млн, 11,3 млн, 14,97 млн, 16,87 млн руб. соответственно.

Фото: www.myseldon.com

«На наш взгляд, максимальную сумму кредита по льготной ипотеке было бы хорошо увеличить до 20 млн руб. специально для старой Москвы, поскольку сейчас на 12 млн руб. в локации можно приобрести только однокомнатный лот», — высказал свое пожелание в адрес федеральных властей руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото).

Фото: www.in-news.ru

По его мнению, госпрограмма льготной ипотеки в нынешней редакции не сможет обеспечить такой же объем сделок, как ее первоначальная версия, действовавшая до 1 июля 2021 года, со ставкой до 6,5% и максимальным размером кредита для столичных регионов в 12 млн руб.

«Во-первых, изменились ее [госпрограммы — Ред.] условия, во-вторых, за последние два года стоимость "первички" существенно выросла, а платежеспособность покупателей снизилась», — заметил эксперт и предположил, что в нынешней сложной экономической ситуации «люди будут осторожнее принимать решения о кредитовании».

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: за первую неделю действия обновленной льготной ипотеки в банки подано 11,2 тыс. заявок на кредиты

Эксперты: за год спрос на жилье в Новой Москве снизился на 4%, а вот «квадрат» подорожал более чем на 22%

Эксперты: спрос на бюджетные новостройки за год вырос в Москве более чем на 20%

Объем предложения на столичном рынке новостроек за год вырос более чем на треть

Эксперты: благодаря льготной ипотеке спрос на новостройки массового сегмента в ближайшей перспективе сохранится

Правительство утвердило запуск льготной ипотеки под 12%

Спасут ли рынок новостроек новые условия льготной ипотеки

Эксперты: обновленные условия льготной ипотеки увеличили долю доступного для приобретения жилья почти в 10 раз

Эксперты: корректировка госпрограммы льготной ипотеки на новостройки оживит рынок жилья в стране

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ №46 от 25.01.2025 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. №862».

Фото: Ирина Борсученко / Фотобанк Лори

Постановление позволяет использовать средства материнского (семейного) капитала для строительства индивидуального жилого дома (ИЖД) по договору строительного подряда с использованием счета эскроу.

Согласно документу, размер средств (части средств) маткапитала, направляемых на оплату обязательств по договору строительного подряда с использованием счетов эскроу, не может превышать цену договора строительного подряда или размер оставшейся неуплаченной суммы по такому договору.

В случае направления средств (части средств) маткапитала на оплату строительства ИЖД, осуществляемого гражданами с привлечением строительной организации по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу, лицо, получившее сертификат, представляет:

• договор строительного подряда;

• сведения о зарегистрированном в ЕГРН и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге) праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды либо безвозмездного пользования в отношении земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство ИЖД;

• сведения из уведомления о планируемом строительстве ИЖД, направленного строительной организацией в организации, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство (при наличии);

• договор займа либо сведения из кредитного договора на строительство ИЖД (в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге) кредита (займа) на строительство ИЖД с привлечением строительной организации по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу);

• сведения из договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке — в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение.

Согласно документу, с февраля 2025 года размер материнского капитала будет увеличен с учетом фактической инфляции и составит: на первого ребенка — до 690,3 тыс. руб., на второго и последующих детей — до 912,2 тыс. руб.

Постановление вступает в силу 01.03.2025.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

С января оплатить материнским капиталом непригодное для проживания жилье не получится

Эксперт: россияне перестали тратить материнский капитал на покупку жилья

Как расширят возможности использования материнского капитала

Как расширены возможности использования материнского капитала

С 2024 года маткапитал будут выдавать только родившимся в России

Эксперты: кто она — покупательница недвижимости с материнским капитало

Подготовлен законопроект, отменяющий обязательный порядок выделения детям долей в жилье, приобретенном с помощью средств маткапитала 

Материнский капитал предложено повысить до 1 млн руб.

Подготовлен законопроект, отменяющий обязательный порядок выделения детям долей в жилье, приобретенном с помощью средств маткапитала

Законопроект, упрощающий рефинансирование ипотечных кредитов с маткапиталом, рассмотрят весной

Ипотеку, погашение которой осуществлялось с использованием средств маткапитала, можно будет рефинансировать

Обманутым дольщикам упростили возврат средств маткапитала

Правительство утвердит порядок возврата средств маткапитала при расторжении ДДУ

Минюст разъяснил порядок оформления долей при покупке недвижимости на средства маткапитала

Маткапитал можно будет направлять на газификацию объектов ИЖС 

Депутаты предложили расширить список ипотечных кредиторов для заемщиков с маткапиталом

Маткапиталом можно будет распорядиться через банк или ДОМ.РФ