Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился
Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе.
Фото: bnMAP.pro
Исследование bnMAP.pro включает актуализированные данные по числу лотов в сделках за июль 2023 года по дате подписания договора, текущие и прогнозные значения реального спроса на август.
Динамика количества лотов в сделках, 2021—2023 годы
Источник: bnMAP.pro
Итоги июля
В июле в «старой» Москве было зарегистрировано 6,8 тыс. лотов в сделках, в Новой Москве — 2,6 тыс., а в Подмосковье — 5,3 тыс.
При этом суммарно за январь — число лотов в «старой» Москве по сравнению с тем же периодом прошлого года выросло на 14,2%, в ТиНАО — на 6,6%, в Подмосковье спрос снизился на 8,2%.
Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике, 2022—2023 годы
Источник: bnMAP.pro
Предварительные итоги августа
В августе прошли регистрацию в «старой» Москве 7,7 тыс. сделок, 6,5 тыс. — в Подмосковье, 3,4 тыс. — в Новой Москве.
Эксперты ожидают, что реальные цифры по итогам месяца будут такими: в «старой» Москве — 9,3 тыс. лотов, в Подмосковье — 8,2 тыс., в Новой Москве — 3,6 тыс.
Динамика ценообразования лотов в сделках, 2021—2023 годы
Источник: bnMAP.pro
Ценовые изменения
По предварительным данным bnMAP.pro, за август средняя цена 1 кв. м выросла в «старой» Москве на 7,0% по сравнению с июлем, а относительно августа 2022-го — на 25,7%.
В Новой Москве стоимость «квадрата» за месяц повысилась на 0,85%, за год — на 0,4%.
В Подмосковье цена по сравнению с июлем незначительно снизилась, а с августа прошлого года выросла на 4,45%.
Динамика ценообразования лотов в сделках, 2021—2023 годы
Источник: bnMAP.pro
В области и за год, и за два последних летних месяца средний бюджет лота в сделке оставался стабильным — 7,6 млн руб.
В «старой» Москве этот показатель существенно увеличился: на 23% по сравнению с августом 2022 года и на 9,7% — относительно июля.
В ТиНАО годовая динамика менее заметна (+0,95%), но за месяц показатель вырос на 5,05%.
Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2022—2023 годы
Источник: bnMAP.pro
Ипотека
По информации bnMAP.pro, доля сделок с ипотекой в прошлом месяце в «старой» Москве составила 70%, в ТиНАО — 87%, в области — 84%.
Средний срок обременения в сделках в Новой Москве эксперты оценили в 26,8 года, в Подмосковье этот показатель составляет 25,9, в старых границах столицы — 25,4.
Структура банков — лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2023 год
Источник: bnMAP.pro
Рейтинг банков-лидеров в Московском регионе возглавляет Сбер. Его доля в «старой» Москве достигает 34%, в области — 56%, в Новой Москве — 58%.
На втором месте во всех локациях расположился ВТБ. На третьей позиции в «старой» Москве находится Банк ДОМ.РФ, а в ТиНАО и Подмосковье тройку замыкает Альфа-Банк.
Структура и динамика количества лотов в сделках и проектные остатки на август 2023 года
Источник: bnMAP.pro
Проектные остатки
Аналитики также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов.
«Расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга снизился по всем локациям», — отметил руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото).
Эксперт уточнил, что теперь в Подмосковье этот период составляет 33, в ТиНАО — 28, а в «старой» Москве — 26 месяцев.
Другие публикации по теме:
Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен
Эксперты: августовские продажи жилья в Московском регионе стали рекордными в этом году
Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут
Рынок апартаментов Москвы: предложение, цены и ипотечные ставки
«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%
Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад
Эксперты: рост спроса на московские новостройки в июле нехарактерен для лета
Эксперты: рынок новостроек Москвы стабилен
Эксперты: экспозиция новостроек Новой Москвы продолжает расширяться
