Аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала Dataflat.Ru опубликовали предварительные данные очередного исследования рынка жилья трех локаций столичного региона по итогам мая 2022 года.

Фото: www.lider-yurga.ru

Как видно из таблицы ниже, динамика почти всех основных показателей рынка новостроек Москвы в старых границах в мае оказалась положительной по отношению к пандемийному (и вследствие этого отмеченному низкой экономической активностью) 2020 году, но при этом отрицательной по сравнению с 2021 годом (не отягощенному санкционным кризисом):

Источник: Росреестр, Dataflat.Ru

• средняя цена 1 кв. м в мае 2022 года (+43% к маю 2020 года, +6,8% к маю 2021 года);

• средняя цена квартиры (+23%, -11,5%);

• объем предложения в кв. м (+29%, -49%);

• выручка застройщиков (+84%, -45,7%).

Источник: Росреестр, Dataflat.Ru

Для Новой Москвы (см. таблицу выше), напротив, характерна, преимущественно, положительная динамика как в масштабах двух лет, так и года (за исключением выручки застройщиков):

• средняя цена 1 кв. м (+65%, +27%);

• средняя цена квартиры (+49%, +28%);

• объем предложения в кв. м (+15%, +52%);

• выручка застройщиков (+90%, -40%)

Источник: Росреестр, Dataflat.Ru

Для Московской области (см. таблицу выше) за два года сильно просел объем предложения, практически не дав прироста в 2021 году:

• средняя цена 1 кв. м (+56%, +25,8%);

• средняя цена квартиры (+56%, +24,6%);

• объем предложения в кв. м (+0,7%, -45%);

• выручка застройщиков (+57%, -31%).

Фото: www.kvobzor.ru

Исследование, проведенное аналитиками Dataflat.Ru под руководством Александра Пыпина (на фото), также демонстрирует, что наименьший темп подорожания квартир в мае в новостройках Московского региона за два года продемонстрировала «старая» Москва (менее чем на четверть).

А вот Подмосковье отметилось сохранением средней площади лота и наименьшим проседанием выручки застройщиков (менее чем на треть).

«Старая» Москва также стала единственной из трех локаций, где в мае было зафиксировано снижение средней цены лота в годовой динамике. 

Для расчетов брались только зарегистрированные в Росреестре ДДУ и уступки, только розница, квартиры и апартаменты, по дате регистрации, уточнили в Dataflat.Ru.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: впервые с 2018 года зафиксировано снижение цен на рынке жилой недвижимости Москвы

Спрос на новостройки в Московском регионе за месяц снизился на 48%

В I квартале с применением кредитных средств в столице оформлено 47% ДДУ

Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве  

В марте по ДДУ и уступкам в Московском регионе продано на 16% больше жилья в денежном выражении и на 3% — в лотах, чем год назад

В феврале на московском рынке новостроек зарегистрировано ДДУ в 1,5 раза больше, чем в январе, и на треть — чем год назад

Эксперты: Объем продаж новостроек в Мосрегионе последовательно рос в течение двух последних лет

Эксперты: на рынке новостроек Московского региона наступила стагнация

Эксперты: после ужесточения условий льготной ипотеки спрос на новостройки Москвы и Подмосковья упал на треть 

Такую тенденцию выявили специалисты Аналитического центра Группы компаний ИНГРАД, подготовившие исследование рынка жилья в Москве, Новой Москве (ТиНАО) и Московской области по итогам I квартала 2022 года.

Фото: www.novostroy-m.ru

Для Москвы в старых границах показатели рынка за рассматриваемый период выглядят так:

• общий объем предложения — 229 проектов с 27,4 тыс. квартир совокупной площадью 1,66 млн кв. м (-3% по числу лотов, -6% по площади к IV кварталу 2021 года);

• число выведенных в продажу новых проектов — восемь жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса на 28 тыс. квартир совокупной площадью 1,89 млн кв. м, стартовавшие проекты относятся к комфорт- и бизнес-классу, по количеству лотов в вышедших проектах превалирует массовый сегмент (82%);

• число зарегистрированных сделок — 16,2 тыс. ДДУ (-9% за квартал, +12% за год);

• доля ипотечных сделок в массовом сегменте — 67%, в бизнес-классе —45%;

• средняя цена 1 кв. м — 437 тыс. руб. (+6% за квартал), в сегменте де-люкс квартальный ценовой рост составил +23% (следствие инфляции рубля и повышенной зависимости сектора от наличия импортных материалов).

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

В Новой Москве аналитики ГК ИНГРАД зафиксировали следующие показатели:

• объем предложения — 566 тыс. кв. м (+22% за квартал за счет выхода за счет выхода в реализацию новых корпусов в масштабных проектах комплексного освоения территории в Новомосковском округе);

• новых проектов с квартирами на рынок новостроек в рассматриваемый период локации не вышло;

• число зарегистрированных сделок — 6,5 тыс. ДДУ (сопоставимо как с результатами IV квартала 2021 года, так и с показателями аналогичного периода прошлого года);

• средняя цена 1 кв. м — 217 тыс. руб. (+2,1% за квартал).

Фото: www.yandex.ru

На рынке новостроек Московской области (в радиусе 20 км от МКАД):

• объем предложения — 1,19 млн. кв. м (-9,6% за квартал);

• число выведенных в продажу новых проектов — пять жилых комплексов совокупной площадью квартир более 1 млн. кв. м;

• число зарегистрированных сделок — 17,8 тыс. ДДУ (сопоставимо с результатами IV квартала 2021 года).

• средняя цена 1 кв. м — 163 тыс. руб. (+9,5% за квартал);

• средняя стоимость квартиры — 9,6 млн руб.

Фото: www.tsargrad.tv

Тенденции рынка новостроек во всех трех локациях, на которые обратили внимание аналитики ГК ИНГРАД, таковы: 

1) в Москве в старых границах в I квартале девелоперы были осторожны с выводом новых проектов и корпусов. Вместе с тем в ряде комплексов были сняты с реализации лоты с отделкой, в некоторых проектах весь объем находился на переоценке, особенно это заметно было в бизнес- и премиум-классе;

2) в Новой Москве сдерживающим фактором для роста цены за квартал стал выход большого объема на низкой стадии строительной готовности;

3) в Московской области основное падение объема предложения за квартал произошло за счет удержания квартир застройщиками в связи с длительной переоценкой из-за изменения макроэкономической ситуации в стране.

Фото: www.competition.adesignaward.com

Другие публикации по теме:

Эксперты: I квартал отмечен рекордным ажиотажным спросом на столичное жилье

Эксперты: в «старой» Москве на льготную ипотеку под 12% можно приобрести лишь 1-комнатную квартиру в новостройке

Эксперты: средняя цена квартиры в московской новостройке бизнес-класса превысила 29 млн руб.

Эксперты: за год спрос на жилье в Новой Москве снизился на 4%, а вот «квадрат» подорожал более чем на 22%

Эксперты: спрос на бюджетные новостройки за год вырос в Москве более чем на 20%

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек Московского региона зафиксирован рекордный спрос