В ноябре число выставленных на продажу квартир выросло более чем на 60% относительно апреля, подсчитали аналитики компании Метриум в своем исследовании, посвященном рыночным итогам последнего месяца осени.

Фото: www.avaho.ru

Согласно данным обзора, в прошлом месяце на московском рынке новостроек массового сегмента в реализации находились 89 проектов, или около 16,26 тыс. квартир суммарной площадью 799,5 тыс. кв. м (+3,8% и +4,3% соответственно относительно октября).

По сравнению с апрелем 2021 года, когда на рынке наблюдался дефицит предложения (всего 10,1 тыс. квартир) показатель по числу лотов вырос на 61%, что свидетельствует о хороших темпах строительства и восстановлении объема предложения, отмечается в исследовании.

Структура предложения по округам г. Москвы (количество квартир)

Источник: Метриум

При этом в ноябре на столичный рынок новостроек массового сегмента не вышло новых проектов, зато был объявлен старт продаж новых корпусов сразу в семи возводимых жилых комплексах.

Доля квартир в корпусах на начальном этапе строительства за месяц сократилась на 16,3 п.п. — до 11,4% всего объема предложения.

Фото: www.rg.ru

Данный показатель сокращается с августа текущего года, когда был зафиксирован рекордно высокий уровень в 44,9%, отметили тенденцию аналитики Метриум.

В то же время:

• доля лотов в корпусах на этапе монтажа увеличилась до 70,1% (+18,1 п.п. относительно октября);

• на этапе отделочных работ находилось 13,5% квартир (-2,6 п.п.);

• наименьшую долю рынка традиционно составили готовые квартиры — 5,0% (+0,9 п.п.).

Фото: www.siapress.ru

Эксперты также указали на то, что ноябрь подтвердил тенденцию замедления темпов прироста покупательской активности на столичном рынке бюджетных новостроек. Так, в прошлом месяце в границах «старой» Москвы было зарегистрировано 5,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на всего на 2% больше, чем в октябре.

Снижение спроса, связанное с фактической отменой льготной ипотеки на новостройки для столичных регионов, было зафиксировано в августе 2021 года (4,2 тыс. ДДУ), затем спрос стал восстанавливаться, прирастая месяц к месяцу: в сентябре — на 16%, в октябре — на 8%.

Фото: www.tsargrad.tv

«Текущий уровень покупательской активности чуть ниже июня этого года, когда на рынке было зарегистрировано порядка 5,5 тыс. сделок. Рекордное число сделок в 2021 году наблюдалось в апреле, когда было зарегистрировано 6,2 тыс. ДДУ», — информируют аналитики.

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента в ноябре 2021 г., руб. за кв. м

Источник: Метриум

Согласно их подсчетам, средняя цена 1 кв. м жилья в московской новостройке массового сегмента по итогам ноября составила 261,02 тыс. руб. (-0,4% за месяц, +25,8% с начала текущего года, +28,5% за год).

Средняя цена квартиры в указанном сегменте в ноябре поднялась до 12,8 млн руб. (+0,1% за месяц, +12,7 % с начала текущего года, +12,7% за год).

При этом средняя площадь квартиры в экспозиции составила 49,2 кв. м, уменьшившись за год почти на семь «квадратов».

Фото: www.yandex.ru

Как отметила управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка, ноябрь стал первым месяцем за последние полтора года, когда цена жилья на столичном рынке новостроек фактически не росла.

По ее мнению, уровень цен в декабре будет зависеть от спроса покупателей. «Традиционно на конец года приходится подъем покупательской активности, кроме того, вероятный дальнейший рост ключевой ставки ЦБ и удорожание ипотеки может подтолкнуть потребителей к совершению сделок по покупке недвижимости в текущем календарном году», — предположила эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем предложения новостроек бизнес-класса за год вырос в Москве почти на 60%

Эксперты: столичное жилье продолжает дорожать и уменьшаться в размерах

В октябре по ДДУ и уступкам в Москве продано жилья на 20% больше, чем два года назад

Эксперты: в III квартале в Москве подешевели только новостройки премиум-класса

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

Эксперты: в Москве замедлились темпы роста цен на жилье в новостройках массового сегмента

Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

В России начали дешеветь новостройки. Правда, пока только в трети регионов. Эту тенденцию, напомнил «Коммерсант», отметили в Банке России.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

По данным ДОМ.РФ, в начале сентября средняя рыночная ставка по ипотеке составила чуть менее 21% годовых. Но в ближайшие недели следом за ключевой показатель может вырасти в пределах 1 п. п., прогнозируют аналитики «Финам».

Согласно исследованию компании Метриум, цены на новостройки в Москве за квартал упали на 4%. Правда, речь идет о скидках от самих застройщиков, пояснил директор головного офиса компании БЕСТ-Недвижимость Шамиль Кочекаев.

По оценкам компании «Этажи», дисконт возможен только в том случае, если продавец хочет срочно продать квартиру. Но и тогда чек уменьшится максимум на 200 тыс. руб., и при нынешнем росте ставок такие акции не очень стимулируют покупать что-либо.

Фото: express.best-realty.ru

«Надо быть очень большим авантюристом или оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на "вторичке". Рынок здесь давно стагнирует, а теперь встанет наглухо», — убежден Шамиль Кочекаев (на фото).

Впрочем, по данным агентства Est-a-Tet, готовое жилье начинает адаптироваться к новым условиям, хотя спрос и нестабилен. Сегодня популярны как бюджетные варианты в городах-спутниках Москвы, так и объекты класса бизнес-плюс.

На этом фоне многие потенциальные покупатели переориентировались на съемное жилье. По расчетам Авито Недвижимость, спрос на долгосрочную аренду в столице в августе вырос на 24%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

При этом средняя арендная плата в Москве составила рекордные 95 тыс. руб. в месяц, отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова (на фото).

Подобных цен, по ее словам, рынок не видел никогда. Аренда обычной однокомнатной квартиры в районе Строгино стоит 60 тыс. руб. — 65 тыс. руб., хотя ранее ее можно было снять за 35 тыс. руб.

И так происходит не только в эконом-классе: аналогичная ситуация наблюдается и в бизнес-, и в премиальном сегменте. «Эта тенденция, по-видимому, будет сохраняться достаточно долго, уж точно до следующего лета», — считает эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эксперты: рынок новостроек ждет реального снижения цен

Эксперты: число заявок на ипотеку с весны упало на 30% — 40%

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

Эксперты: в столичном регионе после отмены льготной ипотеки лучше всего себя «чувствуют» новостройки Новой Москвы

Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе

Эксперты: льготные ипотечные программы, пусть с трудом, но продолжают поддерживать рынок

Эксперты назвали причины отрицательной динамики на московском рынке новостроек в августе