В ноябре число выставленных на продажу квартир выросло более чем на 60% относительно апреля, подсчитали аналитики компании Метриум в своем исследовании, посвященном рыночным итогам последнего месяца осени.

Фото: www.avaho.ru

Согласно данным обзора, в прошлом месяце на московском рынке новостроек массового сегмента в реализации находились 89 проектов, или около 16,26 тыс. квартир суммарной площадью 799,5 тыс. кв. м (+3,8% и +4,3% соответственно относительно октября).

По сравнению с апрелем 2021 года, когда на рынке наблюдался дефицит предложения (всего 10,1 тыс. квартир) показатель по числу лотов вырос на 61%, что свидетельствует о хороших темпах строительства и восстановлении объема предложения, отмечается в исследовании.

Структура предложения по округам г. Москвы (количество квартир)

Источник: Метриум

При этом в ноябре на столичный рынок новостроек массового сегмента не вышло новых проектов, зато был объявлен старт продаж новых корпусов сразу в семи возводимых жилых комплексах.

Доля квартир в корпусах на начальном этапе строительства за месяц сократилась на 16,3 п.п. — до 11,4% всего объема предложения.

Фото: www.rg.ru

Данный показатель сокращается с августа текущего года, когда был зафиксирован рекордно высокий уровень в 44,9%, отметили тенденцию аналитики Метриум.

В то же время:

• доля лотов в корпусах на этапе монтажа увеличилась до 70,1% (+18,1 п.п. относительно октября);

• на этапе отделочных работ находилось 13,5% квартир (-2,6 п.п.);

• наименьшую долю рынка традиционно составили готовые квартиры — 5,0% (+0,9 п.п.).

Фото: www.siapress.ru

Эксперты также указали на то, что ноябрь подтвердил тенденцию замедления темпов прироста покупательской активности на столичном рынке бюджетных новостроек. Так, в прошлом месяце в границах «старой» Москвы было зарегистрировано 5,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на всего на 2% больше, чем в октябре.

Снижение спроса, связанное с фактической отменой льготной ипотеки на новостройки для столичных регионов, было зафиксировано в августе 2021 года (4,2 тыс. ДДУ), затем спрос стал восстанавливаться, прирастая месяц к месяцу: в сентябре — на 16%, в октябре — на 8%.

Фото: www.tsargrad.tv

«Текущий уровень покупательской активности чуть ниже июня этого года, когда на рынке было зарегистрировано порядка 5,5 тыс. сделок. Рекордное число сделок в 2021 году наблюдалось в апреле, когда было зарегистрировано 6,2 тыс. ДДУ», — информируют аналитики.

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента в ноябре 2021 г., руб. за кв. м

Источник: Метриум

Согласно их подсчетам, средняя цена 1 кв. м жилья в московской новостройке массового сегмента по итогам ноября составила 261,02 тыс. руб. (-0,4% за месяц, +25,8% с начала текущего года, +28,5% за год).

Средняя цена квартиры в указанном сегменте в ноябре поднялась до 12,8 млн руб. (+0,1% за месяц, +12,7 % с начала текущего года, +12,7% за год).

При этом средняя площадь квартиры в экспозиции составила 49,2 кв. м, уменьшившись за год почти на семь «квадратов».

Фото: www.yandex.ru

Как отметила управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка, ноябрь стал первым месяцем за последние полтора года, когда цена жилья на столичном рынке новостроек фактически не росла.

По ее мнению, уровень цен в декабре будет зависеть от спроса покупателей. «Традиционно на конец года приходится подъем покупательской активности, кроме того, вероятный дальнейший рост ключевой ставки ЦБ и удорожание ипотеки может подтолкнуть потребителей к совершению сделок по покупке недвижимости в текущем календарном году», — предположила эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем предложения новостроек бизнес-класса за год вырос в Москве почти на 60%

Эксперты: столичное жилье продолжает дорожать и уменьшаться в размерах

В октябре по ДДУ и уступкам в Москве продано жилья на 20% больше, чем два года назад

Эксперты: в III квартале в Москве подешевели только новостройки премиум-класса

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

Эксперты: в Москве замедлились темпы роста цен на жилье в новостройках массового сегмента

Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

Это следует из совместного исследования аналитиков компаний «Этажи» и СИК «Девелопмент-Юг», с результатами которого ознакомились «Известия».

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

Согласно исследованию, в пятерку городов, в которых в данный момент возводятся жилые комплексы с минимальной площадью в этом сегменте квартир, вошли Москва, Воронеж, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону и Красноярск.

На первом месте в данном рейтинге оказалась Москва с жилым комплексом на юго-западе города, где площадь студии составляет 14,1 кв. м. Дом планируют сдать через 1,5 года, застройщик относит его к классу «комфорт». Стоимость 1 кв. м здесь составляет почти 439 тыс. руб. За подобную студию покупателю придется выложить около 6,2 млн руб.

На втором месте — Воронеж, в котором стартовало строительство ЖК, где можно приобрести студию площадью 14,8 кв. м. Дом планируют сдать в 2029 году. Стоимость «квадрата» в нем составляет 176 тыс. руб. Девелопер просит за подобную квартиру почти 2,6 млн руб.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

На третьем месте — Нижний Новгород с жилым комплексом на окраине города, в непосредственной близости к аэропорту и в 10 минутах от станции метро. Студия площадью 17,1 кв. м обойдется здесь покупателю в 3,5 млн руб. Стоимость 1 кв. м в нем составляет 205 тыс. руб.

На четвертой позиции — Ростов-на-Дону. Студия находится в доме бизнес-класса на берегу реки, ЖК сдан в IV квартале 2024 года. Площадь объекта здесь составляет 17,7 кв. м, стоимость — 3,1 млн руб., или 175 тыс. руб. за «квадрат».

Пятое место досталось Красноярску. Здесь возводят жилой комплекс со студиями площадью 17,8 кв. м. Стоимость 1 кв. м такой недвижимости составляет 163 тыс. руб. Сама студия обойдется будущему владельцу в 2,9 млн руб. Дом обещают построить к концу 2025-го.

Исследование выявило и другие города с чуть большей площадью квартир-студий. В частности, Краснодаре, Екатеринбурге, Казани, Перми, Самаре и Омске строят студии площадью от 18,2 кв. м до 21,9 кв. м.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Насколько реально в России купить квартиру стоимостью до 3 млн руб.

Если что и покупать в Северной столице — так это либо студии, либо сразу четырехкомнатное жилье

В Санкт-Петербурге общая площадь реализованных новостроек за пять лет сократилась почти на треть

Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20%

Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Петербургского региона наибольшим спросом пользовались студии

Эксперты: на столичном рынке новостроек из продажи исчезают самые доступные по цене объекты

Эксперты: в новостройках Москвы спрос на квартиры маленьких площадей упал с 70% до 40%

Эксперты: вслед за официальным запретом строить в Москве микроквартиры последовал неофициальный — на апартаменты

Эксперты: средняя площадь квартир в новостройках Москвы превысила 55 кв. м

Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Эксперты предсказали будущее малогабаритного жилья в Московском регионе

В Подмосковье вслед за Москвой намерены запретить строительство малоформатных квартир

Эксперты: через два-три года квартиры небольшой площади могут исчезнуть с рынка новостроек Московского региона

Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта