Эксперты: в январе российские новостройки подорожали на 2%

30 января 2024 18:26

Эксперты: в январе российские новостройки подорожали на 2%

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР проследили динамику цен в 70 крупнейших городах России и пришли к выводу о продолжении роста цен на новостройки в январе, любезно поделившись с порталом ЕРЗ.РФ результатами своего исследования. Тем не менее, полагают эксперты, в отсутствие спроса цены могут перестать расти.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Как подсчитали эксперты МИР КВАРТИР, в 62 городах из 70 исследованных 1 кв. м строящегося жилья поднялся в цене, в семи он подешевел, и только в одном городе сохранился на том же уровне.

Больше всего цены новостроек прибавили в Череповце (+7,7%), Уфе (+7,1%), Саранске (+6,5%), Набережных Челнах (+5,7%), Махачкале (+5%), Улан-Удэ (+4,9%), Симферополе (+4,4%), Оренбурге (+4%), Барнауле (+3,6%) и Перми (+3,6%).

Небольшое снижение произошло в Санкт-Петербурге (-1,4%), Чите (-0,8%), Севастополе (-0,6%), Кургане (-0,6%), Сургуте (-0,5%), Иркутске (-0,2%) и Мурманске (-0,1%). Неизменной осталась цена 1 кв. м в Тюмени.

Подорожание в Москве составило 0,4%, до 349 213 руб. за 1 кв. м.

Средняя цена «квадрата» по всем городам увеличилась на 1,8%, до 129 783 руб.

Фото: © Юрий Губин / Фотобанк Лори

Цена лота, по данным специалистов портала МИР КВАРТИР, выросла в 56 городах, снизилась в 13, не изменилась в одном городе.

ТОП-10 городов с возросшей средней ценой предложения включает Череповец (+8,6%), Новокузнецк (+7,1%), Набережные Челны (+6,7%), Чебоксары (+6,6%), Якутск (+6,2%), Воронеж (+5,2%), Ставрополь (+4,9%), Симферополь (+4,8%), Омск (+4,3%) и Вологду (+4,1%).

Подешевели лоты в новостройке в Нижнем Тагиле (-3,6%), Грозном (-3%), Махачкале (-2,9%), Санкт-Петербурге (-2,5%), Севастополе (-1,8%), Кургане (-1,6%), Иваново (-1,2%), Архангельске (-0,8%), Хабаровске (-0,5%), Брянске (-0,4%), Сургуте (-0,2%), Московской области (-0,1%) и Липецке (-0,1%). В Иркутске цена осталась прежней.

Подорожание лота в Москве составило 0,3%, до 19 448 880 руб.

В среднем по стране предложение в новостройке за месяц подорожало на 1,7%, до 6 939 678 руб.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что в январе цены на новостройки все еще растут, но в некоторых городах сейчас уже началось снижение. Эксперт не исключает, что этот тренд продолжится в феврале-марте.

Причину снижения спроса он видит в значительном сокращении выдачи льготной ипотеки и сужении банками круга аффилированных застройщиков.

По словам эксперта, уменьшилось на 4% и предложение на рынке. «Если же посмотреть прирост цен за 12 месяцев, — уточнил Павел Луценко, — квадратный метр на первичном рынке вырос на 18,2%, средний лот — на 18,6%».

Цена на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за январь	Цена квартиры, руб.	Прирост за январь	Прирост кв. м за 12 мес., руб.	Прирост цены кв. за 12 мес., руб.
1	Сочи	355 130	0,8%	13 192 418	1,1%	10,7%	16,2%
2	Москва	349 213	0,4%	19 448 880	0,3%	11,1%	9,2%
3	Санкт-Петербург	237 513	-1,4%	12 128 316	-2,5%	5,0%	3,1%
4	Казань	198 921	2,0%	10 119 535	0,3%	15,5%	11,6%
5	Московская область	188 086	0,9%	9 224 283	-0,1%	9,7%	8,2%
6	Нижний Новгород	178 400	0,8%	9 628 996	1,0%	29,9%	28,5%
7	Владивосток	174 351	0,9%	8 962 359	1,0%	5,9%	3,7%
8	Краснодар	164 291	0,2%	8 111 141	0,9%	22,0%	22,2%
9	Севастополь	162 640	-0,6%	8 269 007	-1,8%	9,4%	9,3%
10	Якутск	160 548	1,3%	8 959 708	6,2%	12,3%	21,4%
11	Хабаровск	158 633	2,8%	8 665 112	-0,5%	21,0%	15,2%
12	Архангельск	156 461	0,8%	7 043 452	-0,8%	28,6%	24,6%
13	Уфа	155 173	7,1%	7 310 704	4,1%	28,8%	21,6%
14	Иркутск	151 941	-0,2%	8 039 984	0,0%	23,8%	24,0%
15	Ленинградская область	151 366	2,2%	7 145 164	2,0%	1,8%	1,0%
16	Симферополь	148 876	4,4%	7 589 380	4,8%	12,3%	3,3%
17	Чита	143 106	-0,8%	7 324 819	0,6%	5,8%	10,3%
18	Екатеринбург	141 969	2,2%	6 797 731	1,8%	15,4%	8,3%
19	Новосибирск	140 522	2,1%	7 002 341	1,8%	12,6%	11,7%
20	Набережные Челны	140 333	5,7%	7 128 788	6,7%	45,4%	42,6%
21	Сургут	139 067	-0,5%	7 577 128	-0,2%	11,0%	0,0%
22	Астрахань	137 743	1,5%	7 085 916	3,2%	22,6%	16,8%
23	Томск	134 918	2,5%	8 316 019	3,0%	23,7%	39,2%
24	Красноярск	133 188	1,1%	7 558 597	0,8%	20,1%	22,0%
25	Тюмень	132 937	0,0%	6 867 382	0,3%	15,8%	10,4%
26	Ростов-на-Дону	132 354	2,9%	6 377 997	1,9%	16,6%	15,7%
27	Новокузнецк	129 973	2,9%	9 651 050	7,1%	17,6%	49,6%
28	Мурманск	129758	-0,1%	6 936 194	0,6%	34,7%	41,1%
29	Пермь	128 319	3,6%	6 531 616	3,9%	18,7%	15,3%
30	Калининград	128 049	1,9%	7 398 757	0,7%	4,7%	-1,7%
31	Барнаул	127 171	3,6%	6 836 052	1,7%	27,5%	25,7%
32	Омск	124 170	2,5%	7 215 077	4,3%	22,2%	24,8%
33	Кемерово	122 045	0,6%	6 320 009	1,7%	28,9%	31,6%
34	Белгород	121 879	0,5%	7 311 890	4,0%	8,6%	15,7%
35	Челябинск	120 687	1,0%	6 739 944	0,5%	39,0%	40,8%
36	Тула	120 535	1,4%	6 138 581	0,1%	19,6%	13,1%
37	Улан-Удэ	119 558	4,9%	6 438 438	3,5%	27,9%	36,3%
38	Волгоград	117 658	1,8%	5 924 097	2,4%	30,5%	23,3%
39	Чебоксары	115 054	3,0%	6 874 434	6,6%	26,4%	39,9%
40	Самара	114 735	1,8%	6 723 237	2,0%	8,0%	13,2%
41	Воронеж	114 716	2,3%	6 155 519	5,2%	20,0%	18,6%
42	Череповец	111 908	7,7%	7 089 098	8,6%	37,0%	40,7%
43	Рязань	110 814	2,7%	5 830 665	2,8%	15,7%	10,7%
44	Киров	109 996	0,3%	5 785 774	2,8%	31,3%	52,7%
45	Тольятти	108 787	2,9%	5 808 496	3,5%	27,7%	23,9%
46	Тверь	107 947	3,1%	5 924 673	1,0%	9,0%	14,4%
47	Ярославль	107 222	2,1%	6 212 742	1,6%	11,8%	12,9%
48	Ставрополь	104 922	3,1%	6 007 274	4,9%	13,3%	22,7%
49	Саранск	103 349	6,5%	5 451 484	3,1%	36,1%	33,5%
50	Иваново	102 436	0,8%	6 012 010	-1,2%	30,2%	28,6%
51	Владимир	101 900	3,4%	5 416 872	3,1%	23,6%	22,8%
52	Калуга	100 820	0,4%	5 620 432	1,0%	5,6%	6,9%
53	Курск	99 842	1,9%	5 504 400	0,8%	13,9%	18,4%
54	Пенза	98 974	0,2%	5 878 989	1,4%	7,3%	7,4%
55	Ижевск	98 650	1,6%	5 066 723	1,8%	13,6%	10,9%
56	Саратов	97 575	1,3%	5 402 854	2,2%	23,6%	27,6%
57	Ульяновск	96 606	0,7%	4 760 553	1,8%	17,4%	11,6%
58	Махачкала	96 433	5,0%	5 779 908	-2,9%	127,3%	98,4%
59	Липецк	94 165	3,5%	5 553 506	-0,1%	11,6%	7,2%
60	Орел	90 861	1,7%	5 423 537	0,5%	11,8%	17,9%
61	Вологда	90 494	1,8%	5 211 744	4,1%	16,4%	26,1%
62	Брянск	89 793	1,1%	5 177 988	-0,4%	10,4%	7,1%
63	Смоленск	88 030	2,8%	5 167 537	3,3%	25,1%	29,8%
64	Нижний Тагил	87 139	2,3%	4 274 446	-3,6%	51,7%	45,9%
65	Волжский	84 944	2,7%	4 799 793	0,5%	11,8%	5,7%
66	Владикавказ	84 869	2,1%	6 254 602	1,8%	24,0%	29,7%
67	Магнитогорск	82 868	2,2%	3 598 641	2,4%	50,8%	44,9%
68	Курган	82 863	-0,6%	4 601 039	-1,6%	9,1%	15,3%
69	Оренбург	78 140	4,0%	3 963 505	4,0%	15,6%	18,9%
70	Грозный	70 446	1,5%	5 128 098	-3,0%	7,4%	1,7%
	Среднее	129 783	1,8%	6 939 678	1,7%	18,2%	18,6%

Источник: МИР КВАРТИР

При сравнении динамики января с тем же периодом прошлого года Павел Луценко констатировал, что она гораздо выше, «так как первый месяц 2023 года показывал практически нулевой прирост».

Аналитики сделали вывод, что пока покупателям удается получить доступную ипотеку хоть на какие-то объекты, жизнь на рынке новостроек продолжается.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%

Почему банки перестали принимать заявки на выдачу IT-ипотеки

Госдума: массовую льготную ипотеку должны заменить адресные программы

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Эксперты: доля вторичного рынка в ноябре снизилась до 50%

Эксперты: российские новостройки подорожали на 15%, вторичное жилье — на 14%

Эксперты: спрос на ипотеку все заметнее перетекает с вторичного рынка на новостройки

Эксперты: на первичном рынке недвижимость на 15% дороже, чем на вторичном

Эксперты: цены на первичном рынке жилья опережают вторичный

Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ

Печать

Аналитика Продажи Спрос Цены Ипотека

8 февраля 2024 15:52

КРТ — ключевая тема Российской строительной недели–2024

Лучшие практики КРТ в Челябинске, Перми, Архангельске, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде будут представлены застройщиками и представителями власти. На отдельных сессиях состоится дискуссия по вопросам выкупа недвижимости, финансирования инфраструктуры и особенности КРТ с ОКН. Современный зал на 1000 человек примет всех желающих 27 — 29 февраля. Вход свободный по предварительной регистрации.

РСН–2024 пройдет с 27 февраля по 1 марта в ЦВК «Экспоцентр» по адресу: г. Москва, Краснопресненская наб., д 14. В деловой программе запланирована серия сессий, посвященных актуальным вопросам комплексного развития территорий:

27 февраля

10.30—12.00. Лучшие практики КРТ по инициативе правообладателя

12.30—14.00. Баланс интересов жителей и отдельных собственников при реализации проектов КРТ (форсайт-сессия)

28 февраля

10.30—12.00. Механизмы финансирования создания инфраструктуры (социальной, инженерной, транспортной)

12.30—15.00. Лучшие практики КРТ по инициативе власти:

- редевелопмент жилой застройки;

- редевелопмент нежилой застройки.

29 февраля

10.30—13.15 Сохранение объектов культурного наследия и археологии при строительстве жилых комплексов:

- интеграция объектов культурного наследия в жилой комплекс, выявление и сохранение археологических памятников;

- КРТ с сохранением объектов культурного наследия и памятников археологии.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

27 ФЕВРАЛЯ

Лучшие практики КРТ по инициативе правообладателя

Спикеры и эксперты, подтвердившие свое участие на 27 февраля:

• Сергей Григорьев, директор по развитию ГК ГОЛОС.ДЕВЕЛОПМЕНТ (г. Челябинск);

• Юрий Перминов, исполнительный директор федерального застройщика ГК Железно (г. Киров);

• Анна Шевченко, исполнительный директор ГК ИНСИТИ (г. Краснодар);

• Светлана Каменчук, финансовый директор ГК ДА! Девелопмент (г. Хабаровск);

• Эльвира Галяутдинова и Анастасия Аксенова, основатели агентства девелопмент-консалтинг Group 45;

• Андрей Нефедов, генеральный директор СЗ ПремиумСтрой (г. Калуга);

• Евгения Гладкова, директор службы заказчика ООО «Центр Делового Сотрудничества»;

• Олег Гришунин, директор по правовым и корпоративным вопросам БЭЛ Девелопмент (г. Москва).

Модератор: Сергей Разуваев, директор консалтингового агентства GMK.

Баланс интересов жителей и отдельных собственников при реализации проектов КРТ

Три команды застройщиков сформулируют свои предложения по совершенствованию регулирования отношений при реализации проектов КРТ. В том числе по таким вопросам, как виды недвижимости, должные процедуры, управление зданиями до сноса, регистрационные действия в рамках процедуры выкупа недвижимости.

Эксперты от органов власти и научного сообщества дадут оценку предложениям застройщиков. По итогам дискуссии около 1 тыс. слушателей сессии электронным голосованием составят рейтинг предложений команд с точки зрения их значимости и реалистичности. Результаты работы сессии будут направлены в Госдуму РФ и Минстрой России.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Спикеры и эксперты, подтвердившие свое участие на 27 февраля:

• Мария Синичич, директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России;

• Дмитрий Ступин, директор по земельному банку компании Брусника (г. Екатеринбург);

• Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города»;

• Александр Гайдуков, президент ГК Страна Девелопмент (г. Тюмень);

• Андрей Тихонов, генеральный директор ФСК Готика (г. Красноярск);

• Игорь Белокобыльский, генеральный директор компании Стрижи (г. Новосибирск);

• Эльвира Галяутдинова и Анастасия Аксенова, основатели агентства девелопмент-консалтинг Group 45;

• Василь Мазитов, заместитель председателя совета Ассоциации бюджетных учреждений по государственной кадастровой оценке (АБУКО);

• Евгения Гладкова, директор службы заказчика ООО «Центр Делового Сотрудничества»;

• Анастасия Кутишенко, специалист по согласованиям корпорации Мегалит (г. Санкт-Петербург).

Модератор: Сергей Разуваев, директор консалтингового агентства GMK.

28 ФЕВРАЛЯ

Механизмы создания инфраструктуры (социальной, инженерной, транспортной)

Участники сессии узнают обо всех существующих механизмах финансирования создания социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры при строительстве жилых комплексов («Стимул», концессия, инфраструктурные облигации и др.). Будет представлен международный опыт регулирования данных отношений.

По итогам дискуссии участникам будет предложено проголосовать за наиболее работоспособные в России механизмы финансирования создания инфраструктуры. Результаты сессии будут направлены в Госдуму и Минстрой России.

Спикеры и эксперты, подтвердившие свое участие:

• Алиса Денисова, исполнительный директор бизнес-блока ВЭБ.РФ;

• Алла Иванова, руководитель в подразделении «Инфраструктурные облигации» ДОМ.РФ;

• Татьяна Полиди, вице-президент Фонда «Институт экономики города», директор направления «Рынок недвижимости»;

• Елена Степанова, директор департамента по стратегическому развитию ПИК (г. Москва);

• Светлана Каменчук, финансовый директор ГК ДА! Девелопмент (г. Хабаровск);

• Эльвира Галяутдинова и Анастасия Аксенова, основатели агентства девелопмент-консалтинг Group 45;

• Антон Медведев, вице-президент Банка ДОМ.РФ.

Также ожидается представитель Минстроя России.

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Лучшие практики КРТ по инициативе власти

Спикеры и эксперты, подтвердившие свое участие:

• Мария Синичич, директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России;

• Екатерина Гемпик, руководитель управления нормативно-правового обеспечения градостроительной деятельности ГК Страна Девелопмент (г. Тюмень);

• Дмитрий Рожин, заместитель председателя Правительства Архангельской области;

• Александр Фролов, председатель правления Группы Аквилон (г. Санкт-Петербург);

• Александр Язымов, директор по правовым и административным вопросам ГК ЮгСтройИнвест (г. Ставрополь);

• Василий Большаков, руководитель группы мастер-плана компании Брусника (г. Екатеринбург);

• Виктор Ведехин, директор по развитию и улучшению жилищных условий ГК Самолет (г. Москва);

• Михаил Генин, директор ГБУ «Институт развития агломерации Нижегородской области»;

• Дмитрий Тимонов, первый заместитель министра строительства Новосибирской области;

• Анна Шевченко, исполнительный директор ГК ИНСИТИ (г. Краснодар);

• Андрей Тихонов, генеральный директор ФСК Готика (г. Красноярск);

• Андрей Бахмутов, вице-президент Банка ДОМ.РФ;

• Евгения Гладкова, директор службы заказчика ООО «Центр Делового Сотрудничества».

Модераторы:

• Валерия Мозганова, обозреватель Business FM;

• Максим Федорченко, координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по СФО, вице-президент Российского Союза строителей по Сибири, руководитель аппарата АСОНО.

29 ФЕВРАЛЯ

Сохранение объектов культурного наследия и археологии при строительстве жилых комплексов

Как правило, застройщики стараются не работать с проектами, которые обременены обязательствами по сохранению объектов культурного наследия (ОКН) и выявлению археологических памятников. Причины: несовершенство законодательства, много субъективизма, большие хлопоты по эксплуатации ОКН, высокие риски убыточности проекта.

Вместе с тем появляется все больше примеров того, как можно умело интегрировать ОКН в жилой комплекс, подчеркнуть преимущество проживания рядом с ОКН, сделать объект культурного наследия точкой притяжения жителей ЖК. Не менее сложной является тема выявления и сохранение археологических памятников.

Опыт застройщиков по работе в ОКН и археологией очень ценен. Он может помочь коллегам смелее принимать решения по инвестициям в территории, где существуют зоны ОКН и археологии.

Спикеры, подтвердившие свое участие:

• Дмитрий Сторожилов, исполнительный директор УГМК-Застройщик (г. Екатеринбург);

• Николай Харитонов, заместитель генерального директора по развитию ГК ГРАНДСТРОЙ (г. Иркутск);

• Виктор Казаков, генеральный директор ГК «КрашМаш»;

• Александр Язымов, директор по правовым и административным вопросам ГК ЮгСтройИнвест (г. Ставрополь);

• Мария Титаренко, руководитель проекта, Холдинг Setl Group (г. Санкт-Петербург);

• Представитель ПИК.

Приглашаем представителей застройщиков принять участие в дискуссии в качестве экспертов и слушателей.

Для участия в мероприятиях необходима регистрация на деловую программу РСН–2024 по ссылке.

Полная деловая программа РСН–2024 по ссылке.

Аккредитация СМИ по ссылке.

СПРАВКА

Российская строительная неделя–2024 — ключевое событие строительной отрасли страны. Она объединяет форум «Строим будущее России вместе», выставки RosBuild и «Мир стекла», салон «Малоэтажное домостроение». Главная цель форума — обсудить и представить новейшие достижения в сфере строительства, а также создать платформу для деловых контактов и развития профессиональных связей. Ежегодно в РСН принимают участие порядка 15 тыс. человек. В 2024 году на ней ожидается не менее 2 тыс. представителей застройщиков от 700 брендов, 350 топовых спикеров строительной отрасли.

Даты проведения: 27 февраля — 1 марта 2024 года.

Адрес: ЦВК «Экспоцентр», г. Москва, Краснопресненская наб., д. 14.

Организатор: АО «Экспоцентр».

Оператор деловой программы — форума «Строим будущее России вместе»: портал ЕРЗ.РФ.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Приглашаем представителей девелоперов на круглый стол РСН–2024 «Бренд и репутация застройщика»

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры по новостройкам Москвы в рамках РСН–2024

Пленарное заседание РСН–2024 состоится 28 февраля в зале на 1 тыс. человек

Командной работе в девелопменте будет посвящена одна из сессий РСН–2024

На РСН–2024 обсудят архитектуру, МАФы, места для хранения в ЖК и другие продуктовые решения девелоперов

Кирилл Холопик: Деловую программу «Российской строительной недели» посетят не менее 5 тыс. человек

Состоялась жеребьевка последовательности открытых шоу-выступлений финалистов Гран-при ТОП ЖК–2024

Продолжается регистрация на V Российскую строительную неделю, которая пройдет в Москве с 27 февраля по 1 марта

Названы 16 участников шоу-битвы новостроек, победителю которой достанется Гран-при ТОП ЖК-2024

Сформирована деловая программа юбилейной РСН–2024

От РСН–2023 к РСН–2024: заметки на полях

Объявлены победители по 16 окружным и 119 региональным номинациям ТОП ЖК–2023

На РСН–2023 при участии Минстроя России награждены победители премии ТОП ЖК

Круглый стол по управлению МКД пройдет в рамках Российской строительной недели

Печать

РСН-2024 Мероприятия КРТ Редевелопмент ЕРЗ.РФ

Поиск

Новости

КРТ — ключевая тема Российской строительной недели–2024

Российские девелоперы поучаствуют в восстановлении разрушенной жилой и социальной инфраструктуры ЛНР и ДНР

Госдума приняла во втором чтении законопроект о всероссийской реновации: что в нем изменилось

Госдума приняла в первом чтении законопроект о всероссийской реновации

Минстрой сформирует рабочую группу для обсуждения закона о всероссийской реновации

В Госдуму внесен законопроект «О реновации жилищного фонда в Российской Федерации»

Татьяна Полиди (ИЭГ): Редевелопмент территорий российских городов требует серьезного продвижения законодательства

Эксперты: в январе российские новостройки подорожали на 2%

КРТ — ключевая тема Российской строительной недели–2024