В старых границах Москвы они составили в среднем более 210 тыс. руб. за 1 кв. м массового сегмента жилья, а в Новой Москве — около 133 тыс. руб., подсчитали в ЦИАН.

Фото: www.rg.ru

Подведя итоги января на московском первичном рынке жилой недвижимости, аналитики ЦИАН отметили три главных тенденции: повышение цен, сокращение предложения и снижение платежеспособного спроса.

О ценах

Средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек столицы Москвы (без учета домов премиум- и элитного классов) в старых границах Москвы по итогам января составила 210,1 тыс. руб. (+5,6% к январю 2018 года).

Фото: www.tsargrad.tv

В Новой Москве (ТиНАО) средняя цена 1 кв. м отметки в 132,7 тыс. руб. (+13%). Это рекордные ценовые показатели за всю историю, подчеркивается в комментарии к исследованию пресс-службы ЦИАН.

По сравнению с декабрем 2019-го также зафиксирована положительная ценовая динамика — рост средней цены в старых границах Москвы составил 0,8%, в Новой Москве — 2,3%.

Фото: www.n911.ru

В целом по столичному рынку средняя стоимость 1 кв. м в январе 2020 года — 198 тыс. руб. (+8,1% к январю 2019-го, +1,7% к декабрю 2019-го).     

О сокращении объема выставленного на продажу жилья

В январе 2020 года в продаже на территории Москвы было представлено 49,6 тыс. квартир и апартаментов по всем сегментам — на 5,7% меньше, чем в январе 2019 года. При этом доля «старой» Москвы, как и год назад, в общем объеме выставленного на продажу жилья составляла 82% (40,8 тыс. лотов), а доля ТиНАО — 18% (8,8 тыс. лотов).

Фото: www.siapress.ru

О снижении спроса и большой доли ипотеки в сделках

В январе 2020 года на первичном рынке недвижимости Москвы было зарегистрировано 4,9 тыс. розничных сделок с физлицами — впервые с 2017 года (за 28 месяцев) данный показатель не преодолел отметку в 5 тыс. ДДУ. По сравнению с декабрем 2019-го количество сделок уменьшилось на 29,7%.

Также важно отметить, что в январе 2019 года 55% сделок на рынке новостроек Москвы прошло с использованием ипотеки.

В старых границах Москвы этот показатель составил 54%, в ТиНАО — 61%.

Фото: www.proocenka.com

«Снижение количества сделок до уровня двухлетней давности — следствие не только сезонного фактора, но и ценовой политики застройщиков», — комментирует рыночную ситуацию руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов (на фото).

По его наблюдениям и подсчетам, рост цен на недвижимость в Москве опережает рост доходов населения, а уменьшение ставки ИЖК и действующие государственные субсидии позволяют лишь частично «компенсировать» рост цен на жилье.

Фото: www.кредит.рф

О доходах застройщиков

За счет этого, несмотря на снижение спроса, девелоперам удается наращивать выручку, отмечает Попов.  В январе 2020 года выручка столичных застройщиков составила 53,3 млрд руб., что на 2% выше, чем в январе 2019 года.

При этом 83% выручки было сгенерировано за счет новостроек старой Москвы — 44,4 млрд руб. На Новую Москву пришлось 17% или 8,9 млрд руб.

Другие публикации по теме:

Эксперты: На фоне снижения ставки ИЖК рынок ипотеки в этом году достигнет значений 8,5—8,7% годовых

Рост цен на жилье может нивелировать эффект от снижения ипотечных ставок: мнение экспертов и застройщиков

В январе столичные новостройки дорожали в четыре раза быстрее среднемесячных темпов

Средняя маржа девелоперов в Москве — 58%, в Петербурге — 33%, в Подмосковье — 16%

Метриум: в минувшем году рынок ипотеки не повторил успехов 2018-го

Эксперты фиксируют тотальный рост цен на квартиры в столичных новостройках

Спрос на квартиры в столичных новостройках за год упал на 6%

За минувший года цена 1 кв. м в новостройках новой Москвы выросла более чем на 11% — до 127,7 тыс. руб.

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Центр конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ «Высшая школа экономики» (ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ) провел исследование делового климата в строительстве в I квартале 2024 года и своими выводами любезно поделился с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

В представленном обзоре эксперты использовали результаты ежеквартальных опросов, проводимых Росстатом среди руководителей более 6,2 тыс. строительных организаций из 82 субъектов РФ.

Динамика индекса предпринимательской уверенности и его компонент, %

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Основной композитный индикатор исследования — индекс предпринимательской уверенности (ИПУ) в январе — марте снизился за квартал на 2 п. п., до -13%, однако специалисты ВШЭ считают это вполне нормальным.

Они напомнили, что в последние полтора года ИПУ не покидал пределов от -11% до -14%, и, если исходить из методологии расчетов, эти значения являются нейтральными или даже благоприятными. В 2016—2021 годах уверенности у руководителей в отрасли было намного меньше.

Динамика физического объема работ и числа заключенных договоров, балансы (разность долей
респондентов, отметивших увеличение и уменьшение значения показателя), %

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Средний уровень загрузки строительных мощностей по сравнению с IV кварталом прошлого года снизился на 3 п. п., до 55%.

67% респондентов оценили имеющийся на момент обследования портфель заказов как «нормальный» и «выше нормального» (65% и 2%, соответственно).

23% участников опроса сообщили о росте физического объема строительно-монтажных работ, 56% изменений не зафиксировали.

Число заключенных договоров в отчетном периоде выросло у 18% организаций.

Динамика текущей и ожидаемой численности занятых в строительстве, балансы, %

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

В январе — марте эксперты выявили самую низкую долю респондентов (16%), сообщивших о сокращении кадров. В иные годы поквартальные изменения данного показателя достигали 37%.

При этом специалисты обратили внимание на «галопирующий» рост нехватки квалифицированных рабочих, что становится существенной проблемой для подрядчиков. Этот показатель за последние три года ухудшился с 15% до 31% — самое высокое значение данного фактора за все время наблюдений.

Одним из основных средств борьбы с указанной проблемой является рост производительности труда за счет модернизации производства и внедрения современной техники. Однако для реализации этого маневра сегодня существует серьезный финансовый барьер в виде высокой ключевой ставки ЦБ.

На стройках также наблюдается нехватка миграционной рабочей силы, которую перехватывают более высокодоходная промышленность, всегда активные в этом транспорт, ЖКХ, а с учетом сезонности — и сельское хозяйство.

Динамика оценок изменения цен на строительные материалы

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

В отрасли продолжилась тенденция фонового роста как «чужих» цен на стройматериалы, так и «своих» — на строительно-монтажные работы. Об этом сообщили 74% и 51% респондентов соответственно;

Несмотря на достаточно высокое значение показателя, эксперты отметили, что еще два года назад доля участников опросов, говоривших о росте «чужих» цен, стабильно превышала 80%.

Динамика изменения цен на строительно-монтажные работы

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Что касается «своих» цен, то здесь оценки и прогнозы со стороны строителей всегда были гораздо оптимистичней.

Уровень загрузки производственных мощностей, %

Источники: ЦКИ ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, Росстат

Средний уровень загрузки строительных мощностей в январе — марте 2024 года, согласно исследованию, сократился на 3 п. п., до 55%.

Однако, как пояснили специалисты ИСИЭЗ, это сезонная коррекция, которая всегда наблюдается при сравнении «тучного» IV квартала с наименее активным началом нового года. Они убеждены, что к середине лета загрузка выйдет на уровень 60%, а далее будет расти.

В числе проблем, лимитирующих строительную деятельность, участники опроса и эксперты ВШЭ назвали высокий уровень налогообложения, дефицит кадров (прежде всего квалифицированных рабочих), высокую стоимость стройматериалов и растущую ставку по банковским кредитам.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ВШЭ: уверенность строителей в будущем растет — значит, отрасль продолжит свое развитие

Эксперты ВШЭ: III квартал для строителей прошел без провалов, но и без взлетов

Эксперты ВШЭ: пессимизм еще есть, но уверенность строителей и устойчивость к рискам растет

Эксперты ВШЭ: инерция 2022 года пока влияет на деловую активность в строительстве

Эксперты ВШЭ: строители теряют оптимизм

Эксперты ВШЭ: по уровню адаптации к сложной экономической ситуации строительство оказалось одной из самых успешных отраслей

Эксперты ВШЭ: строительство по-прежнему остается одной из самых независимых от внешней конъюнктуры отраслей

Эксперты ВШЭ: с начала года строительство стойко сопротивлялось неблагоприятным экономическим факторам

Эксперты ВШЭ: строительство ждет незначительное снижение деловой активности с последующей фазой подъема на границе 2023—2024 годов

Эксперты ВШЭ: строительная отрасль продолжит расти, но медленнее, чем в 2021 году