Эксперты: весной новостройки подешевеют

6 марта 2025 17:18

Эксперты: весной новостройки подешевеют

Последствия дорогой ипотеки все больше сказываются на первичном рынке. Показатели роста цен в феврале, по данным портала МИР КВАРТИР, удержались в положительной динамике, но с каждым месяцем этот тренд становятся все слабее и слабее.

Фото: МИР КВАРТИР

Не исключено, что в марте придется наблюдать уже минусовой результат, предположили эксперты, проанализировав ситуацию с ценами в 70 крупнейших городах РФ.

Стоимость 1 кв. м за февраль, согласно их расчетам, увеличилась в 46 из них, в 20 — упала, в четырех — не изменилась.

Цены на новостройки в городах РФ

Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за февраль	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за февраль
Сочи	399 152	0,1%	14 639 637	-1,4%
Москва	399 042	0,9%	22 914 342	1,3%
Санкт-Петербург	260 702	-0,6%	13 597 691	-0,5%
Казань	226 240	0,2%	11 037 255	0,6%
Севастополь	212 457	1,6%	10 620 730	1,6%
Нижний Новгород	197 940	0,8%	9 975 198	1,1%
Московская область	196 683	0,1%	10 162 502	0,0%
Владивосток	195 198	0,3%	9 328 864	0,8%
Чита	182 176	0,9%	8 312 688	1,0%
Якутск	177 881	0,5%	9 431 413	-3,6%
Симферополь	168 607	-1,2%	8 860 094	-3,8%
Хабаровск	168 281	-0,9%	8 279 013	-0,7%
Уфа	167 550	-0,2%	7 625 200	-0,5%
Иркутск	166 756	-1,5%	8 396 481	-1,8%
Краснодар	162 165	-1,9%	8 216 374	-2,8%
Новосибирск	161 918	1,2%	8 055 832	0,6%
Екатеринбург	161 019	0,6%	7 819 095	-0,4%
Астрахань	158 000	0,0%	7 410 000	0,7%
Ленинградская область	157 719	0,4%	7 239 118	0,6%
Томск	153 363	3,4%	8 497 123	3,7%
Пермь	150 707	0,4%	7 448 273	0,7%
Тюмень	148 003	0,3%	7 450 360	-0,4%
Челябинск	147 488	0,2%	7 829 874	0,3%
Улан-Удэ	147 077	-1,3%	6 758 651	2,4%
Сургут	146 984	-1,5%	7 973 460	-4,2%
Барнаул	145 089	0,9%	7 005 803	-0,4%
Архангельск	144 416	0,3%	6 611 189	0,5%
Ростов-на-Дону	143 940	-0,9%	6 917 978	-1,1%
Набережные Челны	143 450	0,7%	7 616 903	1,6%
Омск	143 153	-0,6%	7 717 169	-0,7%
Красноярск	142 034	-0,1%	8 162 481	-0,1%
Самара	137 757	0,7%	8 113 186	2,1%
Калининград	137 199	0,5%	7 824 175	0,6%
Новокузнецк	137 089	0,3%	7 683 272	1,6%
Кемерово	136 247	0,4%	7 009 251	1,0%
Мурманск	134 063	0,2%	6 713 854	-0,3%
Тула	132 006	0,4%	6 770 027	0,1%
Воронеж	130 751	0,7%	6 594 038	0,6%
Волгоград	127 354	1,2%	6 314 239	2,7%
Тольятти	127 176	0,3%	7 296 178	3,5%
Киров	125 708	1,2%	6 305 207	-1,6%
Белгород	123 953	1,3%	7 024 837	0,8%
Чебоксары	123 537	0,3%	6 414 019	0,5%
Рязань	122 200	0,0%	6 152 074	0,1%
Саранск	118 429	-0,1%	6 698 075	0,0%
Ижевск	117 763	0,5%	5 845 292	-1,0%
Череповец	117 223	1,2%	7 090 733	0,8%
Курск	116 225	1,7%	5 875 022	4,7%
Иваново	115 462	-0,6%	6 699 456	0,0%
Тверь	115 281	0,0%	6 253 961	1,1%
Ульяновск	115 264	2,1%	5 435 792	1,8%
Калуга	112 308	-0,2%	6 405 807	-0,9%
Владимир	110 036	0,7%	5 698 233	0,7%
Ярославль	108 492	0,3%	5 947 604	-0,1%
Ставрополь	107 742	0,4%	6 120 611	-0,6%
Саратов	106 845	-0,1%	5 817 315	1,2%
Липецк	106 096	0,3%	5 909 178	0,5%
Пенза	104 443	0,2%	6 037 425	-0,3%
Брянск	101 470	2,7%	5 566 944	1,5%
Смоленск	100 968	1,7%	5 760 240	2,2%
Курган	100 633	0,1%	5 429 290	-0,9%
Владикавказ	100 220	1,6%	6 783 269	0,4%
Вологда	98 864	0,0%	5 223 737	-0,1%
Оренбург	94 694	-0,9%	4 974 839	-0,8%
Орел	94 274	-2,8%	5 260 615	0,3%
Волжский	93 628	0,9%	5 293 225	1,3%
Нижний Тагил	81 533	-0,4%	4 057 200	-1,1%
Магнитогорск	79 372	0,1%	4 173 298	0,5%
Махачкала	65 234	-2,7%	3 423 619	-5,9%
Грозный	64 760	-0,8%	4 247 364	-0,1%
Среднее	143 107	0,3%	7 402 190	0,2%

Источник: МИР КВАРТИР

Самый высокий рост наблюдался в Томске (+3,4%), Брянске (+2,7%) и Ульяновске (+2,1%).

Квартиры подорожали в 39 городах, в 28 — подешевели, в трех их стоимость осталась прежней.

Наибольшая положительная динамика зафиксирована в Курске (+4,7%), Томске (+3,7%) и Тольятти (+3,5%).

Фото: mirkvartir.ru

«Новостройки показывают все меньший прирост цен и дешевеют во все большем числе городов», — отметил тенденцию гендиректор МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Спрос на первичное жилье, пояснил он, сегодня крайне низок, потому что некоторые покупатели ушли на «вторичку», а большинство и вовсе «затаились» до лучших времен, держа сбережения на банковских депозитах.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В феврале на рынке новостроек российских мегаполисов наблюдалась стагнация цен

В каких районах Москвы можно относительно недорого купить жилье в новостройке

Насколько реально в России купить квартиру стоимостью до 3 млн руб.

Эксперты исследовали ожидания россиян в жилищной сфере

Застройщики ждут «ипотечную оттепель»

Какую аномалию в ценах на жилье обнаружили в Санкт-Петербурге

Москва обогнала все мегаполисы России по темпам роста цен на жилье

Столичные новостройки — лидеры по ценам на жилье

В каких московских районах темпы роста цен выше, чем в среднем по столице

Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем за два года увеличился

Печать

Цены Территориальное распределение ТОП Экспертное мнение Прогнозы

30 августа 2024 14:21

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили доходность и окупаемость малоформатных квартир, сдаваемых в аренду, и просчитали динамику этих показателей на основании средних цен на квартиры-«малютки».

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

Повышенный спрос на малоформатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м наблюдается особенно после установления в ряде регионов запрета на их строительство. Тем более что квартиры такого формата как объекта инвестиций всегда приносили хороший доход при сдаче внаем.

Самыми выгодными, по подсчетам аналитиков, для покупки под сдачу оказались студии в Махачкале. Они приносят 19,8% годовых и окупаются за 5 лет: при низкой покупной цене (около 1,6 млн руб.) их можно сдавать довольно дорого (25 750 руб./мес.).

Такое же соотношение цен в Грозном: доходность — 14,7% и окупаемость чуть более семи лет. В столице Чечни маленькая квартира стоит около 2 млн руб., а сдается за 23 тыс. руб./мес.

Доходность и окупаемость квартир в новостройках площадью до 28 кв. м

№	Город	Ср. цена квартиры, руб.	Аренда, руб./мес.	Доходность	Окупаемость, лет
1	Махачкала	1 558 169	25 750	19,8%	5,0
2	Грозный	1 956 646	23 000	14,1%	7,1
3	Брянск	2 970 475	22 500	9,1%	11,0
4	Вологда	2 410 018	18 031	9,0%	11,1
5	Владимир	2 959 779	21 994	8,9%	11,2
6	Волгоград	3 343 562	23 875	8,6%	11,7
7	Ижевск	2 914 042	20 575	8,5%	11,8
8	Череповец	3 121 782	22 000	8,5%	11,8
9	Челябинск	3 302 020	23 062	8,4%	11,9
10	Чебоксары	3 080 086	20 666	8,1%	12,4
11	Пермь	3 597 531	24 026	8,0%	12,5
12	Оренбург	2 547 227	16 200	7,6%	13,1
13	Улан-Удэ	3 926 373	24 920	7,6%	13,1
14	Ленинградская область	3 980 289	24 957	7,5%	13,3
15	Магнитогорск	2 252 400	14 062	7,5%	13,3
16	Ярославль	2 967 704	18 524	7,5%	13,4
17	Екатеринбург	3 929 055	24 487	7,5%	13,4
18	Орел	2 412 280	15 000	7,5%	13,4
19	Воронеж	2 958 727	18 373	7,5%	13,4
20	Тула	3 293 656	20 250	7,4%	13,6
21	Хабаровск	4 453 200	27 203	7,3%	13,6
22	Ульяновск	2 661 235	15 800	7,1%	14,0
23	Киров	2 991 311	17 625	7,1%	14,1
24	Ростов-на-Дону	3 896 125	22 902	7,1%	14,2
25	Чита	4 886 558	28 333	7,0%	14,4
26	Самара	3 496 937	20 077	6,9%	14,5
27	Якутск	4 909 812	28 145	6,9%	14,5
28	Саратов	2 654 224	15 099	6,8%	14,6
29	Московская область	4 890 384	27 813	6,8%	14,7
30	Сургут	4 010 852	22 802	6,8%	14,7
31	Тверь	3 128 640	17 658	6,8%	14,8
32	Москва	8 581 377	46 515	6,5%	15,4
33	Новосибирск	4 370 409	23 334	6,4%	15,6
34	Калининград	4 230 000	22 333	6,3%	15,8
35	Архангельск	4 274 825	21 627	6,1%	16,5
36	Иркутск	4 264 311	21 353	6,0%	16,6
37	Рязань	3 073 526	15 387	6,0%	16,6
38	Краснодар	4 393 921	21 830	6,0%	16,8
39	Ставрополь	3 827 893	18 900	5,9%	16,9
40	Смоленск	2 813 312	13 714	5,8%	17,1
41	Новокузнецк	3 660 351	17 513	5,7%	17,4
42	Севастополь	4 393 160	20 887	5,7%	17,5
43	Нижний Новгород	5 136 126	24 304	5,7%	17,6
44	Набережные Челны	4 040 344	19 092	5,7%	17,6
45	Санкт-Петербург	6 718 125	31 096	5,6%	18,0
46	Тюмень	4 228 137	19 475	5,5%	18,1
47	Барнаул	3 917 326	18 030	5,5%	18,1
48	Томск	4 075 000	18 380	5,4%	18,5
49	Уфа	4 239 267	18 758	5,3%	18,8
50	Красноярск	3 606 442	15 275	5,1%	19,7
51	Кемерово	4 056 475	17 131	5,1%	19,7
52	Иваново	3 445 198	14 538	5,1%	19,7
53	Курган	2 420 293	10 200	5,1%	19,8
54	Пенза	2 995 480	12 480	5,0%	20,0
55	Липецк	3 158 946	13 153	5,0%	20,0
56	Омск	3 981 881	16 557	5,0%	20,0
57	Симферополь	5 010 945	20 654	4,9%	20,2
58	Астрахань	3 751 459	15 444	4,9%	20,2
59	Тольятти	3 498 298	14 166	4,9%	20,6
60	Волжский	4 083 333	16 312	4,8%	20,9
61	Курск	3 172 742	12 214	4,6%	21,6
62	Калуга	4 057 115	15 278	4,5%	22,1
63	Белгород	3 418 557	12 800	4,5%	22,3
64	Казань	6 260 623	22 601	4,3%	23,1
65	Сочи	9 547 447	32 663	4,1%	24,4
66	Владивосток	5 114 698	17 335	4,1%	24,6
67	Саранск	2 915 038	8 532	3,5%	28,5
	Среднее	3 823 783	20 083	6,3%	15,9

Источник: МИР КВАРТИР

В ТОП-10 из 67 исследованных городов вошли Брянск с доходностью 9,1% и окупаемостью за 11 лет, Вологда (9% и 11,1 года), Владимир (8,9% и 11,2 года), Волгоград (8,6% и 11,7 года), Ижевск и Череповец (8,5% и 11,8 года), Челябинск (8,4% и 11,9 года) и Чебоксары (8,1% и 12,4 года).

Дешевые квартиры в Саранске со сроком окупаемости в 28,5 года и доходом 3,5% представляются самым невыгодным вложением. Низкая доходность отмечена во Владивостоке (4,1% и 24,6 года), в Сочи (из-за высокой цены покупки — 9,5 млн руб.), Казани (4,3% и 23,1 года), Белгороде (4,5% и 22,3 года), Калуге (4,5% и 22,1 года), Курске (4,6% и 21,6 года), Волжском (4,8% и 20,9 года) и Тольятти (4,9% и 20,6 года).

Столичные регионы находятся в середине рейтингового списка: Москва — 6,5% и 15,4 года, Московская область — 6,8% и 14,7 года, Санкт-Петербург — 5,6% и 18 лет.

Фото: mirkvartir.ru

В среднем по стране лот площадью до 28 кв. м в новостройке стоит 3,8 млн руб., а сдается за 20 083 руб. в месяц. То есть усредненная доходность малоформатной квартиры составляет 6,3%, а ее окупаемость достигает 15,9 года.

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что по сравнению с обычными полноразмерными квартирами (с доходностью 4,8% и окупаемостью в течение 20,8 года) студии приносят большую выгоду.

«Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились, — добавил эксперт и уточнил: — Доходность выросла на 0,7 п. п., а окупаемость снизилась на 2,1 года».

Луценко объяснил это ростом цен на аренду (+26% за год), обогнавшим рост цен на новостройки в данном сегменте (+11%).

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Подмосковье вслед за Москвой намерены запретить строительство малоформатных квартир

Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство

Эксперты: доля студий в крупнейших российских агломерациях будет расти

Депутат Сергей Гаврилов: Необходимо законодательно запретить в стране строительство микростудий

Эксперты: сегодняшние студии — это «одиночные камеры»

Эксперты: запрет на строительство квартир малой площади может вызвать в столицах взрывной рост цен

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Эксперты: количество студий в экспозиции российских новостроек за год увеличилось на 60%

Печать

Площадь квартир Цены Арендное жилье Экспертное мнение Территориальное распределение

Поиск

Новости

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Эксперты: в следующем году значительная доля спрос на новостройки может перейти на рынок аренды жилья

Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц

Эксперты: весной новостройки подешевеют

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках