Эксперты: весной новостройки подешевеют

6 марта 2025 17:18

Эксперты: весной новостройки подешевеют

Последствия дорогой ипотеки все больше сказываются на первичном рынке. Показатели роста цен в феврале, по данным портала МИР КВАРТИР, удержались в положительной динамике, но с каждым месяцем этот тренд становятся все слабее и слабее.

Фото: МИР КВАРТИР

Не исключено, что в марте придется наблюдать уже минусовой результат, предположили эксперты, проанализировав ситуацию с ценами в 70 крупнейших городах РФ.

Стоимость 1 кв. м за февраль, согласно их расчетам, увеличилась в 46 из них, в 20 — упала, в четырех — не изменилась.

Цены на новостройки в городах РФ

Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за февраль	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за февраль
Сочи	399 152	0,1%	14 639 637	-1,4%
Москва	399 042	0,9%	22 914 342	1,3%
Санкт-Петербург	260 702	-0,6%	13 597 691	-0,5%
Казань	226 240	0,2%	11 037 255	0,6%
Севастополь	212 457	1,6%	10 620 730	1,6%
Нижний Новгород	197 940	0,8%	9 975 198	1,1%
Московская область	196 683	0,1%	10 162 502	0,0%
Владивосток	195 198	0,3%	9 328 864	0,8%
Чита	182 176	0,9%	8 312 688	1,0%
Якутск	177 881	0,5%	9 431 413	-3,6%
Симферополь	168 607	-1,2%	8 860 094	-3,8%
Хабаровск	168 281	-0,9%	8 279 013	-0,7%
Уфа	167 550	-0,2%	7 625 200	-0,5%
Иркутск	166 756	-1,5%	8 396 481	-1,8%
Краснодар	162 165	-1,9%	8 216 374	-2,8%
Новосибирск	161 918	1,2%	8 055 832	0,6%
Екатеринбург	161 019	0,6%	7 819 095	-0,4%
Астрахань	158 000	0,0%	7 410 000	0,7%
Ленинградская область	157 719	0,4%	7 239 118	0,6%
Томск	153 363	3,4%	8 497 123	3,7%
Пермь	150 707	0,4%	7 448 273	0,7%
Тюмень	148 003	0,3%	7 450 360	-0,4%
Челябинск	147 488	0,2%	7 829 874	0,3%
Улан-Удэ	147 077	-1,3%	6 758 651	2,4%
Сургут	146 984	-1,5%	7 973 460	-4,2%
Барнаул	145 089	0,9%	7 005 803	-0,4%
Архангельск	144 416	0,3%	6 611 189	0,5%
Ростов-на-Дону	143 940	-0,9%	6 917 978	-1,1%
Набережные Челны	143 450	0,7%	7 616 903	1,6%
Омск	143 153	-0,6%	7 717 169	-0,7%
Красноярск	142 034	-0,1%	8 162 481	-0,1%
Самара	137 757	0,7%	8 113 186	2,1%
Калининград	137 199	0,5%	7 824 175	0,6%
Новокузнецк	137 089	0,3%	7 683 272	1,6%
Кемерово	136 247	0,4%	7 009 251	1,0%
Мурманск	134 063	0,2%	6 713 854	-0,3%
Тула	132 006	0,4%	6 770 027	0,1%
Воронеж	130 751	0,7%	6 594 038	0,6%
Волгоград	127 354	1,2%	6 314 239	2,7%
Тольятти	127 176	0,3%	7 296 178	3,5%
Киров	125 708	1,2%	6 305 207	-1,6%
Белгород	123 953	1,3%	7 024 837	0,8%
Чебоксары	123 537	0,3%	6 414 019	0,5%
Рязань	122 200	0,0%	6 152 074	0,1%
Саранск	118 429	-0,1%	6 698 075	0,0%
Ижевск	117 763	0,5%	5 845 292	-1,0%
Череповец	117 223	1,2%	7 090 733	0,8%
Курск	116 225	1,7%	5 875 022	4,7%
Иваново	115 462	-0,6%	6 699 456	0,0%
Тверь	115 281	0,0%	6 253 961	1,1%
Ульяновск	115 264	2,1%	5 435 792	1,8%
Калуга	112 308	-0,2%	6 405 807	-0,9%
Владимир	110 036	0,7%	5 698 233	0,7%
Ярославль	108 492	0,3%	5 947 604	-0,1%
Ставрополь	107 742	0,4%	6 120 611	-0,6%
Саратов	106 845	-0,1%	5 817 315	1,2%
Липецк	106 096	0,3%	5 909 178	0,5%
Пенза	104 443	0,2%	6 037 425	-0,3%
Брянск	101 470	2,7%	5 566 944	1,5%
Смоленск	100 968	1,7%	5 760 240	2,2%
Курган	100 633	0,1%	5 429 290	-0,9%
Владикавказ	100 220	1,6%	6 783 269	0,4%
Вологда	98 864	0,0%	5 223 737	-0,1%
Оренбург	94 694	-0,9%	4 974 839	-0,8%
Орел	94 274	-2,8%	5 260 615	0,3%
Волжский	93 628	0,9%	5 293 225	1,3%
Нижний Тагил	81 533	-0,4%	4 057 200	-1,1%
Магнитогорск	79 372	0,1%	4 173 298	0,5%
Махачкала	65 234	-2,7%	3 423 619	-5,9%
Грозный	64 760	-0,8%	4 247 364	-0,1%
Среднее	143 107	0,3%	7 402 190	0,2%

Источник: МИР КВАРТИР

Самый высокий рост наблюдался в Томске (+3,4%), Брянске (+2,7%) и Ульяновске (+2,1%).

Квартиры подорожали в 39 городах, в 28 — подешевели, в трех их стоимость осталась прежней.

Наибольшая положительная динамика зафиксирована в Курске (+4,7%), Томске (+3,7%) и Тольятти (+3,5%).

Фото: mirkvartir.ru

«Новостройки показывают все меньший прирост цен и дешевеют во все большем числе городов», — отметил тенденцию гендиректор МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Спрос на первичное жилье, пояснил он, сегодня крайне низок, потому что некоторые покупатели ушли на «вторичку», а большинство и вовсе «затаились» до лучших времен, держа сбережения на банковских депозитах.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В феврале на рынке новостроек российских мегаполисов наблюдалась стагнация цен

В каких районах Москвы можно относительно недорого купить жилье в новостройке

Насколько реально в России купить квартиру стоимостью до 3 млн руб.

Эксперты исследовали ожидания россиян в жилищной сфере

Застройщики ждут «ипотечную оттепель»

Какую аномалию в ценах на жилье обнаружили в Санкт-Петербурге

Москва обогнала все мегаполисы России по темпам роста цен на жилье

Столичные новостройки — лидеры по ценам на жилье

В каких московских районах темпы роста цен выше, чем в среднем по столице

Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем за два года увеличился

Печать

Цены Территориальное распределение ТОП Экспертное мнение Прогнозы

17 марта 2023 10:12

Парламентарии предлагают наложить мораторий на действие 44-ФЗ. Минфин против

На рассмотрение Госдумы по инициативе председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко и группы сенаторов поступил проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"».

Фото: www.kwork.ru

Ранее, выступая на заседании Совета Федерации, спикер уточнила, что сейчас, после проведения всех конкурсных процедур, на освоение средств, которые выделены на социальные объекты, остается всего полгода.

«С учетом нынешних условий, новой реальности, в которой мы живем, предлагаю наложить мораторий на действие 44-го федерального закона о госзакупках и дать возможность регионам быстро осваивать средства», — предложила Валентина Матвиенко (на фото).

Фото: www.u2.9111s.ru

В Минфине инициатива законодателей вызвала негативную реакцию. По мнению министерства, положения закона о госзакупках сегодня обеспечивают работу контрактной системы в сложных условиях, включая проведение СВО.

Фото: www.iz.ru

«Сейчас срок определения исполнителей госконтрактов, в том числе подрядчиков для строительных работ, может не превышать 26 календарных дней при проведении конкурса или 18 календарных дней при проведении аукциона, — комментируя данное предложение, напомнили в финансовом ведомстве. — Для строек может осуществляться закупка "под ключ" одновременно на выполнение работ по проектированию и строительству объекта капитального строительства, а также на оснащение оборудованием, что существенно сокращает сроки реализации строительных проектов».

Фото: www.gov.cap.ru

Внесенный законопроект предусматривает повышение ценового порога, допускающего:

• проведение электронного запроса котировок с 3 млн руб. до 10 млн руб., а также снятие ограничения на объем таких закупок;

• проведение малых закупок в электронной форме с использованием электронных площадок с 3 млн руб. до 5 млн руб.

Продлевается до 01.01.2025 возможность проведения строительных закупок «под ключ».

В целях снижения временных затрат заказчиков на осуществление закупки товара, работы, услуги предусматривается сокращение сроков согласования заключения контракта с единственным поставщиком.

Кроме того, заказчики наделяются правом:

• заключать контракт с участником закупки, которому присвоен второй номер по итогам проведения конкурентной закупки, в случае расторжения контракта с победителем такой закупки в связи с возникновением не зависящих от поставщика (подрядчика, исполнителя) обстоятельств, влекущих невозможность его исполнения, без условия принятия решения о внесении победителя закупки в реестр недобросовестных поставщиков;

Фото: www.legal.report

• устанавливать разные размеры аванса в отношении этапов исполнения контракта (в виде процента от размера цены соответствующего этапа), предусматривающих выполнение работ по подготовке проектной документации и (или) выполнению инженерных изысканий, строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту объекта капитального строительства.

• не предоставлять аванс в отношении этапов исполнения контракта, предусматривающих выполнение работ по подготовке проектной документации и (или) выполнению инженерных изысканий;

Фото: www.buhguru.com

• устанавливать меньший размер аванса на поставку оборудования, предусмотренного контрактом, по сравнению с другими этапами исполнения контракта, предусматривающими выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту объекта капитального строительства;

• самостоятельно разрабатывать правила определения и обоснования начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК);

• осуществлять закупки с указанием конкретного товарного знака без обязанности учитывать возможные эквиваленты в отдельных случаях, обусловленных особенностями таких закупок.