К таким выводам пришли аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO, проанализировавшие итоги весны на московском рынке жилой недвижимости.

Фото: www.lider-yurga.ru

Согласно расчетам экспертов, в марте — мае 2023 года на рынке недвижимости Москвы показатели экспозиции (52,5 тыс. лотов в 411 жилых комплексах) аналогичны показателям января — марта текущего года.

Весной 2022 года предложение в новостройках Москвы было на 34% меньше (34,8 тыс. лотов в 329 ЖК).

За год произошло снижение средней площади квартиры в экспозиции на 3%. Если в 2022-м она составляла около 58 м², то весной 2023 года — 56,5 м².

Генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото ниже) отмечает, что спрос восстановливает докризисные позиции после резкого роста количества сделок в марте 2022 года и длительного снижения в апреле — мае.

«Например, за три весенних месяца текущего года мы действительно увидели положительную динамику, — уточнил эксперт: — Было зарегистрировано на 18% больше договоров, чем зимой 2023 года (5,3 тыс.) и на 15% больше, чем в тот же период 2022 года».

Фото: www.cojo.ru

По словам специалиста, ипотека остается драйвером реализации квартир в Москве. Если в марте — мае 2022 года доля квартир, купленных с помощью жилищных кредитов, составляла 42%, то весной 2023-го эта цифра выросла до 56%.

77% ипотечных кредитов использовались для покупки квартир в комфорт-классе (против 58% в 2022-м). В бизнес-классе этот показатель равен 47% (32% годом ранее).

Фото: www.vita-property.ru

По данным аналитиков брокерского агентства, рост цены 1 кв. м в Москве продолжается. За год средняя цена «квадрата» выросла с 432,3 тыс. руб. весной 2022 года до 459 тыс. руб. к весне 2023 (+6%).

В предложении жилья в комфорт-классе цена за год увеличилась на 9%, а по сравнению с зимой 2023 года — на 11% (с 281 тыс. руб. до 311,5 тыс. руб.).

В бизнес-классе цена за год прибавила 4% и к весне 2023 в среднем составила 448 тыс. руб. за 1 кв. м.

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены в новостройках Московского региона почти не меняются, объем предложения не увеличивается

Эксперты: в мае спрос на новостройки вырос на 12%

Эксперты: вопреки сезонному фактору в мае продажи новостроек Московского региона не упали

Новостройки Москвы в мае: резких движений не наблюдается

Эксперты: начавшись в апреле, коренное улучшение на рынке ипотечного кредитования продолжилось в мае (графики)

Эксперты: в апреле новостройки массового и премиум-сегментов Москвы в старых границах показали рост

Эксперты: рейтинг скидок в московских и питерских новостройках 

Продажи новостроек в Новой Москве за квартал упали на 40%

Количество ДДУ с эскроу в Москве практически достигло прошлогодних показателей

Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.

Эксперты: в апреле объем предложения московских новостроек вырос на 5,4%

Максимальное число ипотечных сделок за все годы оформлено в Москве за январь — апрель этого года

Эксперты: в апреле в Москве реализовано 4,7 тыс. квартир

Эксперты: несмотря на волатильность спроса на новостройки в Московском регионе в начале года, дальше будет рост 

Эксперты: за прошедший год цены в московских новостройках снизились на 6%

Эксперт: рынок ипотеки — это локомотив, который работает на угле

На рынке новостроек ожидается широкое предложение: многие девелоперы планируют запуск новых жилищных проектов в следующем году, при этом затоваривания не предвидится. Таким прогнозом коммерческий директор ASTERUS Вера Стефан поделилась на итоговом мероприятии Ассоциации REPA. 

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Эксперт проанализировала спрос на покупку жилья в течение всего года и отметила факторы влияния: рост ключевой ставки, высокий курс доллара и повышение первоначального взноса.

По ее мнению, застройщики адаптируются к новым условиям рынка. Топ-менеджер девелоперской компании привела в пример строящийся жилой район ALIA, где ASTERUS (38-е место в ТОП застройщиков Москвы) «сократили площадь л0отов, оптимизировали стоимость входа для клиентов, уменьшили высоту этажа, площадь МОП, высоту потолков и заменили отделку на бетонные плиты». 

Фото предоставлено пресс-службой компании ASTERUS

Вера Стефан (на фото) отметила, что, несмотря на все пессимистические прогнозы и опасения, 2023 год оказался для рынка новостроек Москвы довольно активным.

«Объем сделок от месяца к месяцу только рос, спад был отмечен уже в октябре — ноябре. Декабрь по традиции станет самым активным месяцем в году, и его результаты будут лучше», — уверена она. 

По ее мнению, заметнее всего ударили по рынку в текущем году увеличение ключевой ставки и размера первоначального взноса по льготным программам: вход в сделку по покупке жилья стал сложнее и дороже для покупателя.

«Плоды этих решений нам еще предстоит оценить: спрос остается слишком чувствительным к любым изменениям, — предупредила эксперт. —  Но уже сейчас рынок предлагает новые финансовые инструменты, помимо ставшей уже привычной субсидированной ипотеки, которые облегчают покупку жилья».  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Специалист рассказала, что девелоперы планируют новые проекты. Вера Стефан уверена, что рынок ждет широкое предложение новостроек и уточнила: «Оно может показаться даже рекордным, но надо понимать, что это сравнение с 2020 годом». 

Несмотря на замедление темпов продаж в последние два месяца, вымывание предложения тоже идет активно, добавила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: уходящий год запомнится рекордными объемами продаж на фоне ограничительных мер

Эксперты рассказали о нюансах рынка столичных новостроек минувшей осенью

Эксперты: в столице растет спрос на квартиры бизнес-класса

Эксперты: доля вторичного рынка в ноябре снизилась до 50%

Эксперты: уходящий год станет рекордным для рынка московских новостроек

Эксперты: льготная ипотека вымывает предложение комфорт-класса

Эксперты: покупатели из регионов заключают 24% сделок по покупке новостроек в Москве

ЦБ повысил ключевую ставку до 16% годовых (график)

Эксперты: динамика продаж, цен и лучшие проекты новостроек Московского региона

Эксперты: в 2024 году в сегменте ИЖС вырастут и спрос, и цены

Эксперты оценили деловую активность застройщиков МКД в ноябре (графики)

Эксперты: за год на рынке новостроек увеличились предложение, спрос и цены

Эксперты: не исключены новая волна ажиотажного спроса на новостройки и повышение цен