К таким выводам пришли аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO, проанализировавшие итоги весны на московском рынке жилой недвижимости.

Фото: www.lider-yurga.ru

Согласно расчетам экспертов, в марте — мае 2023 года на рынке недвижимости Москвы показатели экспозиции (52,5 тыс. лотов в 411 жилых комплексах) аналогичны показателям января — марта текущего года.

Весной 2022 года предложение в новостройках Москвы было на 34% меньше (34,8 тыс. лотов в 329 ЖК).

За год произошло снижение средней площади квартиры в экспозиции на 3%. Если в 2022-м она составляла около 58 м², то весной 2023 года — 56,5 м².

Генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото ниже) отмечает, что спрос восстановливает докризисные позиции после резкого роста количества сделок в марте 2022 года и длительного снижения в апреле — мае.

«Например, за три весенних месяца текущего года мы действительно увидели положительную динамику, — уточнил эксперт: — Было зарегистрировано на 18% больше договоров, чем зимой 2023 года (5,3 тыс.) и на 15% больше, чем в тот же период 2022 года».

Фото: www.cojo.ru

По словам специалиста, ипотека остается драйвером реализации квартир в Москве. Если в марте — мае 2022 года доля квартир, купленных с помощью жилищных кредитов, составляла 42%, то весной 2023-го эта цифра выросла до 56%.

77% ипотечных кредитов использовались для покупки квартир в комфорт-классе (против 58% в 2022-м). В бизнес-классе этот показатель равен 47% (32% годом ранее).

Фото: www.vita-property.ru

По данным аналитиков брокерского агентства, рост цены 1 кв. м в Москве продолжается. За год средняя цена «квадрата» выросла с 432,3 тыс. руб. весной 2022 года до 459 тыс. руб. к весне 2023 (+6%).

В предложении жилья в комфорт-классе цена за год увеличилась на 9%, а по сравнению с зимой 2023 года — на 11% (с 281 тыс. руб. до 311,5 тыс. руб.).

В бизнес-классе цена за год прибавила 4% и к весне 2023 в среднем составила 448 тыс. руб. за 1 кв. м.

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены в новостройках Московского региона почти не меняются, объем предложения не увеличивается

Эксперты: в мае спрос на новостройки вырос на 12%

Эксперты: вопреки сезонному фактору в мае продажи новостроек Московского региона не упали

Новостройки Москвы в мае: резких движений не наблюдается

Эксперты: начавшись в апреле, коренное улучшение на рынке ипотечного кредитования продолжилось в мае (графики)

Эксперты: в апреле новостройки массового и премиум-сегментов Москвы в старых границах показали рост

Эксперты: рейтинг скидок в московских и питерских новостройках 

Продажи новостроек в Новой Москве за квартал упали на 40%

Количество ДДУ с эскроу в Москве практически достигло прошлогодних показателей

Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.

Эксперты: в апреле объем предложения московских новостроек вырос на 5,4%

Максимальное число ипотечных сделок за все годы оформлено в Москве за январь — апрель этого года

Эксперты: в апреле в Москве реализовано 4,7 тыс. квартир

Эксперты: несмотря на волатильность спроса на новостройки в Московском регионе в начале года, дальше будет рост 

Эксперты: за прошедший год цены в московских новостройках снизились на 6%

Эксперт: рынок ипотеки — это локомотив, который работает на угле

На портале mos.ru размещен проект постановления правительства Москвы «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 21 декабря 2021 г. №2151-ПП».

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Постановлением правительства Москвы №2151-ПП утверждены нормативы градостроительного проектирования в столице в области образования.

Проект постановления предлагает установить новую норму, согласно которой суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства (ОКС) будет считаться суммарная площадь всех наземных этажей ОКС (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов, наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру.

Также устанавливается, что при размещении новых зданий образовательных организаций, в том числе на месте сноса существующих, на земельных участках (ЗУ) таких объектов требуется обустраивать спортивное ядро в соответствии с СП251.1325800.2016 «Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования», СП332.1325800.2017 «Спортивные сооружения. Правила проектирования».

По решению Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (ГЗК) для территорий, расположенных в границах Третьего транспортного кольца, допускается заменять спортивное ядро отдельными спортивными площадками (спортивной площадкой), а в случае невозможности размещения спортивной площадки использовать для выполнения программ учебного предмета «Физическая культура» существующие спортивные сооружения или объекты (площадки, стадионы, включая крытые объекты), оборудованные в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к устройству и содержанию мест занятий по физической культуре и спорту, по согласованию с отраслевым органом исполнительной власти города Москвы, в ведомственном подчинении которого находится балансодержатель спортивного сооружения или объекта (площадки, стадиона, включая крытые объекты).

Радиус доступности спортивного сооружения или объекта (площадки, стадиона, включая крытые объекты) не устанавливается.

Кроме того, предлагается утвердить в новой редакции следующие нормативные показатели градостроительного проектирования города Москвы в области образования:

• суммарная поэтажная площадь ОКС;

• площадь ЗУ объекта общего образования.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Москва вошла в ТОП-10 рейтинга инновационной привлекательности мировых городов

В Москве сокращен перечень документов о создании мест приложения труда, необходимых для подтверждения статуса инвестиционного проекта

В Москве материалы инженерных изысканий для размещения в ГИСОГД будут принимать исключительно от органов власти

Как в Москве изменится законодательство по обращению с отходами промышленности, строительства и сноса зданий и сооружений

Утвержден порядок информационного взаимодействия в процессе цифрового мастер-планирования г. Москвы

В Москве изменят нормативы градостроительного проектирования для размещения транспортных средств, в том числе автостоянок, паркингов, гаражей

В Москве скорректирован порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности

За строительство в Москве теперь будут отвечать два департамента вместо одного

Как упростят процедуру принятия решения о КРТ в Москве

Мосгосстройнадзор теперь уполномочен проводить судебную строительно-техническую экспертизу

Новые полномочия Мосгосэкспертизы и Москомэкспертизы

Новые изменения московского законодательства в сфере архитектурно-градостроительных решений 

Комитет стройнадзора Москвы будет осуществлять мониторинг на столичных строительных объектах 

Утверждена методика разработки и переработки единичных расценок на комплексы работ для объектов города Москвы

В Москве установили требования к составу и содержанию задания на проектирование линейных объектов