Специалисты компании Метриум проанализировали основные показатели I квартала в новостройках массового сегмента Москвы в старых границах. Здесь в реализации находилось 97 проектов с 20,3 тыс. лотов (18,1 тыс. из них — это квартиры, 2,2 тыс. — апартаменты). Объем предложения за квартал вырос на 3%, однако год к году сократился на 9,6%, сообщила пресс-служба компании.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

По объему предложения лидирует ЮВАО (4,6 тыс. лотов, +21% за квартал). 

Аналитики отметили, что больше всего предложений новостроек массового сегмента находится на этапе монтажа этажей (51,2%, -1,3 п. п.).

Сокращение доли предложений за квартал зафиксировано на начальном этапе строительства (22,3%, -3,5 п. п.), а в сданных корпусах и на этапе отделки доля предложений выросла на 13,5% (+2,4 п. п.) и 13% (2,5 п. п.) соответственно.

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности,
количество лотов

Источник: Метриум

Объем предложения квартир и апартаментов по комнатности, согласно данным экспертов, практически не изменился: студии значительно выросли в цене 1 кв. м по сравнению с I кварталом 2023 года (+20,7% за год, +0,1% за квартал).

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности,
количество лотов, средневзвешенная цена предложения, руб.

Источник: Метриум

Рост доли предложения квартир и апартаментов в формате white box (+0,4 п. п. за квартал) и без отделки (+1,4 п. п. за квартал) отмечен в марте 2024 года, а доля предложения с отделкой сократилась на 1,8 п. п.

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

44% предложения составляет жилье площадью от 30 кв. м до 50 кв. м. Подавляющее большинство лотов экспонируется в ценовом диапазоне от 10 млн руб. до 15 млн руб.

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

Согласно подсчетам экспертов, в I квартале 2024 года средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов равнялась 326 103 руб. за 1 кв. м (+2,4% за месяц, без изменений за квартал, +16% за год).

Несмотря на рост доли предложения готовых лотов и лотов в корпусах на этапе отделки, аналитики заметили, что цена квартир за этот период не изменилась. Они связывают это с коррекцией после стремительного роста на фоне повышенной активности со стороны покупателей в ожидании увеличения ключевой ставки.

В марте тем не менее средняя цена 1 кв. м несколько прибавила — 1,3% к январю и 2,4% к февралю.

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Количество сделок по ДДУ в массовом сегменте, по данным Метриум, за I кв. 2024 года резко просело — на 50% за квартал и на 35% за год, до 6,1 тыс. сделок.

Но март по сравнению с февралем прибавил 62%, до 2,7 тыс. ДДУ.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Тенденция сокращения наблюдалась в январе и феврале и в отношении доли ипотеки, тогда как в марте доля ипотечных сделок выросла по сравнению с февралем на 8 п. п. и составила 74%.

Больше всего сделок в столице за I квартал было заключено в ЮВАО (20%, -1 п. п.). Второе место занял САО (18%, -2 п. п.). На третьем — ВАО (15%, +7 п. п.).

Всего по итогам I квартала 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента было зарегистрировано 6 069 ДДУ. Январь и февраль демонстрировали низкий уровень спроса: 1 744 и 1 650 сделок соответственно. В марте количество зарегистрированных сделок выросло до 2 675 ДДУ.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) объяснил низкий спрос января — февраля и его восстановление в марте фактором сезонности. Другим фактором, приведшим, по его мнению, к низким объемам продаж в первые месяцы 2024 года (январь — февраль), стало то, что многие покупатели поспешили совершить сделку до повышения ключевой ставки и ужесточения условий по ипотеке.

«Причиной роста спроса в марте может выступать раскрытие банковских депозитов к этому времени, — считает эксперт, — так как в июле — августе с первым повышением ключевой ставки до 8,5% выросла доля краткосрочных депозитов по вкладам».

Руслан Сырцов также отметил охлаждение цен и использование застройщиками новых акций и программ для привлечения клиентов на фоне пониженного спроса и ужесточения условий по ипотеке.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ожидают рекорда по выдаче ипотеки перед завершением льгот

Эльвира Набиуллина: Рост цен на жилье опережает доходы граждан

Эксперты ожидают падения цен на жилье в Подмосковье

Эксперты: вывод новых проектов на московский рынок в I квартале сократился на треть

Эксперты: рост стоимости квартир на первичном рынке замедлился 

Эксперты: девелоперы сокращают вывод на рынок новых проектов

Эксперты фиксируют стагнацию на рынке новостроек

Эксперты: выдача ипотеки в I квартале 2024 года превзошла прогнозы

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 8% (графики)

Эксперты: количество заявок на ипотеку с октября прошлого года упало почти на треть

Эксперты: в марте на рынке новостроек Москвы выросли все показатели, кроме предложения

Об этом порталу ЕРЗ.РФ сообщило руководство одного из крупнейших застройщиков Татарстана, осуществляющего активную экспансию в российские регионы, в частности на рынок жилищного строительства Санкт-Петербурга.

ЖК Лисино, расположеннный в Курортном районе Санкт-Петербурга, в 15 минутах езды по Приморскому шоссе от станции метро Беговая, — это 52 дома, 370 тыс. кв. м жилья.

Рядом с Лисино находится Финский залив с благоустроенным пляжем, экопарк, озеро Сестрорецкий разлив, а также «Лахта Центр» — самый высокий небоскреб в Европе со штаб-квартирой «Газпрома» и общественными пространствами.

«Для компании это масштабный проект, разработкой которого мы занимались более пяти лет. В его создании участвовали ведущие проектные бюро», — рассказывает заместитель генерального директора Унистрой (1-е место в ТОП застройщиков Республики Татарстан, 29-е место в ТОП девелоперов Санкт-Петербурга) Искандер Юсупов (на фото).

Отличительные особенности проекта — небольшая высотность (до 4 этажей), высокий уровень благоустройства территории (хотя это комплекс комфорт-класса) и наличие всей необходимой развитой инфраструктуры: нескольких школ, детских садов, поликлиники, торгового центра, отдела культуры и т.д. Это все застройщик создает своими силами.

Комплекс состоит из комфортных малоэтажных домов квартальной застройки. Дворы образуют приватные пространства, свободные от машин и доступа посторонних.

В комплексе есть эксклюзивная линейка домов — урбан-виллы с террасами, которые отделены от общественных пространств садами и прогулочными зонами.

По словам Искандера Юсупова, расположение домов на территории спроектировано таким образом, чтобы из каждой квартиры открывались максимально привлекательные виды на лесопарковую зону или цветущий внутренний сад во дворе. Дома соединяются сетью велодорожек и благоустроенных прогулочных маршрутов. 

В центре комплекса архитекторы спроектировали большой парк, разделив его на несколько локаций. Для массовых мероприятий в ЖК Лисино предназначена центральная площадь с навесом. Для созерцания — пруд с благоустроенной набережной, йога-парки и экотропа с живописным маршрутом.

Зарядиться энергией для новых свершений поможет спортивный хаб, скейтпарк с канатной дорогой, памптрек, велодорожки. Для прогулок с детьми предназначены игровые комплексы с геопластикой, арт-объекты, парковый лабиринт. На бульваре предусмотрены велопарковки с зарядками для телефонов. 

Дворы выполнены в виде сенсорных садов по временам года. Для каждого сезона предусмотрен свой ландшафтный дизайн и растительность: в зимнем лесу высажены сосны, ели, кедры, в весеннем — березы, черемуха, яблони, вербы, в летнем — осины, липы, в осеннем — клены и рябина. В отделке дворов использованы экоматериалы.

Вся территория двора, включая вход в парадную, будет выполнена без пандусов и ступеней для свободного проезда детских колясок, велосипедов. Входные группы ЖК Лисино встретят жителей и гостей отделкой в современном стиле с использованием натуральных природных оттенков.

Холлы будут выполнены по авторскому дизайн-проекту и включают в себя домофоны в теплых тамбурах, бесшумные лифты, колясочные, стильную многоуровневую подсветку. Жилые этажи и лестничные пролеты также выполнены в едином стилевом решении. На цокольных этажах домов будут оборудованы индивидуальные кладовые помещения.

В жилом комплексе представлено большое разнообразие планировочных решений: студии, евроформаты, коллекционные квартиры с саунами, мастер-спальнями с ванными и гардеробными, угловыми окнами, постирочными. На первых этажах представлены квартиры с террасами. Камерные зоны, выходящие во дворы — уютные пространства для утренних завтраков и детских праздников.

«Для ценителей необычных пространств мы подготовили коллекционные двухуровневые квартиры и урбан-виллы, — рассказал Искандер Юсупов. — Для любителей домашнего спа — квартиры с саунами. Угловое витражное остекление наполнит квартиру светом и позволит реализовать смелые дизайнерские решения. На выбор имеются квартиры с теплыми лоджиями».

В комплексе есть многоквартирные дома и урбан-виллы. Для резидентов клубных малоэтажных корпусов обеспечены камерность и все преимущества единой приватной среды. В урбан-виллах — небольшое количество соседей, увеличенная высота потолка (до 3 м) и большие планировки квартир.

В урбан-виллах представлен уникальный формат квартир с террасами, а также квартиры на верхних этажах с открытыми видами на зеленые окрестности района и панораму комплекса. Каждую урбан-виллу окружает камерное зеленое пространство с игровыми зонами, местами для работы и отдыха на свежем воздухе.

«В квартирах будет хорошая базовая отделка White Box высококачественными материалами и комплектующими, — перечисляет топ-менеджер Унистроя, — Высокопрочные металлические входные двери со smart-замками, выровненные стены, улучшенная теплоизоляция, окна с энергоэффективными стеклопакетами и детскими замками, скрытая разводка инженерных коммуникаций, электро- и водоснабжения, радиаторы с системой терморегуляции от ведущих производителей».

На входах в парадные — домофоны с бесконтактным доступом и функцией распознавания лица. Для каждой квартиры — стильная входная дверь со smart-замком. Зайти в квартиру можно, открыв дверь по отпечатку пальца или ключами. Удаленно со смартфона можно обеспечить доступ клинеру, няне.

В квартиры жилого комплекса будет сразу подаваться питьевая вода, которая проходит механическую фильтрацию от тяжёлых металлов, смягчается, ионизируется и проходит антибактериальную обработку УФ-излучателями, проинформировал Искандер Юсупов.

Очистка воды происходит централизованно для всего дома и позволяет избежать установки дополнительных фильтров очистки. Помимо этого будет автоматизирован учет и передача данных потребления воды, электричества и тепла.

В ЖК Лисино будет 2 школы на 1 650 мест, 4 детских сада на 810 мест. На первых этажах домов откроются супермаркеты, кофейни, салоны красоты, детские развивающие центры и многое другое.

В инфраструктуру проекта также войдут поликлиника, многофункциональный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и культурный центр.

Город-парк Лисино оснащен многоуровневым паркингом и автостоянкой. На территории комплекса будут оборудованы станции для заряда электромобилей и парковки для велосипедов. Отдельное место предусмотрено для выгула и тренировки домашних животных.

Передача квартир первой очереди ЖК Лисино начнется 31 декабря 2025 года, уточнил Искандер Юсупов.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Унистрой

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 411 800 кв. м

Объектов строительства — 39 (в 17 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 39-е

Место в ТОП по Республике Татарстан — 1-е

Место в ТОП по Самарской области — 10-е

Место в ТОП по Пермскому краю — 20-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 29-е

Место в ТОП по Свердловской области — 36-е

Место в ТОП по Республике Башкортостан — 56-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2022 г. — 158 468 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2022 году — 34-е

Текущий объем ввода жилья в 2023 г. — 78 171 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в III кв. 2022 г. — 5 (из 5)

Другие публикации по теме:

За год выручка застройщика Унистрой выросла на 9,3%, EBITDA — на 5,1%

Крупнейший застройщик из Татарстана вышел на рынок Санкт-Петербурга

Новый ТОП застройщиков ЕРЗ.РФ по скорости строительства возглавил казанский Унистрой

Искандер Юсупов (Унистрой): ЖК «Царево Village» — передовой эко-проект России

Крупнейший застройщик Татарстана «Унистрой» получил проектное финансирование от Банка «Открытие»

В Татарстане заключена первая сделка с использованием счетов эскроу

В Татарстане запущена уникальная программа рассрочки приобретения жилья, не противоречащая канонам шариата

ТОП застройщиков Республики Татарстан на 1 сентября 2018 года по текущему строительству возглавил застройщик «Унистрой»