Специалисты компании Метриум проанализировали основные показатели I квартала в новостройках массового сегмента Москвы в старых границах. Здесь в реализации находилось 97 проектов с 20,3 тыс. лотов (18,1 тыс. из них — это квартиры, 2,2 тыс. — апартаменты). Объем предложения за квартал вырос на 3%, однако год к году сократился на 9,6%, сообщила пресс-служба компании.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

По объему предложения лидирует ЮВАО (4,6 тыс. лотов, +21% за квартал). 

Аналитики отметили, что больше всего предложений новостроек массового сегмента находится на этапе монтажа этажей (51,2%, -1,3 п. п.).

Сокращение доли предложений за квартал зафиксировано на начальном этапе строительства (22,3%, -3,5 п. п.), а в сданных корпусах и на этапе отделки доля предложений выросла на 13,5% (+2,4 п. п.) и 13% (2,5 п. п.) соответственно.

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности,
количество лотов

Источник: Метриум

Объем предложения квартир и апартаментов по комнатности, согласно данным экспертов, практически не изменился: студии значительно выросли в цене 1 кв. м по сравнению с I кварталом 2023 года (+20,7% за год, +0,1% за квартал).

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности,
количество лотов, средневзвешенная цена предложения, руб.

Источник: Метриум

Рост доли предложения квартир и апартаментов в формате white box (+0,4 п. п. за квартал) и без отделки (+1,4 п. п. за квартал) отмечен в марте 2024 года, а доля предложения с отделкой сократилась на 1,8 п. п.

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

44% предложения составляет жилье площадью от 30 кв. м до 50 кв. м. Подавляющее большинство лотов экспонируется в ценовом диапазоне от 10 млн руб. до 15 млн руб.

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

Согласно подсчетам экспертов, в I квартале 2024 года средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов равнялась 326 103 руб. за 1 кв. м (+2,4% за месяц, без изменений за квартал, +16% за год).

Несмотря на рост доли предложения готовых лотов и лотов в корпусах на этапе отделки, аналитики заметили, что цена квартир за этот период не изменилась. Они связывают это с коррекцией после стремительного роста на фоне повышенной активности со стороны покупателей в ожидании увеличения ключевой ставки.

В марте тем не менее средняя цена 1 кв. м несколько прибавила — 1,3% к январю и 2,4% к февралю.

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Количество сделок по ДДУ в массовом сегменте, по данным Метриум, за I кв. 2024 года резко просело — на 50% за квартал и на 35% за год, до 6,1 тыс. сделок.

Но март по сравнению с февралем прибавил 62%, до 2,7 тыс. ДДУ.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Тенденция сокращения наблюдалась в январе и феврале и в отношении доли ипотеки, тогда как в марте доля ипотечных сделок выросла по сравнению с февралем на 8 п. п. и составила 74%.

Больше всего сделок в столице за I квартал было заключено в ЮВАО (20%, -1 п. п.). Второе место занял САО (18%, -2 п. п.). На третьем — ВАО (15%, +7 п. п.).

Всего по итогам I квартала 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента было зарегистрировано 6 069 ДДУ. Январь и февраль демонстрировали низкий уровень спроса: 1 744 и 1 650 сделок соответственно. В марте количество зарегистрированных сделок выросло до 2 675 ДДУ.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) объяснил низкий спрос января — февраля и его восстановление в марте фактором сезонности. Другим фактором, приведшим, по его мнению, к низким объемам продаж в первые месяцы 2024 года (январь — февраль), стало то, что многие покупатели поспешили совершить сделку до повышения ключевой ставки и ужесточения условий по ипотеке.

«Причиной роста спроса в марте может выступать раскрытие банковских депозитов к этому времени, — считает эксперт, — так как в июле — августе с первым повышением ключевой ставки до 8,5% выросла доля краткосрочных депозитов по вкладам».

Руслан Сырцов также отметил охлаждение цен и использование застройщиками новых акций и программ для привлечения клиентов на фоне пониженного спроса и ужесточения условий по ипотеке.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ожидают рекорда по выдаче ипотеки перед завершением льгот

Эльвира Набиуллина: Рост цен на жилье опережает доходы граждан

Эксперты ожидают падения цен на жилье в Подмосковье

Эксперты: вывод новых проектов на московский рынок в I квартале сократился на треть

Эксперты: рост стоимости квартир на первичном рынке замедлился 

Эксперты: девелоперы сокращают вывод на рынок новых проектов

Эксперты фиксируют стагнацию на рынке новостроек

Эксперты: выдача ипотеки в I квартале 2024 года превзошла прогнозы

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 8% (графики)

Эксперты: количество заявок на ипотеку с октября прошлого года упало почти на треть

Эксперты: в марте на рынке новостроек Москвы выросли все показатели, кроме предложения

В этом году 79% опрошенных Frank RG россиян приняли решение отложить покупку жилья из-за высоких ставок по рыночной ипотеке, сообщил «Коммерсант».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Согласно социсследованию, большинство респондентов наиболее комфортной считают ставку 6% годовых. 55% готовы оформить ипотеку под 8% и только 1% опрошенных рассчитывают на ставку в 16%.

Исходя из анализа результатов онлайн-опроса, специалисты Frank RG прогнозируют, что объем ипотечного кредитования в 2024-м по сравнению с 2023-м может снизиться на 39%, до 4,8 трлн руб., а в следующем году — до 4 трлн руб.

Альтернативой уходящим в прошлое ипотечным схемам служат различные виды рассрочки, которые девелоперы теперь все чаще продлевают даже на срок после ввода дома в эксплуатацию, отметил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Он не исключил, что застройщики придумают и другие инструменты, способные в текущий непростой период поднять продажи. Например, аренду квартир в готовых домах в счет оплаты будущего жилищного кредита.

Есть еще субсидированные, траншевые и аккредитивные займы, но в следующем году, напомнил эксперт, они не будут вписываться в рамки ипотечного стандарта и, скорее всего, исчезнут с рынка.

Востребованные предложения по рассрочке — те, которые начинаются от двух лет. «Люди заинтересованы в таких программах, поскольку в дальнейшем могут перейти на ипотеку по действующим ставкам», — заметила ведущий специалист по новостройкам МИЭЛЬ Марина Шадрунова (на фото ниже).

Фото из архива М. Шадруновой

По ее словам, застройщики предлагают индивидуальные условия, позволяющие обговорить ежемесячные платежи, а остаток суммы выплатить в момент ввода дома в эксплуатацию.

При стопроцентной оплате можно договориться об уменьшении стоимости квартиры. Но в большинстве случаев при рассрочке будет удорожание, размер которого варьируется у каждого застройщика, пояснила эксперт.

Чем длиннее срок рассрочки — тем меньше платеж, но все равно он выше ипотечного, согласна генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева (на фото ниже).

Фото: Key Capital

Она привела такой пример. Платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру на первичном рынке в Московском регионе может составлять 100 тыс. руб. — 140 тыс. руб. в месяц, а при покупке в рассрочку — 250 тыс. руб.

При этом покупатель, выбравший второй вариант, не переплачивает проценты. Платеж включает в себя только стоимость квартиры, поэтому рассрочка доступна клиентам с высоким стабильным доходом.

Что еще есть на рынке, кроме рассрочки? Понятно, что доступна покупка жилья за счет собственных средств, в том числе вырученных от продажи имеющегося жилья или другого имущества. Также можно воспользовавшись схемой trade-in.

Следующий способ — это госсубсидии и выплаты на приобретение жилья.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Здесь можно говорить о региональных и федеральных программах, таких как материнский капитал или выплата молодым семьям. Перечень есть на сайте спроси.дом.рф», — порекомендовал директор Консультационного центра ДОМ.РФ Михаил Ковалев (на фото).

Не стоит, по его мнению, сбрасывать со счетов и льготную ипотеку. Она вполне доступна для тех категорий граждан, ради которых создавалась.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Кроме того, есть вариант жилищно-строительных кооперативов, где каждый участник оплачивает пай и имеет право на получение в собственность построенного в будущем жилья.

Но в любом случае, считает эксперт, решение взять ипотечный кредит или остановиться на рассрочке следует принимать индивидуально, исходя из жизненной ситуации и обстоятельств конкретной семьи.

«Высокие ставки или нестабильный доход могут увеличить долговую нагрузку и оставить покупателя без жилья», — предупредил Михаил Ковалев.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты рассказали о возможных рисках рассрочек при покупке жилья

Рассрочка, трейд-ин и переплата за снижение ставки: как застройщики адаптировали структуру продаж после отмены льготной ипотеки

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперт: россияне перестали тратить материнский капитал на покупку жилья

Эксперт: место льготных госпрограмм жилищного кредитования займут акции и скидки от застройщиков

Эксперты: рассрочка vs льготная ипотека, кто в выигрыше

Как расширят возможности использования материнского капитала

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

Светлана Разворотнева (Госдума): Нужно убрать ограничения по жилищно-строительным кооперативам

Изменится процедура использования средств маткапитала членами жилищных кооперативов