Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: возможность брать кредиты на жилье по льготной ставке до конца следующего года — разумная мера

Продление госпрограммы льготной ипотеки до конца 2021 года повысит спрос на покупку квартир в новостройках и активизирует выход в продажу новых проектов. Это в свою очередь позитивно скажется на будущем вводе жилья, считают опрошенные ТАСС представители отрасли и экспертных организаций.

     

Фото: www.rferl.org

     

Напомним, что в понедельник Минфин представил проект постановления Правительства, в соответствии с которым госпрограмму льготной ипотеки со ставкой 6,5% (заканчивается 1 ноября этого года) следует продлить до конца 2021 года.

Для реализации этой цели, по расчетам Минфина, потребуется увеличить объем ИЖК в рамках программы с 900 млрд до 2,8 трлн руб.

  

   

   

Руководитель аппарата Национального объединения застройщиков (НОЗА) и генеральный директор Института развития строительной отрасли (ИРСО) Кирилл Холопик (на фото) ожидает позитивного эффекта от продления льготной ипотеки.

По его мнению, растягивание этой меры господдержки до конца следующего года позволит банкам плавно снизить обычную коммерческую ставку ИЖК (уже без госсубсидирования) до уровня нынешней льготной —6,5% и менее.

Почему? Потому, объясняет эксперт, сейчас нет очень высокой инфляции, а ключевая ставка ЦБ не имеет тенденции к росту,

«Поэтому если ключевая ставка, условно говоря, опустится к концу 2021 года до 3,5%, то и рыночная ставка по ипотеке вполне может составлять 6,5% или даже 6%», — предположил Холопик.

   

Фото: www.archisfera.ru

    

Глава ИРСО не разделил опасения тех экспертов, которые связывают нынешний небывалый рост объема ИЖК (обусловленный прежде всего льготной ипотекой и ее вероятным продлением) с рисками образования ипотечных пузырей, появления армии неплатежеспособных заемщиков.

Сегодня первоначальный взнос по льготной ипотеке составляет 15%, а в среднем — около 20%. То есть люди вкладывают достаточно большой объем собственных средств, а это означает, что в любом случае квартира останется ликвидной, пояснил руководитель ИРСО.

При этом Кирилл Холопик подчеркнул, что сегодняшние показатели просрочки по ипотеке «абсолютно безопасны и никак не сигнализируют о возникновении проблем в будущем».

    

 

  

В благоприятном влиянии на рынок продления льготной ипотеки не сомневается и совладелец девелоперской Группы Родина Владимир Щекин (на фото). По его словам, данная мера господдержки стала главным стимулирующим фактором восстановления спроса в период пандемии и после.

«Застройщики, которые в предыдущие годы ожидали снижения активности покупателей и искусственно ограничивали предложение, теперь на фоне высокого спроса будут запускать новые проекты», — уверенно заявил представитель девелоперского бизнеса.

    

 

   

По подсчетам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой (на фото), если продленная госпрограмма льготной ипотеки достигнет расчетного показателя объема выдачи в 2,8 трлн руб., то речь пойдет о примерно 1,2 млн ипотечных кредитов — это почти столько же, сколько российские банки выдали по итогам всего 2019 года.

Разумеется, столь значительный объем ИЖК может стимулировать продолжение роста цен на рынке жилья.

Но продление программы субсидирования ставок по жилищным кредитам — не единственная причина этой тенденции, отметила Литинецкая. Она напомнила, что увеличивается себестоимость строительства из-за перевода отрасли на рельсы проектного (банковского) финансирования, а также из-за девальвации рубля. 

«Действие этих факторов сохранится в 2021 году», — дала прогноз эксперт.

   

Фото: www.mds.yandex.net

   

По мнению аналитика российского рейтингового агентства НКР Егора Лопатина, из-за фактора льготной ипотеки с господдержкой и ее продления по итогам текущего года средняя ставка ИЖК может опуститься ниже 7% годовых, а объем выдач — выйти за отметку 3,5 трлн руб., превысив объем 2019 года не менее чем на 35% и установив новый рекорд.

   

Фото: www.вконтакте24.рф

      

Аналитик корпоративных рейтингов Национального рейтингового агентства (НРА) Алла Юрова (на фото) полагает, что продление госпрограммы льготной ипотеки снизит ажиотажный спрос на новостройки.

«Продление льготной ипотеки может привести к более взвешенному подходу к принятию решения о покупке недвижимости со стороны заемщиков, а также дать стимул и время для увеличения объемов строительства, что будет способствовать выравниванию ценовой конъюнктуры», — пояснила свою мысль аналитик.

     

Фото: www.auditorium-cg.ru

     

С ней солидарен директор группы «Финансовые институты» S&P Global Ratings Сергей Вороненко (на фото), который считает, что вследствие ожидаемого насыщения спроса темпы роста объемов ипотечного кредитования, наблюдаемые в РФ в последние два года (+24% за 2018 год и +17% за 2019 год), могут замедлиться по итогам 2020 года до +12—15%.

    

Фото: www.geneal.ru

     

Между тем, сразу вслед за Сбербанком продление льготной ипотеки до конца следующего года поддержал второй крупнейший игрок на рынке жилищного кредитования — ВТБ.

В официальном сообщении пресс-службы этой кредитной организации говорится: «Мы поддерживаем предложение Минфина РФ о продлении программы льготной ипотеки. В этом году именно она стала, возможно, самой эффективной мерой поддержки строительной отрасли».

       

Фото: www.renovar.ru

    

   

   

    

   

Другие публикации по теме:

Эксперты: продление госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% до конца 2021 года может привести к подорожанию жилья в новостройках

Срок действия госпрограммы льготной ипотеки продлят до конца 2021 года, а лимиты на нее увеличат до 2,8 трлн руб.

Эксперт: продление госпрограммы льготной ипотеки грозит рынку перегревом

Владимир Якушев: После окончания госпрограммы льготной ипотеки ставки составят порядка 8%

Размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту снизился на 20% после запуска госпрограммы льготной ипотеки под 6,5%

Российские банки в очередной раз снижают ставки ИЖК

ДОМ.РФ: После апрельского спада в мае объем ипотеки в РФ вновь стал расти

Программа льготной ипотеки позволит поддержать возведение порядка 13,5 млн кв. м рынка жилья

ДОМ.РФ: по программе льготной ипотеки под 6,5% планируется выдать около 250 тыс. кредитов на 740 млрд руб., заявки подали 54 банка

ДОМ.РФ: Запуск новой программы льготной ипотеки на 50% сократил прогнозируемое падение рынка в апреле

Владимир Путин: Субсидируемая ипотека под 6,5% будет долгосрочной

+

Светлана Разворотнева (Госдума): Нужно убрать ограничения по жилищно-строительным кооперативам

Долю льготной ипотеки можно снизить с 90% до 25% только при условии развития других форм предоставления жилья, в частности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), заявила в интервью НСН зампред Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

На сегодняшний день ЖСК доступны лишь отдельным категориям граждан, и депутат не понимает, почему в этом сегменте должны быть разного рода ограничения.

Стоимость квартир в кооперативах, по ее словам, будет дешевле, поскольку здесь используется собственный труд и нет банковского кредитования.

«Сейчас люди платят банкам трижды, — акцентировала внимание Светлана Разворотнева (на фото ниже): — Первый раз — когда берут ипотеку, второй — когда кладут деньги на счета эскроу и никакие проценты не получают, третий — когда деньги у банка берет застройщик, чтобы строить».

 

Фото: t.me/srazvorotneva

 

Происходит накрутка, которую, по убеждению депутата, можно избежать как раз благодаря кооперативам.

Журналисты НСН напомнили, что в ЖСК с господдержкой сегодня могут вступить многодетные семьи, молодые ученые, работники образования, госчиновники, военнослужащие и работники ОПК.

За счет бесплатного выделения федеральных и неразграниченных земельных участков в ЖСК удается значительно снизить стоимость строительства жилья.

 

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

 

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, в пресс-службе Минфина «Известиям» подтвердили, что вопрос о выработке конкретных механизмов по снижению доли льготных программ уже обсуждается.

По итогам 2023 года льготные ипотечные программы занимали на первичном рынке почти 90%, и сейчас, по мнению финансового министерства, очень важно выработать критерии, чтобы их доля не превышала 25%.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Участники СВО смогут получить жилье через ЖСК с господдержкой

Купить квартиру у ЖСК с использованием материнского капитала станет проще. Но не для всех

ДОМ.РФ безвозмездно передал жилищно-строительным кооперативам 914 га земли

Скорректированы требования к гражданам, которые могут быть приняты в члены ЖСК

Плановые проверки ЖСК будут отменены

Правила размещения информации в ЕИСЖС, предусмотренные для застройщиков, распространят на ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы теперь подлежат строгому электронному учету в ЕИСЖС

Члены ЖСК смогут получать кредит на строительство жилья под залог своего паевого взноса

Минстрой изменил порядок отчетности ЖСК по привлечению средств дольщиков

Категории граждан, имеющих право бесплатно получить землю для ЖСК, могут быть расширены

Депутаты предлагают вернуть советскую систему ЖСК