Эксперты: возможность купить жилье в московских новостройках без привлечения заемных средств уменьшается год от года

24 февраля 2022 09:55

Эксперты: возможность купить жилье в московских новостройках без привлечения заемных средств уменьшается год от года

Аналитики Метриум подготовили очередное исследование, главный вывод которого состоит в том, что целевые аудитории всех ценовых сегментов столичного рынка новостроек все больше нуждаются в ипотеке для обретения желанных «квадратов».

Фото: www.vedomosti.ru

Авторы исследования зафиксировали, что в целом доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы в старых границах растет с каждым годом. Так, если в 2019 году на такие сделки приходилось 49,3% от общего количества заключенных ДДУ, то в 2020 году — уже 56,9%, а в 2021 году — 62%.

«Чаще всего в ипотеку покупают студии, одно-, двухкомнатные квартиры и апартаменты: они составляют 81,8% от общего количества сделок с заемными средствами», — уточняют аналитики Метриум.

Касательно ценовых сегментов жилья вырисовывается следующая картина.

Фото: www.rg.ru

Новостройки массового сегмента

В 2021 году доля ипотечных сделок в массовых новостройках «старой» Москвы составила 68%. На долю 15 наиболее востребованных у ипотечных заемщиков проектов комфорт-класса по итогам года пришлось 42,7% от общего объема ДДУ в данном сегменте с привлечением заемных средств.

Как отмечается в исследовании, в ТОП-15 самых продаваемых в ипотеку новостроек по итогам минувшего года вошло только три проекта, средневзвешенная стоимость 1 кв. м в которых превышает средний по столичному рынку показатель — 263,2 тыс. руб. по состоянию на декабрь.

№ п/п	Проект	Округ, район	Тип помещений	Всего сделок, шт*	Ипотечных сделок, шт*	Доля ипотечных сделок	Средняя стоимость кв. м в декабре 2021 года, тыс. рублей
1	Люблинский парк	ЮВАО, Люблино	Квартира	1910	1442	75,5%	215
2	Светлый мир Станция Л	ЮВАО, Люблино	Квартира	1526	1038	68%	180,8
3	Квартал Некрасовка	ЮВАО, Некрасовка	Квартира	910	746	82%	219,3
4	Амурский Парк	ВАО, Гольяново	Квартира	979	729	74,5%	239,1
5	LIFE-Варшавская	ЮАО, Москворечье-Сабурово	Квартира	1086	721	66,4%	277,6
6	Мякинино Парк	ЗАО, Кунцево	Квартира	968	676	69,8%	255,2
7	Дмитровский парк	САО, Дмитровский	Квартира	883	673	76,2%	238,3
8	Перовское 2	ЮВАО, Нижегородский	Квартира	964	658	68,3%	240,3
9	Михайловский парк	ЮВАО, Рязанский	Квартира	966	655	67,8%	232,6
10	Зеленая вертикаль	ЮАО, Чертаново Южное	Квартира	1083	653	60,3%	234,2
11	Тринити	САО, Западное Дегунино	Квартира	903	652	72,2%	268
12	Волжский парк	ЮВАО, Текстильщики	Квартира	896	628	70,1%	233
13	PROFIT	ЮВАО, Нижегородский	Квартира	914	611	66,8%	259,8
14	Сказочный лес	СВАО, Ярославский	Квартира	964	590	61,2%	184,9
15	Второй Нагатинский	ЮАО, Нагатино-Садовники	Квартира	806	580	72%	283,1

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
Источник: «Метриум»

По мнению авторов обзора, данный факт подтверждает смещение покупательского интереса в сторону доступных комплексов, начиная с июля 2021 года, когда госпрограмма льготной ипотеки на новостройки для Москвы практически перестала действовать из-за ужесточения ее условий.

Фото: www.omut.ndv.ru

Новостройки бизнес-класса

В минувшем году, согласно подсчетам специалистов Метриум, в столичных новостройках бизнес-класса с применением заемных средств было совершено 55% сделок с квартирами и 50% — с апартаментами.

В пяти самых продаваемых (посредством ипотеки) жилых комплексах этого сегмента средняя стоимость 1 кв. м превысила среднее значение по рынку по состоянию на декабрь — 394,1 тыс. руб. для квартир и 345,8 тыс. руб. — для апартаментов.

№ п/п	Проект	Округ, район	Тип помещений	Всего сделок, шт*	Ипотечных сделок, шт*	Доля ипотечных сделок	Средняя стоимость кв. м в декабре 2021 года, тыс. рублей
1	Символ	ЮВАО, Лефортово	Квартира	2 384	1 394	58,5%	335,9
2	Остров	СЗАО, Хорошево-Мневники	Квартира	2 144	1 115	52%	432
3	Метрополия	ЮВАО, Южнопортовый	Квартира+ апартамент	955	629	59,2%	309,1
4	Событие	ЗАО, Раменки	Квартира	1 005	528	52,5%	375,1
5	Сердце Столицы	СЗАО, Хорошево-Мневники	Квартира+ апартамент	937	510	54,4%	377,4
6	Now. Квартал на набережной	ЮАО, Даниловский	Квартира	661	456	69%	407,6
7	City Bay	СЗАО, Покровское-Стрешнево	Квартира	680	435	63,9%	305,2
8	Родной Город. Октябрьское поле	СЗАО, Щукино	Квартира	654	424	64,8%	289,1
9	Зиларт	ЮАО, Даниловский	Квартира	872	352	40,4%	425
10	Ever	ЮЗАО, Обручевский	Квартира	519	350	67,4%	350,9
11	B’aires	СЗАО, Щукино	Апартамент	422	333	78,9%	336,5
12	Павелецкая Сити	ЮАО, Даниловский	Квартира	566	357	63,7%	454,9
13	Достижение	СВАО, Марфино	Квартира	647	319	49,3%	489,9
14	Кутузов GRAD II	ЗАО, Можайский	Квартира	511	306	59,9%	336,7
15	Headliner	ЦАО, Пресненский	Квартира	619	297	48%	354,4

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
Источник: «Метриум»

В 15-ти самых продаваемых в ипотеку проектах было заключено 54,2% от общего количества таких ДДУ. Апартаменты были представлены только в трех комплексах.

Фото: www.elitnoe.ru

Новостройки премиум-класса

По итогам 2021 года доля ипотечных сделок в общем объеме заключенных в Москве ДДУ в премиальном сегменте составила 47% для квартир и 36% — для апартаментов.

В рейтинг наиболее продаваемых в ипотеку премиальных проектов вошли шесть комплексов, средняя стоимость 1 кв. м в которых превысила среднее значение по рынку по состоянию на декабрь — 678,9 тыс. руб.

№ п/п	Проект	Округ, район	Тип помещений	Всего сделок, шт*	Ипотечных сделок, шт*	Доля ипотечных сделок	Средняя стоимость кв. м в декабре 2021 года, тыс. рублей
1	Symphony 34	САО, Савеловский	Квартира	393	228	58%	371,9
2	Mod	СВАО, Марьина Роща	Квартира+ апартамент	522	213	40,8%	392
3	Prime Park	САО, Хорошевский	Квартира	401	163	40,6%	637,7
4	SLAVA	САО, Беговой	Апартамент	365	138	37,8%	616,6
5	Filicity	ЗАО, Филевский парк	Квартира	219	107	48,8%	457,4
6	Hide	ЗАО, Раменки	Квартира	214	97	45,3%	507
7	High Life	ЮАО, Даниловский	Квартира	212	96	45,3%	578,2
8	Spires	ЗАО, Очаково-Матвеевское	Квартира	199	92	46,2%	565
9	Поклонная 9	ЗАО, Дорогомилово	Апартамент	184	61	33,2%	809,6
10	Sky View	ЦАО, Пресненский	Апартамент	133	57	42,9%	878,3
11	Врубеля 4	САО, Сокол	Квартира	68	44	64,7%	585,7
12	Victory Park Residence	ЗАО, Дорогомилово	Квартира	140	40	28,6%	914,9
13	Capital Towers	ЦАО, Пресненский	Квартира	188	37	19,7%	1 002,9
14	Lucky	ЦАО, Пресненский	Квартира	199	35	17,6%	1 008,7
15	Садовые кварталы	ЦАО, Хамовники	Квартира	79	33	41,8%	1 127,1**

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
**На момент завершения продаж
Источник: «Метриум»

На 15 самых востребованных у ипотечных заемщиков проектов в данном классе в 2021 году приходилось 82,6% суммарного количества покупок с привлечением заемных средств.

Апартаменты были представлены в четырех проектах.

Фото: www.urbanawards.ru

По словам заместителя генерального директора MR Group Ирины Дзюба (на фото), на столичном жилье премиального сегмента не сказалось фактическое завершение льготной ипотеки в середине 2021 года.

«Думаю, что в этом году на покупки с привлечением заемных средств будет приходиться не менее 35—40% от общего количества сделок в новостройках премиум-класса», — предположила эксперт.

Фото: www.techno-comf.ru

Новостройки элитного класса

В 2021 году доля сделок с привлечением ипотеки в элитных новостройках «старой» Москвы составила 32% для квартир и 21% — для апартаментов, подсчитали аналитики Метриум.

Только в двух самых продаваемых объектах данного сегмента средняя стоимость 1 кв. м превысила среднерыночную по состоянию на декабрь — 432,9 тыс. руб.

№ п/п	Проект	Округ, район	Тип помещений	Всего сделок, шт*	Ипотечных сделок, шт*	Доля ипотечных сделок	Средняя стоимость кв. м в декабре 2021 года, тыс. рублей
1	SAVVIN RIVER RESIDENCE	ЦАО, Хамовники	Квартира	57	21	29,8%	696,7
2	Тессинский 1	ЦАО, Таганский	Квартира	21	11	52,4%	1 074,9
3	Roza Rossa	ЦАО, Хамовники	Апартамент	25	9	36,0%	847,5
4	Turgenev	ЦАО, Красносельский	Квартира	23	6	26,1%	1 568,3
5	Большая Дмитровка IX	ЦАО, Тверской	Апартамент	35	5	14,3%	1 920,9

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
**Закрытые продажи
Источник: «Метриум»

На долю пяти самых продаваемых в ипотеку проектов элитного сегмента пришлось 67,6% от общего количества сделок с использованием ипотеки. При расчете данного показателя не учитывались покупки в уже введенных в эксплуатацию комплексах.

Апартаменты были представлены в двух проектах, отмечается в исследовании.

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижение цен на столичном рынке массовых новостроек пока тенденцией назвать нельзя

Эксперты: в столице больше нет дефицита предложения новостроек массового сегмента

Эксперты: объем предложения новостроек бизнес-класса за год вырос в Москве почти на 60%

Эксперты: за год квартира в столичной новостройке премиум-класса подорожала более чем на 10% — в среднем до 78 млн руб.

Эксперты: в III квартале в Москве подешевели только новостройки премиум-класса

Эксперты: жилье бизнес-класса с начала года подорожало на 20% — в среднем до 27 млн руб. за квартиру

Эксперты: за лето «квадрат» элитной недвижимости в Москве подорожал на 10—15%

Москва опустилась с четвертого на шестое место в мире по росту цен на элитное жилье. Питер — 12-й

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

Печать

Аналитика Ипотека Цены Доступность жилья

19 апреля 2021 09:18

Валовая прибыль ГК Самолет в I квартале выросла на 83%

Один из крупнейших застройщиков России опубликовал финансовые результаты свой деятельности за 2020 год, а также основные финансовые и операционные показатели по итогам I квартала 2021 года.

Фото: www.yandex.ru

Цифры, представленные пресс-службой ГК Самолет (4-е место в ТОП застройщиков РФ), разбиты на три группы, в зависимости от периода и вида отчетности.

Основные финансовые показатели за 2020 год:

• выручка — 60,1 млрд руб. (+18% к 2019 году);

• валовая прибыль — 15,2 млрд руб. (+54%);

• cкорректированная EBITDA — 11,3 млрд руб. (рекордный рост +51%);

• рентабельность по скорректированной EBITDA — 19% (+4 п.п.).

Фото: www.nedradv.ru

Основные финансовые показатели за I квартал 2021 года:

• выручка — 19,3 млрд руб. (+36% к I кварталу 2020 года);

• валовая прибыль — 6,5 млрд руб. (+83%);

• валовая рентабельность — 34% (+9 п.п.);

• EBITDA — 4,5 млрд руб. (+147%).

Основные операционные показатели за I квартал 2021 года:

• объем продаж в денежном выражении — 19 млрд руб. (+34% к I кварталу 2020 года);

• объем продаж в физическом выражении — 126 тыс. кв. м (+0%);

• общее количество сделок — 2 831 контракт;

• объем денежных поступлений от сделок — 17,5 млрд руб. (+43%);

• доля заключенных контрактов с участием ипотеки — 70%.

Фото: www.zel-city.ru

По словам генерального директора ГК Самолет Антона Елистратова (на фото), за год застройщик добился огромных успехов и в расширении земельного банка — ключевого актива Группы, размер которого достиг 20 млн кв. м.

«Важно также отметить, что за полгода стоимость активов Компании выросла более чем на 50%, — сообщил Елистратов. — Такие результаты дают представление о скорости развития, которую мы закладываем в ближайшие планы, и находят отражение в капитализации компании», — резюмировал он.