Эксперты: возможность купить жилье в московских новостройках без привлечения заемных средств уменьшается год от года

24 февраля 2022 09:55

Эксперты: возможность купить жилье в московских новостройках без привлечения заемных средств уменьшается год от года

Аналитики Метриум подготовили очередное исследование, главный вывод которого состоит в том, что целевые аудитории всех ценовых сегментов столичного рынка новостроек все больше нуждаются в ипотеке для обретения желанных «квадратов».

Фото: www.vedomosti.ru

Авторы исследования зафиксировали, что в целом доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы в старых границах растет с каждым годом. Так, если в 2019 году на такие сделки приходилось 49,3% от общего количества заключенных ДДУ, то в 2020 году — уже 56,9%, а в 2021 году — 62%.

«Чаще всего в ипотеку покупают студии, одно-, двухкомнатные квартиры и апартаменты: они составляют 81,8% от общего количества сделок с заемными средствами», — уточняют аналитики Метриум.

Касательно ценовых сегментов жилья вырисовывается следующая картина.

Фото: www.rg.ru

Новостройки массового сегмента

В 2021 году доля ипотечных сделок в массовых новостройках «старой» Москвы составила 68%. На долю 15 наиболее востребованных у ипотечных заемщиков проектов комфорт-класса по итогам года пришлось 42,7% от общего объема ДДУ в данном сегменте с привлечением заемных средств.

Как отмечается в исследовании, в ТОП-15 самых продаваемых в ипотеку новостроек по итогам минувшего года вошло только три проекта, средневзвешенная стоимость 1 кв. м в которых превышает средний по столичному рынку показатель — 263,2 тыс. руб. по состоянию на декабрь.

№ п/п	Проект	Округ, район	Тип помещений	Всего сделок, шт*	Ипотечных сделок, шт*	Доля ипотечных сделок	Средняя стоимость кв. м в декабре 2021 года, тыс. рублей
1	Люблинский парк	ЮВАО, Люблино	Квартира	1910	1442	75,5%	215
2	Светлый мир Станция Л	ЮВАО, Люблино	Квартира	1526	1038	68%	180,8
3	Квартал Некрасовка	ЮВАО, Некрасовка	Квартира	910	746	82%	219,3
4	Амурский Парк	ВАО, Гольяново	Квартира	979	729	74,5%	239,1
5	LIFE-Варшавская	ЮАО, Москворечье-Сабурово	Квартира	1086	721	66,4%	277,6
6	Мякинино Парк	ЗАО, Кунцево	Квартира	968	676	69,8%	255,2
7	Дмитровский парк	САО, Дмитровский	Квартира	883	673	76,2%	238,3
8	Перовское 2	ЮВАО, Нижегородский	Квартира	964	658	68,3%	240,3
9	Михайловский парк	ЮВАО, Рязанский	Квартира	966	655	67,8%	232,6
10	Зеленая вертикаль	ЮАО, Чертаново Южное	Квартира	1083	653	60,3%	234,2
11	Тринити	САО, Западное Дегунино	Квартира	903	652	72,2%	268
12	Волжский парк	ЮВАО, Текстильщики	Квартира	896	628	70,1%	233
13	PROFIT	ЮВАО, Нижегородский	Квартира	914	611	66,8%	259,8
14	Сказочный лес	СВАО, Ярославский	Квартира	964	590	61,2%	184,9
15	Второй Нагатинский	ЮАО, Нагатино-Садовники	Квартира	806	580	72%	283,1

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
Источник: «Метриум»

По мнению авторов обзора, данный факт подтверждает смещение покупательского интереса в сторону доступных комплексов, начиная с июля 2021 года, когда госпрограмма льготной ипотеки на новостройки для Москвы практически перестала действовать из-за ужесточения ее условий.

Фото: www.omut.ndv.ru

Новостройки бизнес-класса

В минувшем году, согласно подсчетам специалистов Метриум, в столичных новостройках бизнес-класса с применением заемных средств было совершено 55% сделок с квартирами и 50% — с апартаментами.

В пяти самых продаваемых (посредством ипотеки) жилых комплексах этого сегмента средняя стоимость 1 кв. м превысила среднее значение по рынку по состоянию на декабрь — 394,1 тыс. руб. для квартир и 345,8 тыс. руб. — для апартаментов.

№ п/п	Проект	Округ, район	Тип помещений	Всего сделок, шт*	Ипотечных сделок, шт*	Доля ипотечных сделок	Средняя стоимость кв. м в декабре 2021 года, тыс. рублей
1	Символ	ЮВАО, Лефортово	Квартира	2 384	1 394	58,5%	335,9
2	Остров	СЗАО, Хорошево-Мневники	Квартира	2 144	1 115	52%	432
3	Метрополия	ЮВАО, Южнопортовый	Квартира+ апартамент	955	629	59,2%	309,1
4	Событие	ЗАО, Раменки	Квартира	1 005	528	52,5%	375,1
5	Сердце Столицы	СЗАО, Хорошево-Мневники	Квартира+ апартамент	937	510	54,4%	377,4
6	Now. Квартал на набережной	ЮАО, Даниловский	Квартира	661	456	69%	407,6
7	City Bay	СЗАО, Покровское-Стрешнево	Квартира	680	435	63,9%	305,2
8	Родной Город. Октябрьское поле	СЗАО, Щукино	Квартира	654	424	64,8%	289,1
9	Зиларт	ЮАО, Даниловский	Квартира	872	352	40,4%	425
10	Ever	ЮЗАО, Обручевский	Квартира	519	350	67,4%	350,9
11	B’aires	СЗАО, Щукино	Апартамент	422	333	78,9%	336,5
12	Павелецкая Сити	ЮАО, Даниловский	Квартира	566	357	63,7%	454,9
13	Достижение	СВАО, Марфино	Квартира	647	319	49,3%	489,9
14	Кутузов GRAD II	ЗАО, Можайский	Квартира	511	306	59,9%	336,7
15	Headliner	ЦАО, Пресненский	Квартира	619	297	48%	354,4

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
Источник: «Метриум»

В 15-ти самых продаваемых в ипотеку проектах было заключено 54,2% от общего количества таких ДДУ. Апартаменты были представлены только в трех комплексах.

Фото: www.elitnoe.ru

Новостройки премиум-класса

По итогам 2021 года доля ипотечных сделок в общем объеме заключенных в Москве ДДУ в премиальном сегменте составила 47% для квартир и 36% — для апартаментов.

В рейтинг наиболее продаваемых в ипотеку премиальных проектов вошли шесть комплексов, средняя стоимость 1 кв. м в которых превысила среднее значение по рынку по состоянию на декабрь — 678,9 тыс. руб.

№ п/п	Проект	Округ, район	Тип помещений	Всего сделок, шт*	Ипотечных сделок, шт*	Доля ипотечных сделок	Средняя стоимость кв. м в декабре 2021 года, тыс. рублей
1	Symphony 34	САО, Савеловский	Квартира	393	228	58%	371,9
2	Mod	СВАО, Марьина Роща	Квартира+ апартамент	522	213	40,8%	392
3	Prime Park	САО, Хорошевский	Квартира	401	163	40,6%	637,7
4	SLAVA	САО, Беговой	Апартамент	365	138	37,8%	616,6
5	Filicity	ЗАО, Филевский парк	Квартира	219	107	48,8%	457,4
6	Hide	ЗАО, Раменки	Квартира	214	97	45,3%	507
7	High Life	ЮАО, Даниловский	Квартира	212	96	45,3%	578,2
8	Spires	ЗАО, Очаково-Матвеевское	Квартира	199	92	46,2%	565
9	Поклонная 9	ЗАО, Дорогомилово	Апартамент	184	61	33,2%	809,6
10	Sky View	ЦАО, Пресненский	Апартамент	133	57	42,9%	878,3
11	Врубеля 4	САО, Сокол	Квартира	68	44	64,7%	585,7
12	Victory Park Residence	ЗАО, Дорогомилово	Квартира	140	40	28,6%	914,9
13	Capital Towers	ЦАО, Пресненский	Квартира	188	37	19,7%	1 002,9
14	Lucky	ЦАО, Пресненский	Квартира	199	35	17,6%	1 008,7
15	Садовые кварталы	ЦАО, Хамовники	Квартира	79	33	41,8%	1 127,1**

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
**На момент завершения продаж
Источник: «Метриум»

На 15 самых востребованных у ипотечных заемщиков проектов в данном классе в 2021 году приходилось 82,6% суммарного количества покупок с привлечением заемных средств.

Апартаменты были представлены в четырех проектах.

Фото: www.urbanawards.ru

По словам заместителя генерального директора MR Group Ирины Дзюба (на фото), на столичном жилье премиального сегмента не сказалось фактическое завершение льготной ипотеки в середине 2021 года.

«Думаю, что в этом году на покупки с привлечением заемных средств будет приходиться не менее 35—40% от общего количества сделок в новостройках премиум-класса», — предположила эксперт.

Фото: www.techno-comf.ru

Новостройки элитного класса

В 2021 году доля сделок с привлечением ипотеки в элитных новостройках «старой» Москвы составила 32% для квартир и 21% — для апартаментов, подсчитали аналитики Метриум.

Только в двух самых продаваемых объектах данного сегмента средняя стоимость 1 кв. м превысила среднерыночную по состоянию на декабрь — 432,9 тыс. руб.

№ п/п	Проект	Округ, район	Тип помещений	Всего сделок, шт*	Ипотечных сделок, шт*	Доля ипотечных сделок	Средняя стоимость кв. м в декабре 2021 года, тыс. рублей
1	SAVVIN RIVER RESIDENCE	ЦАО, Хамовники	Квартира	57	21	29,8%	696,7
2	Тессинский 1	ЦАО, Таганский	Квартира	21	11	52,4%	1 074,9
3	Roza Rossa	ЦАО, Хамовники	Апартамент	25	9	36,0%	847,5
4	Turgenev	ЦАО, Красносельский	Квартира	23	6	26,1%	1 568,3
5	Большая Дмитровка IX	ЦАО, Тверской	Апартамент	35	5	14,3%	1 920,9

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
**Закрытые продажи
Источник: «Метриум»

На долю пяти самых продаваемых в ипотеку проектов элитного сегмента пришлось 67,6% от общего количества сделок с использованием ипотеки. При расчете данного показателя не учитывались покупки в уже введенных в эксплуатацию комплексах.

Апартаменты были представлены в двух проектах, отмечается в исследовании.

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижение цен на столичном рынке массовых новостроек пока тенденцией назвать нельзя

Эксперты: в столице больше нет дефицита предложения новостроек массового сегмента

Эксперты: объем предложения новостроек бизнес-класса за год вырос в Москве почти на 60%

Эксперты: за год квартира в столичной новостройке премиум-класса подорожала более чем на 10% — в среднем до 78 млн руб.

Эксперты: в III квартале в Москве подешевели только новостройки премиум-класса

Эксперты: жилье бизнес-класса с начала года подорожало на 20% — в среднем до 27 млн руб. за квартиру

Эксперты: за лето «квадрат» элитной недвижимости в Москве подорожал на 10—15%

Москва опустилась с четвертого на шестое место в мире по росту цен на элитное жилье. Питер — 12-й

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

Печать

Аналитика Ипотека Цены Доступность жилья

8 октября 2021 12:14

Порталу объявлений Avito отказано в праве купить сервис поиска жилья ЦИАН

Слияние компаний может привести к ограничению конкуренции на рынке — так мотивировали отказ в Федеральной антимонопольной службе России.

Фото: www.newsland.com

Пресс-служба ФАС напомнила, что в сентябре нынешнего года в антимонопольное ведомство поступило ходатайство ООО «Авито Холдинг» «о приобретении прав, позволяющих определять условия осуществления предпринимательской деятельности ООО “Айриэлтор” и ООО “H1.ру”».

Указанные компании входят в группу лиц, управляющей сервисом поиска жилья — ЦИАН, уточняется в сообщении.

Фото: www.rt.com

После поступления ходатайства ФАС провела анализ состояния конкуренции на рынке, по итогам которого установила, что «объединение Avito и ЦИАН повлечет образование доминирующего субъекта (компании займут более 50% рынка) и может привести к ограничению конкуренции на рынке».

Такая ситуация, по мнению ведомства, увеличивает вероятность повышения цен на услуги досок объявлений Авито и ЦИАН как для физических лиц, так и для профессиональных участников (риэлторских агентств, застройщиков).

Фото: www.myventurepad.com

По мнению антимонопольных чиновников, все заявленные сторонами позитивные эффекты от совершения сделки (например, сокращение числа мошенничеств с интернет-объявлениями) могут быть достигнуты без ее совершения, поэтому объединения двух сервисов не требуется.

В итоге ФАС приняла решение об отказе в удовлетворении ходатайства по сделке приобретения сервисом Avito сервиса ЦИАН.

Источник: ЕРЗ.РФ

Стоит отметить, что по данным Forbes со ссылкой на исследования РБК, в 2020 году объем российского рынка сайтов объявлений в сегменте квартир составил 8,9 млрд руб. — на 3% выше, чем в 2019 году.

Источник: ЕРЗ.РФ

Портал ЕРЗ.РФ провел опрос застройщиков по теме известности агрегаторов новостроек и их значимости в лидогенерации.

Источник: ЕРЗ.РФ

Из результатов опроса видно, что Avito и ЦИАН являются очевидными лидерами по обоим показателям.

Фото: РБК Недвижимость

«Поэтому решение ФАС абсолютно правильное, — резюмирует руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото). — Объединение двух лидеров могло привести к существенному снижению конкуренции между агрегаторами новостроек. И как следствие, к искусственному росту цен на их услуги».

Фото: www.spblegalforum.ru

«Я считаю, что блокирование сделки ЦИАН — Avito это очень правильный шаг со стороны ФАС — заявил РИА Недвижимость директор Международного центра конкурентного права и политики БРИКС и директор Института права и развития ВШЭ — Сколково Алексей Иванов (на фото). — Сейчас в мире набирает силу тренд по более пристальному анализу сделок экономических концентраций цифровых компаний, особенно имеющих существенную долю на различных рынках и владеющих ключевыми платформенными решениями и огромными сетевыми эффектами», — пояснил он.

Для рынка недвижимости такое решение означает улучшение условий для конкуренции, отметил Иванов. Агрегаторы и цифровые платформы — это не просто «доска объявлений», подчеркнул эксперт. Они используют достаточно сложные алгоритмы управления листингом, которые создают целую серию рисков для участников этих рынков, потому что там возможны манипуляции, различные формы снижения и повышения показов, опирающиеся на алгоритмы, логика которых непрозрачна.

Фото: www.newstracker.ru

В связи с этим рыночная власть таких компаний высока: учитывая невозможность до конца понять их поведение, механизмы принятия решений, закрытость алгоритмов, контролировать их деятельность в полной мере невозможно. «Значит, необходимо опираться на рыночные принципы, чтобы компании конкурировали и сдерживали друг друга. Поэтому наличие множества платформ в этой сфере — залог того, что алгоритмы будут работать более-менее адекватно», — заключил Иванов.