Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: вряд ли снижение ключевой ставки ЦБ до 17% сделает рыночную ипотеку заметно более доступной

Однако если регулятор и далее продолжит снижать ключевую ставку, то российский рынок новостроек задышит гораздо свободнее, считают опрошенные СМИ аналитики.  

 

Фото: www.cian.ru

 

Напомним, что решение о понижении ключевой ставки Совет директоров ЦБ принял 8 апреля. До этого более месяца она держалась на уровне 20%. Регулятор экстренно повысил ее до этого уровня (с 9,5%) 28 февраля в связи с рисками для российской экономики, вызванными санкционным давлением Запада.

После достижения ключевой ставки ЦБ отметки в 20% стремительно стала дорожать рыночная (вне льготных госпрограмм) ипотека в стране, став де факто недоступной для подавляющего большинства населения, поскольку ставки по ней в ряде банков превысили 22—23% годовых.

 

Фото: www.занятьденьги.рф

 

По словам начальника управления информационно-аналитического контента «БКС Мир инвестиций» Василия Карпунина (на фото), данное решение Банка России настолько же неожиданное, насколько закономерное, поскольку курс рубля к доллару США вырос на 40% с момента своего падения в конце февраля после начала специальной военной операции на Украине.

«Наличные, которые были сняты населением в конце февраля, в значительной степени вернулись в банковский сектор. Проблем с ликвидностью для остановки оттока из банков нет», — пояснил Карпунин свою оценку ситуации в комментарии для Газета.Ru.

 

Фото: www.sfera.fm

            

Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко (на фото) предположил в беседе с РИА Недвижимость, что банки должны моментально отреагировать на снижение ключевой ставки ЦБ, уменьшив ставки по ипотеке вне льготных госпрограмм сразу на несколько процентных пунктов (п.п.) И действительно, Банк ДОМ.РФ, ВТБ, Сбербанк, сделали это в конце прошлой — начале нынешней недели. В первом случае минимальные ставки по стандартной рыночной ипотеке были заявлены на уровне от 13% до 20%. 

Опрошенные РБК-Недвижимость эксперты подобное снижение приветствуют, но считают его не вполне достаточным для того, чтобы резко оживить спрос на ипотеку среди населения.

 

Фото: www.kommersant.ru

 

«С учетом текущего понижения ключевой ставки кредитные организации могут смягчить условия по ипотеке на 2—3 п.п., но ставки по рыночным программам все равно останутся на заградительном для заемщиков уровне», — отметила директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина (на фото).

 

www. kvobzor.ru

 

«После снижения ставок спрос на ипотеку может вырасти, но не так значительно, мы ожидаем, что он будет примерно на треть ниже, чем годом ранее», — оценила ближайшие перспективы ИЖК замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова (на фото).

 

 

По словам руководителя Центра ЦИАН.Аналитика Алексея Попова (на фото), рыночные ставки по 17% и по 20% годовых не так сильно отличаются друг от друга и характеризуют заградительный уровень для ипотеки. «Такие кредиты можно рассматривать лишь на какой-то короткий период, скорее — как рассрочку, а не как ипотеку», — полагает эксперт.

Он и другие его коллеги уверены в том, что в ближайшей перспективе поддерживать спрос на ипотеку в РФ будут в основном действующие льготные ипотечные госпрограммы на рынке новостроек, ставки по которым остаются вполне приемлемыми для заемщиков (от 2% до 12%), а доля в объемах ИЖК достигает сегодня 50—70%.

 

Фото: www.restate.ru

 

Аналитики также охарактеризовали взаимосвязь между уровнем доступности ипотеки и ценами на жилье.

Признаков разворота ценового тренда на рынке новостроек нет, цены на новостройки продолжают расти, констатировал Попов, отметив, что застройщики сегодня вновь начали предлагать дополнительные скидки к льготным ставкам по ипотечным госпрограммам.

«Это почти всегда требует повышения номинальных цен на сами квартиры. В ближайшие месяцы рост цен на 2—4% в месяц сохранится», — дал свой прогноз главный аналитик ЦИАН.

 

Фото: www.sakhalife.ru

 

Впрочем, представители экспертного сообщества не исключают, что на следующем заседании Совета директоров ЦБ, которое запланировано на 29 апреля, ключевая ставка вновь будет понижена (называют даже цифры 14%—15%), что уже станет более ощутимым движением в сторону более доступной ипотеки.

В пользу такой тенденции говорит официальное сообщение, размещенное на сайте регулятора. В нем руководство Банка России обещает «принимать дальнейшие решения по ключевой ставке исходя из оценки рисков со стороны внешних и внутренних условий…, развития экономики на прогнозном горизонте» и допускает возможность «продолжения снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях».

 

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 17,0% годовых (график)

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Эксперты: средняя ставка ИЖК на рынке новостроек по итогам I квартала приблизилась к 17%

Эксперты: благодаря льготной ипотеке спрос на новостройки массового сегмента в ближайшей перспективе сохранится

ВТБ расширил условия ипотеки с господдержкой на покупку частных домов с земельным участком, включив в нее ИП

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 20% годовых (график)

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)

Во второй половине февраля самую низкую ставку по рефинансированию ипотеки предлагал ВТБ — 10,6%

+

Эксперты: рост продаж бюджетных новостроек в III квартале зафиксирован в 13 районах Москвы

Специалисты Департамента аналитики компании «БОН ТОН» исследовали статистику сделок на первичном рынке жилья комфорт-класса в старых границах столицы по итогам III квартала этого года.

  

Фото: www.itd2.mycdn.me

  

Аналитики подсчитали, что из 38 районов Москвы, где предлагаются квартиры в новостройках комфорт-класса, объем продаж такого жилья за рассматриваемый период вырос в 13 районах. Всего в столице (без учета ТиНАО) порядка 125 районов.

  

Фото: www.unikassa.ru

 

Лидером по приросту сделок (в 8,3 раза относительно II квартала) стал район Митино — благодаря выходу в реализацию нового жилого комплекса и активным продажам лотов в ранее выставленных проектах.

На втором месте район Гольяново (+114,5%), далее следуют Покровское-Стрешнево и Очаково-Матвеевское (+93,8% и +80,8% соответственно).

  

Источник: БОН ТОН

 

В исследовании также зафиксировано, что по итогам III квартала на 10 районов с наиболее заметным ростом продаж (см. таблицу выше) пришлось более 60% сделок на рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы.

В 20 из 38 «продаваемых» районов объем продаж снизился, наиболее заметен этот процесс в районах Марьина Роща и Ярославский. А в Марьино, Савёлках, Лианозово, Тропарево-Никулино, Северном Измайлово, Ново-Переделкино, Косино-Ухтомском и Зябликово продаж бюджетных новостроек в III квартале вообще не велось, отмечают аналитики «БОН ТОН».

  

Фото: www.rabota-za-granicej.ru

  

По расчетам аналитиков, предоставленных по запросу РБК, по итогам октября года средняя цена 1 кв. м в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы снизилась на 3% и составила 275 тыс. руб.

  

Фото: www.ano-rsi.ru

  

Лидерами по снижению цены на первичном рынке в октябре стали два столичных района: Молжаниновский район (САО), где стоимость уменьшилась на 6,47% до 219,5 тыс. руб. за 1 кв. м, и Отрадное (СВАО) со снижением на 6,19% до 246,7 тыс. руб. за «квадрат» (см. таблицу ниже).

   

Район

Округ

Сентябрь 2022

Октябрь 2022

Динамика за месяц, %

Молжаниновский

САО

234,7

219,5

-6,47%

Отрадное

СВАО

263,0

246,7

-6,19%

Северное Медведково

СВАО

244,0

230,0

-5,75%

Дмитровский

САО

251,4

237,0

-5,71%

Алтуфьевский

СВАО

245,6

232,1

-5,51%

Бутырский

СВАО

305,5

288,9

-5,44%

Крюково

ЗелАО

209,6

198,5

-5,28%

Очаково-Матвеевское

ЗАО

299,4

286,3

-4,40%

Кунцево

ЗАО

346,5

334,4

-3,51%

Нагатино-Садовники

ЮАО

294,1

283,8

-3,48%

Источник: БОН ТОН

  

Снижение средней цены 1 кв. м в Молжаниновском районе, по данным «БОН ТОН» было вызвано стартом продаж новых корпусов на нулевом цикле — обычно в таких проектах минимальный уровень цен.

В остальных районах отрицательная динамика обусловлена скидками, уточнили аналитики.

  

Фото: www.urbanawards.ru

   

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Застройщики Москвы: отрасль нуждается в дебюрократизации, развитии цифровизации и продлении мер господдержки

Эксперты: с начала года в Москве более чем на треть вырос объем продаж новостроек

Эксперты: спрос в Москве сместился с новостроек на «вторичку»

Росреестр: число ипотечных сделок в Москве за месяц снизилось более чем на 5%

Эксперты: по итогам октября новостройки «старой» Москвы практически не подорожали

Эксперты: в октябре «квадрат» в московских новостройках комфорт-класса подешевел на 5% — до 267,4 тыс. руб.