Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе
Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР изучили цены в августе на рынке недвижимости 70 крупных городов и пришли к выводу, что цены на «вторичке» растут активнее, чем в новостройках.
Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори
Подорожание 1 кв. м жилья отмечено в 53 городах из 70, снижение цен — в 15, в двух городах цены не изменились.
Больше всего цена за «квадрат» жилой площади увеличилась в Краснодаре (+4,4%), Ленинградской области (+2,6%), Новосибирске (+2,1%), Томске (+2,1%), Тольятти (+2%), Воронеже (+2%), Казани (+1,8%), Санкт-Петербурге (+1,7%), Ставрополе (+1,7%) и Екатеринбурге (+1,7%).
Снижение цены зафиксировано в Московской области (-2,2%), Иванове (-0,4%), Сочи (-0,4%), Хабаровске (-0,3%), Белгороде (-0,3%), Волжском (-0,3%), Орле (-0,2%), Кемерове (-0,2%), Самаре (-0,2%) и Сургуте (-0,2%).
В Москве 1 кв. м прибавил в цене 0,3%, до 341 344 руб., а в среднем по стране в августе рост стоимости «квадрата» составил 0,7% — 116 078 руб.
Цены на квартиры на вторичном рынке городов РФ
№
|
Город
|
Цена за кв. м, |
Прирост |
Ср. цена |
Прирост |
1
|
Москва
|
341 344
|
0,3%
|
19 957 352
|
0,2%
|
2
|
Сочи
|
294 822
|
-0,4%
|
12 557 001
|
1,5%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
203 300
|
1,7%
|
11 307 740
|
-1,8%
|
4
|
Владивосток
|
173 632
|
0,1%
|
8 388 294
|
0,3%
|
5
|
Севастополь
|
169 890
|
0,1%
|
8 763 142
|
0,0%
|
6
|
Казань
|
168 937
|
1,8%
|
8 047 660
|
1,7%
|
7
|
Симферополь
|
161 845
|
0,7%
|
8 507 819
|
0,1%
|
8
|
Московская область
|
153 279
|
-2,2%
|
8 263 091
|
-2,8%
|
9
|
Якутск
|
140 510
|
0,4%
|
7 278 035
|
-1,1%
|
10
|
Нижний Новгород
|
140 091
|
0,9%
|
6 980 567
|
1,7%
|
11
|
Иркутск
|
130 429
|
0,6%
|
6 862 329
|
1,6%
|
12
|
Краснодар
|
129 491
|
4,4%
|
6 783 903
|
5,6%
|
13
|
Хабаровск
|
129 439
|
-0,3%
|
6 616 331
|
0,9%
|
14
|
Улан-Удэ
|
129 204
|
0,0%
|
6 269 652
|
-1,4%
|
15
|
Сургут
|
126 599
|
-0,2%
|
7 055 238
|
-0,6%
|
16
|
Екатеринбург
|
126 528
|
1,7%
|
6 632 059
|
2,5%
|
17
|
Новосибирск
|
125 908
|
2,1%
|
6 466 371
|
4,4%
|
18
|
Чита
|
125 859
|
0,2%
|
6 829 920
|
0,4%
|
19
|
Ростов-на-Дону
|
124 914
|
1,6%
|
6 531 960
|
2,3%
|
20
|
Калининград
|
123 817
|
0,7%
|
7 133 974
|
2,4%
|
21
|
Красноярск
|
122 900
|
1,2%
|
6 238 358
|
1,5%
|
22
|
Уфа
|
120 128
|
1,4%
|
6 110 820
|
2,7%
|
23
|
Тюмень
|
120 099
|
0,6%
|
6 421 643
|
3,2%
|
24
|
Самара
|
119 237
|
-0,2%
|
6 408 006
|
-0,8%
|
25
|
Ленинградская область
|
118 143
|
2,6%
|
5 923 602
|
1,3%
|
26
|
Томск
|
117 815
|
2,1%
|
5 779 505
|
5,2%
|
27
|
Барнаул
|
113 979
|
0,5%
|
5 765 623
|
1,3%
|
28
|
Махачкала
|
112 993
|
1,3%
|
7 834 785
|
0,9%
|
29
|
Архангельск
|
112 189
|
-0,1%
|
5 564 849
|
0,5%
|
30
|
Мурманск
|
111 757
|
0,8%
|
5 532 915
|
-0,3%
|
31
|
Кемерово
|
110 833
|
-0,2%
|
5 583 532
|
1,1%
|
32
|
Набережные Челны
|
110 638
|
1,4%
|
5 975 052
|
2,1%
|
33
|
Владимир
|
109 606
|
-0,1%
|
5 810 827
|
3,4%
|
34
|
Тула
|
108 686
|
0,9%
|
5 675 329
|
2,0%
|
35
|
Омск
|
107 560
|
0,2%
|
5 583 321
|
-0,2%
|
36
|
Чебоксары
|
105 286
|
1,2%
|
5 881 471
|
4,6%
|
37
|
Пермь
|
102 690
|
0,5%
|
5 238 093
|
2,2%
|
38
|
Владикавказ
|
102 238
|
1,1%
|
6 621 920
|
0,6%
|
39
|
Воронеж
|
102 221
|
2,0%
|
5 591 493
|
0,5%
|
40
|
Ставрополь
|
102 178
|
1,7%
|
5 876 538
|
1,4%
|
41
|
Белгород
|
101 168
|
-0,3%
|
5 845 192
|
-0,8%
|
42
|
Волгоград
|
99 704
|
1,1%
|
5 323 029
|
1,6%
|
43
|
Новокузнецк
|
99 231
|
0,1%
|
5 311 526
|
0,9%
|
44
|
Калуга
|
99 090
|
-0,1%
|
5 434 740
|
0,7%
|
45
|
Челябинск
|
98 341
|
0,4%
|
5 192 695
|
2,6%
|
46
|
Саратов
|
97 364
|
1,0%
|
5 166 650
|
0,8%
|
47
|
Киров
|
97 050
|
0,4%
|
4 889 573
|
1,3%
|
48
|
Ярославль
|
94 987
|
0,3%
|
4 971 614
|
0,5%
|
49
|
Иваново
|
93 832
|
-0,4%
|
4 805 748
|
0,7%
|
50
|
Тверь
|
93 610
|
1,1%
|
5 103 748
|
1,1%
|
51
|
Тольятти
|
93 128
|
2,0%
|
5 251 432
|
1,2%
|
52
|
Рязань
|
93 127
|
0,7%
|
4 958 366
|
-1,5%
|
53
|
Саранск
|
92 065
|
0,6%
|
4 658 833
|
-0,4%
|
54
|
Курск
|
91 420
|
1,1%
|
4 924 038
|
-0,2%
|
55
|
Пенза
|
89 400
|
-0,1%
|
4 615 752
|
0,2%
|
56
|
Вологда
|
89 112
|
0,4%
|
4 765 450
|
1,0%
|
57
|
Липецк
|
88 692
|
0,2%
|
4 621 683
|
-1,4%
|
58
|
Грозный
|
87 896
|
0,3%
|
5 440 962
|
3,6%
|
59
|
Ульяновск
|
86 369
|
-0,1%
|
4 437 620
|
0,3%
|
60
|
Орел
|
86 342
|
-0,2%
|
4 706 343
|
-0,4%
|
61
|
Ижевск
|
85 695
|
0,9%
|
4 172 548
|
3,9%
|
62
|
Волжский
|
85 371
|
-0,3%
|
4 201 099
|
0,3%
|
63
|
Астрахань
|
83 867
|
0,5%
|
4 562 602
|
1,3%
|
64
|
Курган
|
81 765
|
0,4%
|
3 868 272
|
-0,2%
|
65
|
Череповец
|
81 527
|
1,5%
|
4 767 280
|
1,9%
|
66
|
Оренбург
|
81 520
|
1,0%
|
4 191 127
|
1,7%
|
67
|
Смоленск
|
80 310
|
1,0%
|
4 333 631
|
0,6%
|
68
|
Брянск
|
79 782
|
0,0%
|
4 354 948
|
0,3%
|
69
|
Магнитогорск
|
76 664
|
1,2%
|
3 912 455
|
2,5%
|
70
|
Нижний Тагил
|
66 041
|
1,6%
|
3 408 908
|
1,5%
|
|
Среднее
|
116 078
|
0,7%
|
6 126 400
|
1,0%
|
Источник: МИР КВАРТИР
Что касается цены предложения в целом, то его рост произошел в 54 городах, снижение — в 15, в одном городе цена осталась прежней.
Активнее всего лоты дорожали в Краснодаре (+5,6%), Томске (+5,2%), Чебоксарах (+4,6%), Новосибирске (+4,4%), Ижевске (+3,9%), Грозном (+3,6%), Владимире (+3,4%), Тюмени (+3,2%), Уфе (+2,7%) и Челябинске (+2,6%).
Достаточно заметное снижение в августе зафиксировано в Московской области (-2,8%), Санкт-Петербурге (-1,8%), Рязани (-1,5%), Улан-Удэ (-1,4%), Липецке (-1,4%), Якутске (-1,1%), Самаре (-0,8%), Белгороде (-0,8%), Сургуте (-0,6%) и Саранске (-0,4%).
В Москве средняя цена лота прибавила 0,2%, до 19 957 352 руб. за объект, а по всем городам рост в среднем составил 1%. На конец августа эксперты определили среднюю цену лота на «вторичке» в 6 126 400 руб.
Фото: mirkvartir.ru
По мнению генерального директора федерального портала МИР КВАРТИР Павла Луценко (на фото), отмена льготной ипотеки на первичном рынке повлияла на динамику цен на «вторичке»: за август «квадрат» вырос на 0,6%, а средний лот — на 0,4%.
Эксперты ожидают продолжения данной тенденции, поскольку «у новостроек нет больше козыря дешевой ипотеки, а цены на них выше».
По словам Луценко, покупатели все чаще отказываются от идеи купить строящееся жилье и обращают внимание на уже возведенные дома, где можно приобрести квартиру с готовым ремонтом и не тратить немалые суммы на отделку.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками
Эксперты: стоит ли ожидать снижения цен на новостройки
Эксперты: какое жилье в мире можно купить по цене московской «двушки»
Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать
Эксперты: в августе рост предложения новостроек не вызвал снижения цен
Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году
Эксперты: большинство россиян готовы заплатить за жилье от 1 млн руб. до 3 млн руб.
Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%
