Затем на фоне сложной экономической ситуации спрос неизбежно начнет падать, если Правительство не примет дополнительных мер господдержки отрасли, включая субсидирование ипотеки, говорится в обзоре ЦИАН, любезно представленном порталу ЕРЗ.РФ.

Фото: www.yandex.ru

В исследовании приводятся такие ключевые характеристики важнейших составляющих рынка новостроек Московского региона по итогам февраля:

• объем предложения в целом для всех трех локаций рынка (Москва, Новая Москва, Подмосковье) — 75,2 тыс. квартир и апартаментов (+2,3 тыс. лотов за месяц);

• для Москвы в старых границах — 34,2 тыс. лотов (+на 4,6%);

• для Новой Москвы — 10,6 тыс. лотов (+10,4%);

• для Московской области — 30,4 тыс. (-1%);

Источник: ЦИАН.Аналитика

• в целом по Мосрегиону было заключено 15 тыс. ДДУ (+27% к февралю 2020 года, +0% к февралю 2021 года, -16% к декабрю 2021 года, + 22% к январю 2020 года);

• сделки с привлечением ипотеки оставили 68% общего числа зарегистрированных ДДУ (+3 п.п. к январю, -1 п.п. к февралю 2021 года);

• средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках Мосрегиона в целом по итогам февраля составила 250,3 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +26,4% за год);

• для Москвы в старых границах данный показатель достиг 340,9 тыс. руб. (+0,6%, +24,8%, соответственно);

Фото: www.tsargrad.tv

• для Московской области — 156,3 тыс. руб. (+2,9%, +30,1%);

• для Новой Москвы — 218,2 тыс. руб. (+3,5%, +32,4%);

• выручка девелоперов Московского по итогам февраля составила 178,6 млрд руб. (+30% за месяц, +21% за год).

Фото: www.law-fm.ru

Главные выводы, содержащиеся в исследовании:

1) после январской стагнации цен в феврале вновь был зафиксирован их рост, поскольку в ожидании дальнейшего повышения ставок ИЖК в феврале покупатели сохраняли спрос на высоком уровне и быстро выбирали с рынка наиболее доступные варианты жилья;

2) события последней недели февраля (начало военной спецоперации в отношении Украины и введение Западом новых санкций в отношении России) пока не нашли отражения в ценовой динамике за февраль;

Фото: www.sakhalife.ru

3) экстренное повышение 28 февраля ключевой ставки ЦБ с 9,5% до 20% привело к тому, что примерно для каждого пятого объекта в продаже девелоперы пересмотрели прайс всего за день, но пересмотр был как в сторону повышения, так и понижения (и даже заморозки цен);

4) еще за несколько дней до этого события рынок ожидал вероятного пересмотра ключевой ставки в большую сторону (на фоне сложной геополитической ситуации), что привело к росту активности со стороны ипотечных заемщиков, особенно с уже полученными ранее положительными решениями от банков.

Фото: www.vsnr.ru

В прогнозной части исследования авторы отмечают, что в первой половине марта спрос на рынке новостроек Мосрегиона поддержат «преимущественно ипотечные заемщики с действующими до первых чисел месяца предложениями от банков».

Кроме того на спрос «поработают» валютные и рублевые вкладчики, переводящие накопления в квадратные метры, а также покупатели, приобретающие жилье в рамках льготной госпрограммы «Семейная ипотека» (ее актуальная редакция с субсидируемой до 6% ставкой ИЖК будет действовать до конца текущего месяца).

Если на уровне Правительства не будет принято решение о мерах господдержки отрасли и граждан, во второй половине марта платежеспособный спрос начнет снижаться, полагает руководитель ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

Другие публикации по теме:

Эксперт: люди замораживают сделки с недвижимостью из-за ценовой неопределенности на рынке

Эксперты: в феврале средняя цена столичной бюджетной «однушки» впервые перешагнула отметку в 11 млн руб.

Эксперты: после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ РФ в Московском регионе резко усилилась тенденция ежедневного обновления цен на новостройки

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

Ирек Файзуллин: Поддержим льготную ипотеку и обеспечим контроль цен строительных ресурсов

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: ряд банков приостановил выдачу льготной ипотеки с господдержкой

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)

Эксперты: господдержка, пандемия, проектное финансирование — главные причины рекордного роста жилищного рынка  

Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов

За месяц на крупнейших региональных рынках России новостройки подорожали на 1,1%. Специалисты в сфере недвижимости, которых опросил «Коммерсант», отметили стабилизацию спроса и сдержанную активность девелоперов.

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

В Циан.Аналитике подсчитали среднюю стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов с населением свыше 1 млн человек, а также Московская и Ленинградская области). В середине ноября средняя стоимость составила 177,4 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,1% за месяц).

Согласно статистике федеральной компании «Этажи», средняя цена 1 кв. м новостроек в России в целом в ноябре равняется 134,6 тыс. руб. за 1 кв. м (+0,3%). Специалисты Яндекс Недвижимость определили, что медианная стоимость новостроек в крупнейших городах страны за месяц выросла на 0,9%.

Заметный рост цен 1 кв. м первичной жилой площади за месяц, по данным Циан.Аналитики, отмечен в Нижнем Новгороде (+4,5%, до 205,6 тыс. руб.), Ростове-на-Дону (+3,1%, до 151,5 тыс. руб.). В Москве и Санкт-Петербурге новостройки прибавили 1,6% (до 383,9 тыс. руб.) и 0,8% (до 258,9 тыс. руб.) соответственно.

При этом количество заключенных договоров долевого участия в Московском регионе относительно сентября сократилось на 4%. В агломерации Санкт-Петербурга активность выросла на 1%, а в регионах она сократилась на 6%.

Фото: cian.ru

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) отметил общее увеличение цен на фоне относительно стабильного спроса: в денежном выражении рынок немного подрос и не демонстрирует явного снижения цен.

Эксперт назвал текущую ситуацию более прогнозируемой для девелоперов, чем во второй половине лета. «Одновременно на рынок выходит существенно меньше новинок: ставки по проектному финансированию остаются высокими, позиция банков в части оценки проектов ужесточается, а планирование становится более осторожным, — рассказал Попов и добавил: — Количество лотов в активном предложении за месяц сократилось на 1%».

В таких условиях, по мнению аналитика, застройщики пока не готовы к массовому применению скидок. Кроме того, замедление темпов вывода новых проектов предполагает уменьшение в структуре предложения доли лотов на котловане, что оказывает дополнительное давление на цены.

Алексей Попов ожидает увеличения количества сделок на рынке новостроек на 10% — 15% в ноябре-декабре за счет стандартных сезонных циклов и рассчитывает, что в первом квартале спрос поддержат еще и выплаты тринадцатых зарплат и годовых бонусов.

Фото из архива Д. Алексеева

Управляющий директор первичного направления Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев (на фото) с 1 по 12 ноября зафиксировал увеличение на 11% активности на платформе потенциальных покупателей новостроек по сравнению с первой декадой октября.

Однако пользователи часто просматривают объявления, лишь интересуясь условиями приобретения квартир, признал он, тем не менее речь идет о формировании отложенного спроса.

Эксперт добавил, что объем предложения сейчас на 52% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

Фото: lp.etagi.com

В федеральной компании «Этажи» в ноябре отметили увеличение покупательского спроса на 14,3% по сравнению с октябрем, но это ниже уровня прошлого года на 30,7%.

Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев (на фото) предполагает влияние на покупателей информационного фона. Сообщения о постоянном ужесточении условий выдачи ипотеки могут стимулировать часть клиентов к немедленному заключению сделок, полагает он. Эксперт прогнозирует рост активности покупателей на 5% — 10% до конца года.

При этом, по словам Зайцева, реальная стоимость продажи при приобретении недвижимости за наличный расчет может сократиться на 5% — 8% за счет сезонных акций и специальных предложений от застройщиков.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото) считает, что спрос на новостройки остается, а доля собственных средств покупателей в структуре заключаемых сделок увеличивается.

Эксперт не исключает, что в ближайшей перспективе спрос на рынке новостроек немного вырастет за счет возобновления крупными банками приема заявок по льготным ипотечным программам. А цены продолжат медленный рост, прибавляя по 1% в месяц. Такая динамика близка к текущему уровню инфляции, уточняет Белокуров.

Эксперты единодушны в ожиданиях медленного роста цен как минимум до конца года, а активность на рынке, по их мнению, будет поддерживаться за счет выплаты годовых бонусов в крупных компаниях.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: на снижение цен на новостройки рассчитывать не приходится

Эксперты назвали города, где с отменой льготной ипотеки упали цены на жилье

Эксперты: покупка жилья в России становится роскошью

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Эксперты: расширение программ господдержки жилищного строительства крайне необходимо

Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек

Эксперты: на столичном рынке новостроек из продажи исчезают самые доступные по цене объекты

Эксперты: в октябре продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 2%

Эксперты: цены на новостройки начали падать, и в 2025 году этот тренд усилится

Эксперты: рост спроса на новостройки Подмосковья обеспечили акции застройщиков, начало делового сезона и дефицит лимитов по «Семейной ипотеке»