Квартира премиум-класса за полгода подорожала в среднем более чем на 20% — до 78 млн руб., а квартира элитного класса на 17% — до 160 млн руб., выяснили аналитики Метриум, проведя очередное маркетинговое исследование. 

Фото: www.cpcapital.ru

Согласно данным исследования, по итогам первого полугодия на столичном рынке новостроек премиум-класса в продаже находилось 53 жилых комплекса (включая четыре новых, вышедших в реализацию после 2020 года), вмещающих 1 205 квартир и 815 апартаментов суммарной площадью 222,3 тыс. кв. м.

Относительно начала года объем предложения в данном сегменте сократился на 12,7% по числу лотов и на 12% — по площади.

Фото: www.techno-comf.ru

В элитном сегменте в рассматриваемый период в продаже находились 47 жилых комплексов (включая один новый, вышедший в реализацию после 2020 года), в которых экспонировалось около 1 150 квартир и апартаментов суммарной площадью 170,9 тыс. кв. м.

Относительно начала года количество продаваемых лотов сократилось на 19%, а продаваемая площадь — на 14%.

Фото: www.siapress.ru

Аналитики Метриум зафиксировали значительный рост спроса на столичные новостройки премиум-класса в первой половине этого года: число договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в данном сегменте увеличилось более чем в три раза относительно первой половины 2020 года — до 1,9 тыс. сделок.

В элитном сегменте формально наблюдалось снижение спроса на 10% — до 102 сделок. Но дело в том, что статистика продаж по ДДУ в данном сегменте не отражает реальный спроса, поскольку 68% предложения здесь относится к готовым домам, уточнили авторы исследования.

С учетом данного фактора по экспертной оценке компании Метриум спрос на элитное жилье в первой половине этого года примерно сопоставим с аналогичным периодом 2020 года.

Фото: www.netyerim.net

«Но при этом наблюдается повышение интереса покупателей на рынке, что может сказаться на увеличении числа закрытых сделок во втором полугодии», — дается прогнозная оценка в исследовании.

Вполне ожидаемо, что на фоне положительной в целом динамики спроса цены на высокобюджетное столичное жилье также выросли.

Средняя цена в разрезе районов в новостройках премиального сегмента, руб. за кв. м:

Источник: Метриум

Так, средняя цена 1 кв. м в премиум-классе на конец июня составила 718,75 тыс. руб. (+3,5% за квартал; +15,3% за полугодие; +21,4% за год).

Средняя цена квартиры премиум-класса увеличилась за полгода на 20,6% — до 78,4 млн руб. При этом средняя площадь квартир и апартаментов в этом сегменте увеличилась всего на 4,5% — до 109 кв. м.

Средняя цена в разрезе районов в новостройках элитного сегмента, руб. за кв. м:

Источник: Метриум

В сегменте элитного столичного жилья — цена квадрата достигла 1,075 млн руб. (+3,8% за квартал; +9,9% за полугодие; +10,7% за год). А средняя цена квартиры здесь выросла на 17% — до 160 млн руб.

Ситуацию в этих сегментах по состоянию на конец июня директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото) охарактеризовала как дефицит предложения, который продолжает усугубляться.

Фото: www.une-com.ru

«В новостройках премиум и элитного класса до конца 2021 года вероятно сохранение устойчивого спроса, а также плавное повышение цен при условии сохранения дефицита», — сделала краткосрочный прогноз Раджабова.

По ее мнению, ожидать восстановления объема предложения на рынке высокобюджетных московских новостроек следует не ранее начала 2022 года.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос на 56%

Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается

Кастомизация в девелопменте: для кого выгодно строить квартиры сегодня

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Эксперты: в полусотне районов Москвы жилье в новостройках уже обогнало по цене «вторичку»

Эксперты: в Москве установлен рекорд по объемам продаж элитного жилья — около 50 млрд руб. за квартал

Эксперты: за год квартира в столичной новостройке премиум-класса в среднем подорожала на 17% — почти до 70 млн руб.

По ценам элитного жилья Москва обошла Париж и Лос-Анджелес: $1 млн за 76 «квадратов»

Перспективы динамики цен на первичном рынке недвижимости представители власти, застройщики и эксперты отрасли обсудили на заседании Комиссии РСПП по жилищной политике «Цены на новостройки. Возможно ли снижение».

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Мероприятие организовано в развитие публичной дискуссии по итогам высказывания председателя Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолия Аксакова, который выразил мнение, что застройщики могут позволить себе значительно снизить цены на первичном рынке за счет накопленной сверхприбыли.

Открывая заседание, председатель Комиссии РСПП по жилищной политике, президент Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА) Леонид Казинец обратил внимание на то, что за последние два года рост цен на новостройки не был определяющим фактором в общей инфляционной динамике, и это наглядно демонстрирует график сравнения цен на новостройки и общего индекса инфляции.

Источник: ЕРЗ.РФ

«На сегодняшний момент очень сильные расхождения между ожиданиями тех, кто считает, что квадратный метр завышен, и теми, кто считает реальную себестоимость квадратного метра и понимает, что себестоимость неудержимо растет, а покупательская способность жителей, которые покупают квартиры, к сожалению, с учетом «ключа» и ипотеки, мягко говоря, недостаточна», — считает Казинец.

«Цена квадратного метра формируется не "хотелками" застройщиков»

Как отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин (на фото ниже), с начала года новостройки подорожали на 7%, но в реальном выражении за вычетом инфляции — на 1,2%. Темпы повышения цен на первичном рынке постепенно снижаются.

Фото: t.me/minstroyrf

«Жилищное строительство нельзя рассматривать в краткосрочной перспективе года или даже двух. Это минимум 3—5 лет с момента принятия решения о строительстве, — сказал он, добавив: — Минстрой видит ситуацию каждого застройщика, и мы не можем сказать, что застройщики имеют сверхприбыль и сверхдоходы. Цена квадратного метра сегодня формируется не "хотелками" застройщиков, а затратами себестоимости, инвестиционной себестоимости и маржинальности».

Стасишин уточнил, что маржинальность по стране сегодня не превышает 15% — 17%.

Дальнейший рост на уровне инфляции

По мнению первого заместителя председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Романа Лябихова (на фото ниже), рост цен на новостройки в первую очередь обусловлен высокой ключевой ставкой ЦБ, ростом заработных плат и нехваткой рабочей силы.

Фото: t.me/romanlyabikhov

«Даже если мы видим, что цена квадратного метра сегодня стабилизировалась и в ряде регионов стоимость жилья снизилась, <…> те факторы, которые есть <…> они, конечно же, создают предпосылки для того, чтобы цена росла не меньше, чем на процент инфляции, — отметил он, подчеркнув: — Перспектив для снижения стоимости [жилья — Ред.] мы не видим. Считаем, что рост будет на уровне инфляции, точно 2024-й и 2025 год».

Миф о перегретости рынка

Директор по развитию ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян указал на отсутствие двух ключевых признаков перегрева первичного рынка недвижимости: необоснованно высокой маржи у застройщиков и избыточного количества сделок.

«Если сравнивать по годам, то, собственно говоря, 2023 год повторил 2019 год по объему продаж. То есть объем продаж в миллион квадратных метров не очень сильно-то и вырос, — рассказал Станислав Сагирян (на фото ниже) и уточнил: — Было определенное перераспределение, люди просто начали чаще брать ипотеку, она стала очень выгодна. Но если смотреть на рынок в целом, то перегретости <…> мы в принципе на рынке не наблюдаем».

Фото: rks-dev.com

Ситуация в регионах

Представители региональных застройщиков сошлись во мнении, что снижения цен на жилье в ближайшее время не произойдет. Более того, они продолжат расти из-за увеличения себестоимости строительства, удорожания рабочей силы, повышения банковских ставок и сокращения объемов строительства новых проектов.

По словам финансового директора АО СтройПанельКомплект Ирины Плотниковой, темпы продаж компании за последнее время существенно снизились — до 20% — 30% в инвестиционной фазе, что сильно увеличивает себестоимость строительства.

Генеральный директор ГК Центр Строительных Услуг Андрей Жеглов отметил, что сочетание роста себестоимости с дефицитом предложения неизбежно приведет к дальнейшему росту цен и снижению доступности жилья. По его мнению, для обеспечения доступности необходимо не только повышать покупательскую способность граждан, но и наращивать объемы строительства, что позволит снизить себестоимость за счет эффекта масштаба и усилить конкуренцию на рынке.

«Сейчас мы строим в основном эконом. <…> Уже планируем, будем переходить где-то на комфорт-класс, комфорт-плюс», — констатировал генеральный директор АО Смолстром-сервис (входит в СМОЛСТРОМ-СЕРВИС) Вадим Косых, добавив что это требует меньших трудовых ресурсов, но имеет большую маржинальность и более стабильные цены.

С Вадимом Косых согласен директор по девелопменту Группы Голос Антон Амелин. «Мы сейчас балансируем на таком уровне маржинальности, который позволяет только существовать», — сообщил он.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Прогнозы читателей Telegram-канала

Telegram-канал ЕРЗ.РФ НОВОСТИ узнал мнение читателей о том, что будет с ценами на новостройки в ближайшие месяцы. Согласно результатам опроса, большинство респондентов (39%) считают, что цены останутся прежними с колебаниями в пределах ±3%.

Треть опрошенных (33%) ожидают рост цен темпом общей инфляции, 11% респондентов прогнозируют снижение цен не более чем на 10%. 9% опрошенных читателей предполагают снижение цен более чем на 10%. Наименьшая доля участников опроса (8%) полагает, что цены будут расти темпом выше роста общей инфляции.

Источник: ЕРЗ.РФ

Предложения застройщиков и экспертов отрасли будут включены в итоговую резолюцию комиссии РСПП. Их проанализирует Минстрой России для включения в антикризисный план по поддержке строительной отрасли.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в большинстве мегаполисов России цены на новостройки продолжили расти

Застройщики и власти обсудят перспективы снижения цен на новостройки

Эксперты: на снижение цен на новостройки рассчитывать не приходится

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Топ-менеджер ведущего застройщика России рассказал, что будет со спросом и ценами на новостройки в 2025 году