Эксперты выяснили, как изменятся цены на квартиры к концу 2023 года

15 сентября 2023 09:10

Эксперты выяснили, как изменятся цены на квартиры к концу 2023 года

Аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO изучили динамику цен на квартиры на рынке новостроек Московского региона и составили прогноз их роста до 8% к концу года, которым любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: www.capital-vikup.ru

Опираясь на текущую динамику изменения стоимости квартир на рынке новостроек в проектах, которые находятся в реализации агентства DOLGOV PRO, аналитики отметили ежемесячный рост цен в пределах 2%.

Причем эта тенденция, по мнению экспертов, характерна для всех классов жилья. Из полученных данных они сделали вывод о вероятности повышения стоимости квартир в новостройках до 8% к концу года.

Также эксперты назвали ключевые факторы, влияющие на рост цен. Основной из них — существенное удорожание строительных материалов. Затраты застройщиков на строительство увеличиваются весьма высокими темпами.

Например, стоимость практически всех видов металла с начала года выросла на 25%—30%. Специалисты уверены, что данные издержки включаются застройщиками в конечную цену лота.

Фото: www.us86.ru

Недавнее повышение Банком России ключевой ставки до 12% также не самым благоприятным образом отразится на стоимости ипотеки.

Эксперты считают, что в настоящее время сложно оценить влияние решения регулятора на рынок недвижимости, однако в будущем оно может серьезно повлиять на стоимость жилья.

И, конечно, влияет инфляция. Согласно официальным данным, в августе годовая инфляция в России ускорилась до 5,15%.

Совокупность всех перечисленных факторов и стимулирует рост цен на жилье в Московском регионе.

Фото: www.t.me

Генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото) считает, что, несмотря на рост цен на квартиры в новостройках, по-прежнему прослеживается повышенная заинтересованность к московской недвижимости и со стороны частных покупателей, и со стороны инвесторов.

Так, III квартал уже показал рекордное количество ипотечных кредитов.

Эксперт отметил, что застройщики расширили предложения по специальным акциям на проекты комфорт- и бизнес-классов.

Фото: www.comfortclass.ru

«Программа Сбербанка по господдержке на сегодняшний день дает серьезный импульс к сохранению спроса: банк начал выдавать заемщикам ипотеку с возможностью "плеча" в 3 млн руб.», — резюмировал Дмитрий Долгов.

Он выразил уверенность в том, что в IV квартале 2023 года спрос и инвестиционная привлекательность новостроек сохранятся на прежнем высоком уровне.

Другие публикации по теме:

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился

Спрос на «Дальневосточную ипотеку» в Сбере достиг рекордных показателе

Бегство в недвижимость как в надежный актив, или Последний шанс взять ипотеку

Эксперты назвали причины ажиотажного спроса на недвижимость

Эксперты: августовские продажи жилья в Московском регионе стали рекордными в этом году

ВТБ: в августе банки выдали около 800 млрд руб. ипотечных кредитов — на 20% больше, чем в июле

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Эксперты: цена за год выросла во всех классах жилья, но сильнее всего — в «комфорт» и «элит»

Эксперты: квартиры дорожают по всей России. Но это продлится недолго

«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

Росреестр: за январь — июль доля кредитных сделок на рынке новостроек Москвы достигла максимума

Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки

Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

В июле Сбер выдал на 23,4% больше ипотек на новостройки

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Печать

Цены Ипотека Спрос Прогнозы Экспертное мнение

1 сентября 2021 10:51

Росреестр разъяснил основные причины приостановки госрегистрации перехода права на квартиры

На одном из порталов справочной правовой информации опубликовано письмо Росреестра №14-5293-ГЕ/21 от 09.07.2021 «О типовых формулировках причин приостановления государственной регистрации перехода права на квартиры».

Фото: www.gazeta.ru

В опубликованном документе приводится 14 оснований для приостановления государственной регистрации перехода права на квартиру. Для каждого основания установлены формулировки, указываемые в уведомлении о приостановлении, а также рекомендации по устранению причин приостановления.

Государственная регистрация перехода права на квартиру будет приостановлена, в том числе в случае, если:

1. Лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости, такое возможно когда:

• В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на объект недвижимости зарегистрировано право иного лица. В такой ситуации Росреестр рекомендует представить заявление и (или) правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение (наличие) права собственности... (ФИО, наименование), указанного в представленных заявлении и (или) сообщить вид, реквизиты правоустанавливающего документа, представленного как основание для государственной регистрации перехода права, в качестве правообладателя.

• Доверенность на распоряжение зарегистрированными правами на основании заключенного в простой письменной форме договора не удостоверена нотариально (в случае, если представитель действует в качестве продавца (от имени правообладателя) или в интересах обеих сторон сделки). В такой ситуации необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность на распоряжение объекта недвижимости: его вид, кадастровый номер, адрес на основании заключенного в простой письменной форме договора, указать наименование договора так, как он указан в этой сделке, его дату, номер (при наличии).

• Доверенность на распоряжение зарегистрированными правами (заключение договора) в порядке передоверия выдана за пределами срока или в нарушение запрета передоверия по основной доверенности. В данной ситуации есть два выхода:

- представить доверенность, выданную в порядке передоверия, срок действия которой не превышает срок действия основной доверенности

- представить доверенность, подтверждающую полномочия представителя (если в основной доверенности установлен запрет на передоверие либо не предусмотрено совершение действий, указанных в представленной доверенности).

Фото: www.mds.yandex.net

2. С заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, в том числе:

• Доверенность на подачу заявления на осуществление регистрационных действий не удостоверена нотариально. В указанной ситуации необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность (доверенности в случае, если представитель действует в интересах обеих сторон сделки).

• Доверенность на представление интересов в порядке передоверия выдана за пределами срока или в нарушение запрета передоверия по основной доверенности. В такой ситуации есть два выхода:

- представить доверенность, выданную в порядке передоверия, срок действия которой не превышает срок действия основной доверенности;

Фото: www.inovaco.ru

3. Представленные заявление и документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ, в том числе:

• В договоре купли-продажи отсутствуют сведения (условия), предусмотренные ст. 558 ГК РФ. Необходимо представить договор купли-продажи с указанием необходимых сведений.

• В договоре купли-продажи недвижимости отсутствуют сведения, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, предусмотренные ст. 554 ГК РФ. Необходимо представить договор купли-продажи, содержащий такие сведения.

• Несоблюдение нотариальной формы сделки при отчуждении долей в праве общей долевой собственности, сделки, связанной с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Единственный выход — необходимо представить нотариально удостоверенный договор.

Фото: www.затокомаровский.рф

• Нарушение требования об одновременном отчуждении и, соответственно, одновременности государственной регистрации перехода прав на земельный участок и на объект недвижимого имущества, расположенный в границах данного земельного участка, принадлежащих одному и тому же лицу-собственнику, в соответствии с ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 57 218-ФЗ.

Следует представить заявления о государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении земельного участка, а также правоустанавливающий документ о его отчуждении одновременно с объектом недвижимости, в отношении которого представлены документы, если в представленном договоре отсутствовали сведения о земельном участке. В такой ситуации необходимо представить заявления о государственной регистрации перехода права или права собственности в отношении земельного участка, а также правоустанавливающий документ о его отчуждении одновременно с объектом недвижимости, в отношении которого представлены документы, если в представленном договоре отсутствовали сведения о земельном участке.

Фото: www.instagram.com

4. Имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения ЕГРН о таком объекте недвижимости). При этом Росреестр обращает внимание, что при возможности устранения указанных противоречий в сведениях об объекте недвижимости в рамках проведения работы по гармонизации и верификации сведений ЕГРН такие противоречия не могут являться основанием для приостановления государственной регистрации: они должны быть устранены в рамках правовой экспертизы документов (в пределах срока государственной регистрации).

В такой ситуации заявителю будет предложено принять меры по устранению причин, которые привели к приостановлению государственной регистрации (если это зависит от действия заявителя), в том числе представить документы, содержащие исправленные сведения (если ошибка содержалась в них), либо документы, подтверждающие изменение характеристик объекта, указав при этом, какие именно документы для этого необходимы.