Аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO изучили динамику цен на квартиры на рынке новостроек Московского региона и составили прогноз их роста до 8% к концу года, которым любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: www.capital-vikup.ru

Опираясь на текущую динамику изменения стоимости квартир на рынке новостроек в проектах, которые находятся в реализации агентства DOLGOV PRO, аналитики отметили ежемесячный рост цен в пределах 2%.

Причем эта тенденция, по мнению экспертов, характерна для всех классов жилья. Из полученных данных они сделали вывод о вероятности повышения стоимости квартир в новостройках до 8% к концу года.

Также эксперты назвали ключевые факторы, влияющие на рост цен. Основной из них — существенное удорожание строительных материалов. Затраты застройщиков на строительство увеличиваются весьма высокими темпами.

Например, стоимость практически всех видов металла с начала года выросла на 25%—30%. Специалисты уверены, что данные издержки включаются застройщиками в конечную цену лота.

Фото: www.us86.ru

Недавнее повышение Банком России ключевой ставки до 12% также не самым благоприятным образом отразится на стоимости ипотеки.

Эксперты считают, что в настоящее время сложно оценить влияние решения регулятора на рынок недвижимости, однако в будущем оно может серьезно повлиять на стоимость жилья.

И, конечно, влияет инфляция. Согласно официальным данным, в августе годовая инфляция в России ускорилась до 5,15%.

Совокупность всех перечисленных факторов и стимулирует рост цен на жилье в Московском регионе.

Фото: www.t.me

Генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото) считает, что, несмотря на рост цен на квартиры в новостройках, по-прежнему прослеживается повышенная заинтересованность к московской недвижимости и со стороны частных покупателей, и со стороны инвесторов.

Так, III квартал уже показал рекордное количество ипотечных кредитов.

Эксперт отметил, что застройщики расширили предложения по специальным акциям на проекты комфорт- и бизнес-классов.

Фото: www.comfortclass.ru

«Программа Сбербанка по господдержке на сегодняшний день дает серьезный импульс к сохранению спроса: банк начал выдавать заемщикам ипотеку с возможностью "плеча" в 3 млн руб.», — резюмировал Дмитрий Долгов.

Он выразил уверенность в том, что в IV квартале 2023 года спрос и инвестиционная привлекательность новостроек сохранятся на прежнем высоком уровне.

Другие публикации по теме:

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился

Спрос на «Дальневосточную ипотеку» в Сбере достиг рекордных показателе

Бегство в недвижимость как в надежный актив, или Последний шанс взять ипотеку

Эксперты назвали причины ажиотажного спроса на недвижимость

Эксперты: августовские продажи жилья в Московском регионе стали рекордными в этом году

ВТБ: в августе банки выдали около 800 млрд руб. ипотечных кредитов — на 20% больше, чем в июле

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Эксперты: цена за год выросла во всех классах жилья, но сильнее всего — в «комфорт» и «элит»

Эксперты: квартиры дорожают по всей России. Но это продлится недолго

«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

Росреестр: за январь — июль доля кредитных сделок на рынке новостроек Москвы достигла максимума

Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки

Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

В июле Сбер выдал на 23,4% больше ипотек на новостройки

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Об этом говорится в обращении руководителя Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александра Шохина, направленном в Минэкономразвития РФ. РБК ознакомился с копией письма.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Индексы-дефляторы используются при определении начальной (максимальной) цены контрактов (НМЦК) на выполнение подрядных работ. Из письма РСПП следует, что применяемые сегодня показатели не учитывают реальную структуру себестоимости строительства.

Это приводит к неправильному определению затрат, недостоверному планированию объема бюджетных ассигнований и занижению суммы самих контрактов. При этом цена в таких соглашениях твердая и определяется на весь срок исполнения договора.

Фото: erzrf.ru

Проблема индексации при расчете начальной цены контракта действительно есть, подтвердила руководитель центра компетенций практики «Инжиниринг» консалтинговой компании Strategy Partners Ирина Долгих (на фото).

Фото из архива М. Ярмальчук

При планировании затрат сегодня используется общеэкономический дефлятор, который значительно ниже индекса для строительной отрасли. Кроме того, прогнозная инфляция Минэкономразвития, как правило, отличается от фактической, отметила гендиректора НАИК Мария Ярмальчук (на фото).

Например, в 2023 году прогноз был на уровне 5,9%, из чего и планировалась цена контракта. Фактическая же инфляция, по данным Росстата, составила 7,4%, указала эксперт.

Фото: infrasummit.ru

Руководитель InfraONE Research Александра Галактионова (на фото) добавила, что в подобных условиях рынок существует уже много лет, поэтому критической ситуацию назвать нельзя.

Однако, подчеркнула она, положение дел можно улучшить при наличии работающего механизма, который позволил бы формировать близкую к реальности цену контракта с возможностью ее корректировки.

По ее словам, такая схема облегчит долгосрочное планирование, снизит вероятность срыва сроков строительства или его приостановки.

Фото: Infoline-Аналитика

Механизм формирования стоимости контрактов в строительстве действительно несовершенен, согласен гендиректор INFOLine-Аналитики Михаил Бурмистров (на фото). Цены на строительные материалы и услуги, заработная плата имеют тенденцию к очень быстрому росту, напомнил эксперт.

Например, планы РЖД проиндексировать тарифы на 2025 год на 17,2% могут привести к удорожанию базовых стройматериалов, и у строительных организаций нет возможности снизить негативные последствия таких решений.

Без обеспечения адекватных параметров индексации — хотя бы в соответствии с фактическими расходами на стройматериалы и услуги — добиться ритмичной реализации проектов крайне тяжело, резюмировал Михаил Бурмистров.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Как пересчитывать сметную стоимость работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капстроительства

Утверждена методика разработки и переработки единичных расценок на комплексы работ для объектов города Москвы

Минстрой разъяснил, как можно изменить цену государственного контракта в 2024 году

Первые изменения индексов сметной стоимости строительства в III квартале 2024 года

Эксперты: наличие в структуре застройщика функции закупки позволяет экономить до 25% стоимости материалов

Новый механизм для стимулирования досрочного исполнения строительных госконтрактов

В Москве утвердили новые укрупненные нормативы цены строительства

Как изменились индексы сметной стоимости строительства во II квартале 2024 года

В РСПП обсудили вопросы стоимости техприсоединения МКД к электрическим сетям

Как уточнен порядок определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации