Аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO изучили динамику цен на квартиры на рынке новостроек Московского региона и составили прогноз их роста до 8% к концу года, которым любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: www.capital-vikup.ru

Опираясь на текущую динамику изменения стоимости квартир на рынке новостроек в проектах, которые находятся в реализации агентства DOLGOV PRO, аналитики отметили ежемесячный рост цен в пределах 2%.

Причем эта тенденция, по мнению экспертов, характерна для всех классов жилья. Из полученных данных они сделали вывод о вероятности повышения стоимости квартир в новостройках до 8% к концу года.

Также эксперты назвали ключевые факторы, влияющие на рост цен. Основной из них — существенное удорожание строительных материалов. Затраты застройщиков на строительство увеличиваются весьма высокими темпами.

Например, стоимость практически всех видов металла с начала года выросла на 25%—30%. Специалисты уверены, что данные издержки включаются застройщиками в конечную цену лота.

Фото: www.us86.ru

Недавнее повышение Банком России ключевой ставки до 12% также не самым благоприятным образом отразится на стоимости ипотеки.

Эксперты считают, что в настоящее время сложно оценить влияние решения регулятора на рынок недвижимости, однако в будущем оно может серьезно повлиять на стоимость жилья.

И, конечно, влияет инфляция. Согласно официальным данным, в августе годовая инфляция в России ускорилась до 5,15%.

Совокупность всех перечисленных факторов и стимулирует рост цен на жилье в Московском регионе.

Фото: www.t.me

Генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото) считает, что, несмотря на рост цен на квартиры в новостройках, по-прежнему прослеживается повышенная заинтересованность к московской недвижимости и со стороны частных покупателей, и со стороны инвесторов.

Так, III квартал уже показал рекордное количество ипотечных кредитов.

Эксперт отметил, что застройщики расширили предложения по специальным акциям на проекты комфорт- и бизнес-классов.

Фото: www.comfortclass.ru

«Программа Сбербанка по господдержке на сегодняшний день дает серьезный импульс к сохранению спроса: банк начал выдавать заемщикам ипотеку с возможностью "плеча" в 3 млн руб.», — резюмировал Дмитрий Долгов.

Он выразил уверенность в том, что в IV квартале 2023 года спрос и инвестиционная привлекательность новостроек сохранятся на прежнем высоком уровне.

Другие публикации по теме:

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился

Спрос на «Дальневосточную ипотеку» в Сбере достиг рекордных показателе

Бегство в недвижимость как в надежный актив, или Последний шанс взять ипотеку

Эксперты назвали причины ажиотажного спроса на недвижимость

Эксперты: августовские продажи жилья в Московском регионе стали рекордными в этом году

ВТБ: в августе банки выдали около 800 млрд руб. ипотечных кредитов — на 20% больше, чем в июле

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Эксперты: цена за год выросла во всех классах жилья, но сильнее всего — в «комфорт» и «элит»

Эксперты: квартиры дорожают по всей России. Но это продлится недолго

«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

Росреестр: за январь — июль доля кредитных сделок на рынке новостроек Москвы достигла максимума

Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки

Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

В июле Сбер выдал на 23,4% больше ипотек на новостройки

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Стоимость финансирования для застройщиков жилья в банках за последний год подорожала практически вдвое — в среднем с 6% до 13%, подсчитали эксперты для РИА Недвижимость.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Вице-президент по финансам и экономике Группы RBI Алексей Ефремов рассказал, что когда проект выводят на рынок, а продаж еще нет, ставка по кредиту рассчитывается как размер ключевой ставки ЦБ плюс 3 п. п. То есть сейчас для новых проектов она составляет 24%.

По мере наполнения счета эскроу банки снижают ставку для девелопера по проектному финансированию, и к моменту 100-процентного наполнения эскроу она уже составляет 2,5% — 3%.

Фото: rbi.ru

«То есть за весь период строительства кредитные средства обходятся застройщикам в среднем под 13%, а до ужесточения денежно-кредитной политики этот показатель был в районе 6%», — поделился Алексей Ефремов (на фото) расчетами.

Коллегу поддержал директор департамента финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин (на фото ниже). По его словам, до недавнего времени стоимость проектного финансирования для застройщиков увеличивалась пропорционально росту ключевой ставки, составляя в среднем «ключ» плюс 3 п. п.

Сейчас же банки начали предоставлять кредиты застройщикам по ставке, которая выше ключевой на 6 п. п.

Фото из архива А. Пятыхина

Долю проектного финансирования в структуре затрат девелоперов эксперты оценивают в 20% — 25%. А на оплату процентов по проектному финансированию, по словам Ефремова, сегодня уходит от 10% до 15% полной себестоимости проекта в зависимости от сегмента.

Директор по взаимодействию с инвесторами ГК А101 Анатолий Клинков считает, что сейчас наибольшему финансовому давлению подвергаются те девелоперы, чьи проекты только начинаются, в силу чего пока практически не имеют покрытия счета эскроу. Это объясняется тем, что бридж-кредиты на покупку земельных участков привязаны к ключевой ставке ЦБ, которая за год практически удвоилась.

Кроме того, эксперт отметил значительное сокращение продаж на рынке жилья, что служит толчком к увеличению расходов на проект. А это наверняка скажется на стоимости квадратного метра в нем, полагает он.

Фото: пресс-служба ГК А101

По словам Анатолия Клинкова (на фото), в текущих условиях для девелоперов имеет смысл запускать новые проекты в тех регионах, где есть потенциал спроса, работают ипотечные программы с господдержкой, а также пользуются спросом рассрочки у девелоперов.

«Помимо столичных регионов это может быть Краснодарский край, а также регионы, в которых действуют программы "Дальневосточная и Арктическая ипотека"», — уточнил он.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Застройщики должны тщательно выбирать проекты, следить за их маржинальностью и мониторить спрос

Эксперт Алмаз Кучембаев: Все риски в проектах КРТ — это риски застройщика

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эксперты: застройщикам придется сокращать запуск новых проектов, и через два-три года это скажется на вводе жилья

Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

Эксперты: банки вновь вводят комиссии для застройщиков, как долго они продержатся на этот раз

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Эксперты: спрос, продажи и ипотека падают, поэтому застройщикам необходима господдержка

Эксперты: с 2014 года цели и задачи застройщиков и Минстроя не расходились так радикально, как сегодня

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

Эксперты: региональных застройщиков поддерживают семейная и дальневосточная ипотеки