Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты выяснили, как менялись цены на жилье в первой половине 2023 года

Эксперты онлайн-сервиса Сбера изучили изменения стоимости 1 кв. м на первичном и вторичном рынках жилья в крупнейших регионах РФ за первые шесть месяцев текущего года.

   

Фото: www.capital-vikup.ru

 

Новостройки

Сравнивая данные за январь и июнь, аналитики выяснили, что в большинстве регионов стоимость 1 кв. м в новостройках незначительно выросла — в пределах 5%.

В начале года еще наблюдались последствия ажиотажа, связанного с заявлениями и слухами об отмене льготной ипотеки и об ограничении субсидирования со стороны застройщиков.

Но в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области увеличение спроса на новостройки оказалось краткосрочным. Уже в феврале произошло его снижение до уровня начала IV квартала 2022 года и даже ниже.

     

   

Тем не менее в ряде регионов цены продолжили рост, и высокий спрос на первичное жилье фиксировался фактически до марта.

Весь I квартал количество сделок на первичном рынке также росло. Даже в марте число ипотечных выдач (около 27 тыс.) существенно превысило показатели второй половины 2022 года (до 18 тыс., исключая ажиотажный декабрь).

И во II квартале количество выдач продолжало оставаться высоким (свыше 25 тыс.)

 

 

Резкий рост спроса на ипотеку привел к колебаниям цен в большинстве лидирующих по этому показателю регионов.

Так, в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Московской и Тюменской областях в апреле цены по отношению к марту изменились сразу на 2%, но вплоть до июня стоимость продолжала колебаться в поисках нового равновесия.

В июне цена первичного жилья в крупнейших регионах вновь пошла вверх. Прирост составил 1%—2%, и лидером здесь являлась Республика Татарстан (+9%).

  

Фото: www.incdn.profile.ru

 

«Вторичка»

Эксперты напомнили, что в конце прошлого года из-за ажиотажа по поводу возможной отмены льготной ипотеки, конкуренция за покупателей между рынком новостроек и готового жилья была достаточно жесткой.

В итоге стоимость вторичных квартир в большинстве субъектов РФ снизилась. В крупнейших регионах (Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Тюменской областях), где эта борьба была наиболее яркой, стоимость 1 кв. м упала на 2%—4%.

 

 

В начале 2023 года в столичном регионе тренд на снижение сохранился. Причина — в новом всплеске интереса к другим категориям жилья («первичка», ИЖС) и, как следствие, в высокой степени неопределенности.

И вот в июне повышение цены вторичного жилья началось практически везде.

   

Фото: blog.domclick.ru

  

«В среднем стоимость по стране увеличилась более чем на 2% — наибольший прирост с сентября 2022 года, — отметил и. о. директора дивизиона Домклик Алексей Лейпи (на фото) и уточнил: — Исключение составил лишь Санкт-Петербург, где фиксируется несущественное снижение на 1%».

   

  

По мнению экспертов, столь значительное и однородное повышение стоимости вызвано ростом спроса на вторичном рынке.

Они связывают это с возможным увеличением ключевой ставки ЦБ (которое в итоге и произошло 21 июля).

Кроме того, эксперты Домклик считают, что многие заемщики переключились на вторичный рынок в связи с отменой околонулевой ипотеки минувшей весной.

  

   

   

   

  

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: рисков затоваренности жилищного рынка новостройками нет

ЦБ: выдача ипотеки продолжает расти, при этом доля проблемных кредитов остается низкой

Эксперты: новым рекламным слоганом вместо «Покупай выгоднее» становится «Покупай быстрее»

Сбер фиксирует заметный рост ипотеки

Эксперты: шесть месяцев спрос шел вверх, а во II полугодии главным трендом будет выжидание

Эксперты: спрос на жилье в Москве находится на высоком, отнюдь не кризисном, уровне

Эксперты: утверждение ЦБ о 40—60-процентном ценовом разрыве между «первичкой» и «вторичкой» не соответствует действительности

Эксперты: рынок ипотечного кредитования к концу года может достичь 6 млрд руб. (графики)

Эксперт: у роста выдачи ипотечных кредитов в России есть ряд конкретных причин

Эксперт: у роста выдачи ипотечных кредитов в России есть ряд конкретных причин

+

Машино-место теперь можно будет выделить в отдельный объект недвижимости

Депутаты Госдумы приняли законопроект №458117-8, который упростит процедуру выделения машино-мест в общем паркинге.

  

Фото: © Алексей Хромушин / Фотобанк Лори

 

Как пояснил глава Комитета Госдумы РФ по вопросам собственности Сергей Гаврилов, после вступления закона в действие владелец доли в праве общей собственности на паркинг сможет выделить свое машино-место в отдельный объект недвижимости, даже если другие совладельцы возражают.

Раньше для этого, напомнил депутат, требовалось согласие собственников всех машино-мест паркинга или решение суда.

 

 

При этом подписи об отказе в преимущественном порядке приобрести свою долю собирались с совладельцев паркинга годами, поскольку «покупателей» (т. е. остальных участников долевой собственности) в нем много.

 

Фото: duma.gov.ru

 

Сергей Гаврилов (на фото) отметил, что если есть доля в паркинге, но конкретное машино-место не оформлено как отдельный объект недвижимости, новый закон позволяет пригласить кадастрового инженера.

Специалист подготовит технический план, где четко обозначит границы будущего машино-места с учетом проектной документации здания и юридических оснований получения доли.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: средняя стоимость машино-мест в Москве превысила 3 млн руб.

В Москве изменят нормативы градостроительного проектирования для размещения транспортных средств, в том числе автостоянок, паркингов, гаражей 

Эксперты рассказали о сроках окупаемости гаражей и машино-мест при сдаче их в аренду

Депутаты предложили оборудовать все парковки местами для электромобилей

Эксперты: спрос на аренду машино-мест в России за год вырос на 39%, на покупку — на 19%

Эксперты: как в столице менялась обеспеченность машино-местами за последние шесть лет

Эксперты: покупатели московских квартир начали экономить на машино-местах

Эксперты: по итогам I квартала спрос на машино-места увеличился вдвое

Росреестр: средняя цена машино-места в Москве превысила 3 млн руб.

Эксперты: за пять лет стоимость машино-места в «старой» Москве выросла в два раза