Эксперты выясняли, чего ждать: снижения ключевой ставки ЦБ или отмены льготных ипотечных программ
Ставку по льготной ипотеке на первичное жилье не планируется поднимать после внепланового повышения ключевой до 12%, сообщили «Известиям» в Минфине.
Фото: www.uezdny-gorod.ru
Позиция ведомства может говорить о том, что ужесточение денежно-кредитной политики временно, и вскоре регулятор начнет ее смягчение, предположили опрошенные изданием эксперты.
«Сейчас государство ориентировано дальше поддерживать ипотеку на новостройки, и кардинального ухудшения условий программы в ближайшее время не должно произойти», — убеждена главный аналитик управления ипотечных продуктов Росбанк Дом Ирина Бабина.
Фото: www.cdn.viberu.ru
Повышение ключевой ставки в августе 2023-го руководитель отдела экспертов по фондовому рынку БКС Мир инвестиций Альберт Короев (на фото) назвал вынужденной мерой.
По его словам, это было необходимо для поддержания финансовой стабильности на фоне волатильности рубля и роста инфляционных ожиданий.
По сравнению с февралем 2022 года, когда ЦБ поднимал ставку с 9,5% до 20%, нынешний ее рост не настолько существенен, чтобы «экстренно реагировать на него в контексте льготной ипотеки», подчеркнул эксперт.
Фото: www.1prime.ru
Похожая точка зрения у ведущего аналитика Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой (на фото).
Бюджетные ведомства делают прогнозы госрасходов на следующий год, в том числе исходя из предполагаемой динамики ключевой ставки, напомнила она.
В таком случае заявление Минфина говорит о том, что он не рассматривает нынешний ее уровень как высокий и в будущем скорее ожидает снижения, а не подъема, аргументировала аналитик.
Фото: www.sarov24.ru
В 2022 году власти потратили на льготную ипотеку на новостройки 132,3 млрд руб. В этом году на все субсидируемые программы было заложено около 260 млрд руб.
В общем объеме ипотеки льготные продукты занимают около 40%. Ежемесячно банки выдают около 40 тыс. субсидируемых жилищных кредитов — этот показатель вдвое выше прошлогоднего.
Фото: www.tass.ru
Но эксперты не видят признаков рыночного пузыря. Как пояснил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото), снижения стандартов кредитования не наблюдается.
На рынке жилья, по его словам, восстановлен баланс спроса и предложения, запускаются новые проекты, а рост цен стабилизировался.
Фото: www.en-ua.com
При ключевой ставке в 12% власти сумеют найти ресурсы для субсидирования льготных программ, заявил «Известиям» аналитик группы «Финам» Игорь Додонов (на фото).
«Однако, — добавил он, — если ЦБ продолжит быстрое ужесточение денежно-кредитной политики, корректировка процентов по госпрограммам в сторону повышения станет весьма вероятной».
Сейчас рыночная ипотека приблизилась к 14%. Это уже близко к «запретительному» уровню.
Если повысить проценты по госпрограммам, уточнил Додонов, это может привести к заметному снижению спроса в целом, что нанесет ущерб крайне важной для экономики строительной отрасли.
Фото: www.asros.ru
Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич (на фото) не исключает того, что льготную ставку до 10% могут поднять уже в сентябре. Это не даст рынку особого охлаждения, но поможет снизить нагрузку на бюджет, полагает он.
Впрочем, эксперты (в частности, Наталья Мильчакова) высказали и иную точку зрения.
Фото: www.voenmed.com
Условия по господдержке пока держатся не из-за того, что ужесточение денежно-кредитной политики временно, считают они. А потому, что власти в принципе планируют свернуть льготную ипотеку в нынешнем или следующем году.
Тем не менее льготы для отдельных категорий заемщиков, таких как IT-специалисты, военнослужащие, по их мнению, скорее всего сохранятся.
Другие публикации по теме:
ЦБ урегулировал схему выдачи ипотеки
ЦБ: объем запуска новых проектов вырос, нераспроданных метров стало больше
Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки
Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки
Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ грозит застройщикам кризисом
ЦБ на внеочередном заседании повысил ключевую ставку до 12% годовых (график)
Владимир Путин: Льготные ипотечные программы будут продолжены
ЦБ: выдача ипотеки продолжает расти, при этом доля проблемных кредитов остается низкой
Виталий Мутко: Льготная ипотека закончится в 2024 году, а вот доля рыночных программ должна расти
«Разместить облигации на рынке будет возможно только с дисконтом, что, конечно, не способствует росту популярности подобных операций», — 
Хотя статистика и говорит о высоких темпах секьюритизации ипотеки, рыночный спрос на ИЦБ, по словам директора по рейтингам структурированного финансирования 
Руководитель группы рейтингов проектного и структурированного финансирования