Эксперты: Ярославль лидирует среди российских городов по темпам годового роста цен на жилье

6 апреля 2022 11:30

Эксперты: Ярославль лидирует среди российских городов по темпам годового роста цен на жилье

Специалисты центра ЦИАН.Аналитика подготовили для «РБК-Недвижимости» очередное исследование, отражающее ценовую динамику на рынке новостроек в 50-ти российских городах с населением более 500 тыс. человек в период с марта 2021 года по март 2022-го.

Фото: www.cian.ru

Как видно из таблицы, Ярославль занял первое место среди российских городов по росту цен за рассматриваемый период — с 61,3 тыс. до 120,2 тыс. руб. за 1 кв. м (+96%).

На втором месте расположились Краснодар и Рязань, где «квадрат» за год в среднем подорожал до 127,9 тыс. руб. (+79%) и 96,9 тыс. руб. (+72%), соответственно.

Динамика средней цены 1 кв. м новостроек в крупных городах

Город	Средняя цена 1 кв. м в марте 2021 года, тыс. руб.	Средняя цена 1 кв. м в марте 2022 года, тыс. руб.	Динамика
Ярославль	61,3	120,2	+96%
Краснодар	71,3	127,9	+79%
Рязань	56,4	96,9	+72%
Челябинск	54,2	88,7	+64%
Липецк	52,5	85,4	+63%
Ульяновск	52	83,5	+61%
Киров	50,5	79,3	+57%
Ростов-на-Дону	69,4	108,4	+56%
Новосибирск	80,4	122	+52%
Кемерово	52,9	80,5	+52%
Саратов	49,2	72,7	+48%
Казань	108,2	157,8	+46%
Волгоград	61,2	89	+45%
Барнаул	64,2	90,9	+42%
Самара	62,2	88,2	+42%
Санкт-Петербург	159,1	222,7	+40%
Воронеж	66,5	91,2	+37%
Москва	233,1	312,4	+34%
Пенза	68,7	92	+34%
Уфа	84,2	108,5	+29%
Екатеринбург	97,9	124	+27%
Нижний Новгород	105,3	132,5	+26%
Владивосток	123,6	151,8	+23%
Тюмень	90,3	109,2	+21%
Иркутск	84,4	101	+20%
Омск	79,6	94,9	+19%
Набережные Челны	71,4	82,8	+16%
Ижевск	67,8	78,5	+16%
Красноярск	87,7	99,4	+13%
Махачкала	34	38,1	+12%

Источник: ЦИАН.Аналитика

Москва в этом рейтинге темпов роста цен на жилье находится на 18-м месте: с 233,1 тыс. до 312,4 тыс. руб. (+34%) за 1 кв. м.

Как отмечается в исследовании, в настоящее время в крупных городах России доступно 208 тыс. лотов, средняя цена 1 кв. м составляет 116,3 тыс. руб.

Ростом цен на жилую недвижимость (+15%) отмечен и I квартал 2022 года, констатировал руководитель центра «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов (на фото).

По его словам, такой рост вызван сразу несколькими факторами:

Фото: www.сз-саратов.рф

1) изменением структуры предложения: спрос за последние месяцы смещается в сторону более дешевых лотов, на рынке остаются наиболее дорогие предложения;

2) политикой отдельных застройщиков, которые на фоне резкого повышения спроса (после решения ЦБ об экстренном увеличении ключевой ставки с 9,5 до 20% в конце февраля) чуть заметнее, чем обычно, проиндексировали цены в новостройках;

3) увеличением производственных издержек в строительстве, в первую очередь из-за непрерывного роста цен на стройматериалы.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте

Эксперты: более половины вложений россиян в новое жилье пришлось на новостройки двух столиц

Эксперт: люди замораживают сделки с недвижимостью из-за ценовой неопределенности на рынке

ФАС предостерегла застройщиков и риэлторов против действий, формирующих ажиотажный спрос на жилье и рост цен

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: из-за геополитических рисков спрос на жилье и ставки по ипотеке в России вырастут

Продавец или покупатель — кто диктует условия на российском рынке новостроек?

Печать

Аналитика Цены Доступность жилья Экспертное мнение

16 августа 2021 18:34

По объему ввода жилья лидирует Москва, по вводу в расчете на одного жителя — Краснодар

Такие данные содержатся в исследовании, которое провели специалисты РИА Рейтинг по заказу РИА Новости на основе данных Росстата.

Фото: www.gazetadaily.ru

В работе представлены 100 крупнейших российских городов, на которые приходится 47% от общего объема строительства в стране. Они сравниваются по количеству квадратных метров жилья, введенного в 2020 году, в пересчете на одного жителя города.

В этом рейтинге лидирует столица Кубани Краснодар (см. таблицу), переживающий сегодня настоящий строительный бум. Здесь данный показатель составил 1,82 кв. м на жителя.

Место	Город	Объем ввода жилья в 2020 г., кв. м общей площади на чел.	Объем ввода жилья в 2020 г., тыс. кв. м	Обеспеченность населения жильем (общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного человека) в 2020 г., кв. м
1	Краснодар	1,82	1869,8	38,7
2	Калининград	1,37	675,4	33,3
3	Севастополь	1,34	642,0	28,3
4	Ханты-Мансийск	1,34	137,2	25,6
5	Южно-Сахалинск	1,24	257,9	27,5
6	Тюмень	1,22	997,0	31,1
7	Липецк	1,20	608,1	30,2
8	Ростов-на-Дону	1,14	1298,4	28,7
9	Новороссийск	1,10	386,4	25,7
10	Тамбов	1,06	308,1	30,9
11	Нальчик	1,05	278,3	22,6
12	Абакан	1,00	187,1	28,4
13	Воронеж	0,99	1047,1	30,6
14	Саратов	0,91	759,4	30,5
15	Ульяновск	0,90	581,3	28,7
16	Ставрополь	0,87	410,0	29,7
17	Екатеринбург	0,84	1284,2	26,8
18	Пенза	0,83	430,9	31,2
19	Новосибирск	0,82	1328,8	27,0
20	Якутск	0,82	263,9	н/д
21	Тула	0,80	429,9	н/д
22	Барнаул	0,79	547,2	26,0
23	Оренбург	0,76	445,1	26,6
24	Чебоксары	0,75	382,1	25,5
25	Йошкар-Ола	0,75	215,5	27,4
26	Элиста	0,71	76,0	30,0
27	Казань	0,70	884,0	27,0
28	Уфа	0,70	773,0	24,5
29	Ижевск	0,70	443,2	22,6
30	Сочи	0,70	371,4	21,4
31	Сургут	0,70	268,1	21,9
32	Симферополь	0,70	241,3	16,6
33	Красноярск	0,67	737,5	25,9
34	Рязань	0,64	345,3	31,0
35	Нарьян-Мар	0,64	16,3	25,3
36	Санкт-Петербург	0,63	3370,0	26,9
37	Калуга	0,62	217,0	27,1
38	Петрозаводск	0,62	176,2	27,0
39	Пермь	0,61	644,3	24,6
40	Смоленск	0,59	189,7	29,3
41	Иркутск	0,58	321,6	29,1
42	Орел	0,58	179,1	31,9
43	Кострома	0,57	157,6	26,6
44	Киров	0,56	302,9	25,4
45	Владимир	0,56	200,7	27,6
46	Челябинск	0,55	652,2	27,0
47	Тверь	0,54	230,4	27,5
48	Владикавказ	0,53	175,0	37,0
49	Вологда	0,53	169,3	28,8
50	Ярославль	0,51	310,5	25,6
51	Курск	0,51	225,5	28,6
52	Кызыл	0,50	59,7	15,7
53	Владивосток	0,49	310,5	23,3
54	Саранск	0,49	170,9	25,0
55	Таганрог	0,49	121,3	28,5
56	Сыктывкар	0,47	122,9	25,3
57	Черкесск	0,47	94,7	26,2
58	Салехард	0,46	23,5	21,9
59	Набережные Челны	0,45	238,1	24,1
60	Брянск	0,45	187,2	31,1
61	Волгоград	0,44	442,8	25,7
62	Великий Новгород	0,43	97,8	25,9
63	Нижний Новгород	0,41	522,9	25,4
64	Нижневартовск	0,41	114,1	20,1
65	Самара	0,40	464,3	30,1
66	Москва	0,39	4979,0	19,8
67	Курган	0,38	119,0	27,1
68	Горно-Алтайск	0,38	24,3	24,5
69	Белгород	0,36	142,9	25,8
70	Улан-Удэ	0,34	150,3	21,2
71	Иваново	0,34	138,3	25,7
72	Грозный	0,34	109,3	28,1
73	Стерлитамак	0,34	94,7	23,0
74	Кемерово	0,33	184,4	24,6
75	Майкоп	0,33	54,3	29,0
76	Череповец	0,32	99,3	26,2
77	Магнитогорск	0,31	133,8	26,8
78	Омск	0,30	346,0	25,6
79	Махачкала	0,30	185,8	18,2
80	Архангельск	0,29	100,7	24,1
81	Псков	0,29	55,6	26,5
82	Новокузнецк	0,27	150,0	23,1
83	Астрахань	0,27	107,2	25,8
84	Томск	0,25	151,2	24,6
85	Благовещенск	0,25	58,1	26,1
86	Шахты	0,25	56,9	22,5
87	Хабаровск	0,24	144,8	23,9
88	Подольск	0,22	73,2	29,6
89	Дзержинск	0,21	49,2	24,4
90	Чита	0,18	63,7	21,6
91	Петропавловск-Камчатский	0,15	26,9	25,6
92	Нижний Тагил	0,14	49,0	24,5
93	Ангарск	0,13	30,6	23,5
94	Орск	0,13	29,1	25,9
95	Тольятти	0,12	80,3	23,4
96	Биробиджан	0,07	5,0	24,3
97	Братск	0,06	12,6	24,2
98	Комсомольск-на-Амуре	0,05	11,5	24,2
99	Магадан	0,04	4,1	25,3
100	Мурманск	0,02	5,0	24,9

Источник: РИА Рейтинг

На втором месте по объему ввода жилья — Калининград, где в пересчете на одного жителя построено 1,37 кв. м жилья.

В абсолютном исчислении в этом самом западном российском мегаполисе по итогам 2020 года было введено в эксплуатацию более 675 тыс. кв. м жилых площадей, что стало новым рекордом с 2016 года.

Фото: www.s1.fotokto.ru

«В условиях закрытых границ наблюдается повышенный спрос на жилье в самом западном российском регионе, и его столица не исключение», — поясняют аналитики.

На третьей, четвертой и пятой строчке рейтинга располагаются, соответственно Севастополь, Ханты-Мансийск и Южно-Сахалинск.

Фото: www.pbs.twimg.com

Самый низкий показатель по вводу (в 90 раз меньше по сравнению с Краснодаром) — в Мурманске — 0,02 кв. м.

В аудсайдерах рейтинга также Магадан (0,04 кв. м), Комсомольск-на-Амуре (0,05 кв. м), Братск (0,06 кв. м) и Биробиджан (0,07 кв. м).

В среднем по России в пересчете на одного жителя в 2020 году строители ввели в эксплуатацию 0,561 кв. м жилья. В 43 российских городах из ста этот показатель превышает общероссийский уровень.

Фото: www.ianed.ru

По показателю введенного жилья в абсолютном выражении в лидерах Москва с объемом почти 5 млн кв. м жилья.

За Белокаменной, как видно из таблицы, следуют Санкт-Петербург (3,37 млн кв. м) и Краснодар (1,87 млн кв. м).

Эксперты отмечают, что во всех этих городах-лидерах по вводу на протяжении последних пяти лет сохраняются устойчивые объемы строительства, превышающие 1 млн кв. м введенного жилья в год.

Фото: www.planirovkamaster.ru

В рамках исследования также выявлен такой показатель, как обеспеченность жильем (см. таблицу). Он напрямую зависит от темпов жилищного строительства и объемов ввода.

По расчетам экспертов РИА Рейтинг, по итогам 2020 года в среднем по России уровень обеспеченности жильем составил 26,9 кв. м на человека.

Фото: www.gtmarket.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: спада объемов ввода жилья в ближайшие два года в России не произойдет

К маю Москва более чем на 40% выполнила годовой план по вводу недвижимости

Ввод многоквартирных домов застройщиками в РФ за I квартал 2021 года вырос на 10,1% (графики)

В минувшем непростом году в России введено больше жилья, чем годом ранее

Росстат: Ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь-февраль 2021 года вырос на 11,7%(графики)

Если в Магадане можно накопить на квартиру в среднем за полтора года, то в Махачкале на это потребуется десять лет

Печать

Аналитика Ввод жилья Лидеры рынка Статистика Прогнозы

Поиск

Новости

Удмуртская Республика лидирует в России по доле жилых комплексов с заявленными технологиями умного дома

ИЖС лидирует по количеству ипотечных сделок в сегменте загородной недвижимости

Эксперты: строительство лидирует среди отраслей по приросту фактических зарплат