Изменения условий льготной ипотеки, сформулированные в Постановлении Правительства РФ №2166 от 15.12.2023, позволят охладить рынок ипотечного кредитования и вернуть объемы выдачи на уровень благоприятного 2021 года, полагают эксперты портала «Единый ресурс застройщиков». При этом, по их мнению, уменьшение объемов ипотеки на новостройки не приведет к равному снижению продаж.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

«Среднемесячные объемы выдачи ипотеки на новостройки в 2023 году составят более 250 млрд руб. — это абсолютный рекорд, — отметил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик, (на фото ниже) и уточнил: — В первом полугодии мы ожидаем возврата этого показателя к уровню первого полугодия 2021 года — к отметке порядка 140 млрд руб. в месяц. Это тоже солидная цифра».

Фото: erzrf.ru

Ранее на совещании с регионами вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что в 2024 году объем выдачи кредитов по ипотечным программам в России может сильно снизиться. По мнению экспертов ЕРЗ, для новостроек такое снижение может составить 45%.

Самое значимое влияние на изменение объемов ипотеки для ДДУ окажут:

• высокая ставка рыночной ипотеки (повлечет 15-процентное снижение);

• сокращение маржи банков по льготным программам (повлечет 12-процентное).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Еще три фактора повлекут снижение объема ипотеки на новостройки на 5% каждый:

• увеличение размера первоначального взноса до 30% по льготной ипотеке под 8%;

• уменьшение максимальной суммы льготной ипотеки под 8% в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области до 6 млн руб.;

• запрет на комбо-ипотеку.

Ужесточение правила «одна льготная ипотека в одни руки» повлечет снижение объемов ипотеки на 1,5%, а невключение в программу «Семейная ипотека» детей, родившихся после 1 января 2024 года, — на 1%.

Меньше всего в 2024 году, по расчетам ЕРЗ.РФ, снизятся выдачи «Семейной ипотеки» — на 27%. При этом доля «Семейной ипотеки» в общей структуре ипотечного кредитования новостроек превысит 53%.

Льготная ипотека под 8% уменьшится в два раза. А рыночная ипотека упадет на 70%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

«Уменьшение объемов ипотеки на новостройки не приведет к равному уменьшению продаж, — прогнозирует Кирилл Холопик и добавляет: — Однозначно вырастет доля покупок за собственные средства, получит распространение рассрочка от застройщика и трейд-ин. Бизнес будет находиться в активном поиске способов поддержки продаж».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Правительство может рассмотреть продление льготной ипотеки в отдельных регионах с низким спросом

Сбер прекращает выдачу льготной ипотеки без допсубсидирования от застройщика

Банки объявили новые условия выдачи ипотеки

Татьяна Голикова: Правительство анализирует эффективность «Семейной ипотеки» и необходимость ее изменения

Правительство скорректировало условия основных льготных ипотечных программ

Эксперт разобрал плюсы и минусы комбо-ипотеки

Эксперт: те, для кого предназначалась льготная ипотека, не смогут приобрести жилье в случае повышения первоначального взноса

Марат Хуснуллин: Правительство планирует увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке

В ноябре в Московском регионе зарегистрировано 17,4 тыс. ДДУ. Это всего на 0,8% меньше, чем в октябре. В старых границах столицы спрос за месяц снизился на 1,4%, в ТиНАО — на 6,1%. В Подмосковье активность немного увеличилась (+2,5%). Об этом говорится в новом аналитическом исследовании компании ЦИАН.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Из-за двукратной разницы в условиях кредитования на первичном и вторичном рынках происходит, по мнению аналитиков, переток клиентов в пользу сегмента новостроек, хотя здесь продолжился рост цен.

Средняя стоимость кв. м в предложении и динамика цен за месяц в Московской области
(без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

За месяц средняя стоимость 1 кв. м в предложении увеличилась в регионе на 1,9%, до 288,4 тыс. руб. В «старой» Москве «квадрат» подорожал на 2%, в Новой — на 0,5%, в области — на 1%. Относительно ноября 2022 года цены выросли на 8,1%, с 266,9 тыс. руб.

Несмотря на ужесточение ипотечных условий (повышение первоначального взноса, отмену скидок на формальные условия льготных программ), застройщики продолжают индексировать цены в лотах в надежде заработать на ажиотажном спросе.

Количество квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

В начале декабря покупателям в регионе на выбор было доступно около 105 тыс. лотов, и это почти неизменный показатель с сентября. Относительно весенних максимумов предложение снизилось примерно на 10%, вернувшись к прошлогодним значениям.

Большая часть лотов предлагается в столице — 67,1 тыс., или 64%. Из них 47,1 тыс. находятся в старых границах Москвы и 20 тыс. — в ТиНАО.

В прошедшем месяце в регионе вышло в продажу 53 корпуса на 875 тыс. кв. м жилья. Это один из лучших результатов текущего года (в расчетах учитывались только продажи по ДДУ).

Спрос на рынке и вывод в реализацию новинок сохраняются на высоком уровне, поэтому объем лотов, доступных покупателям, почти не изменился.

Фото: www.cian.ru

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) считает, что повышение первоначального взноса и сокращение лимитов по льготной ипотеке отрицательно влияют на количество лотов, подходящих под условия программы.

По прогнозам эксперта, снижение предложение в Москве может составить до 15%, в Подмосковье — до 55%. Как следствие — уйдет с рынка и часть покупателей (по предварительной оценке — 25% — 30%).

На этом фоне «застройщики будут вынуждены перейти от индексации цен к более широкому применению скидок и акций», — прокомментировал Алексей Попов.

Он также отметил, что в краткосрочной перспективе возможна еще одна волна ажиотажного спроса, пока «все не отменили». И этот период будет сопровождаться ростом средних цен.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: если предложения Минфина по льготной ипотеке будут приняты, с рынка уйдут 25% — 30% покупателей

Эксперты: продажи в московских новостройках остаются выше среднемесячных значений

Эксперты: за год предложение новостроек сократилось в шести округах Москвы

Эксперты: комфорт-класс — единственный сегмент на первичном рынке Москвы, где в ноябре предложение продолжало расти

Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%

Эксперты: за год средний бюджет лота в московской новостройке вырос на 17,6%

Эксперты: самые доступные готовые новостройки в центре Москвы

Эксперты: 89% московских новостроек продаются с дисконтом

Эксперты: студии лучше продавать в «старой» Москве, а четырехкомнатные квартиры — в Новой

Эксперты: предложение новостроек комфорт-класса в Москве снизилось почти на 6%