По запросу НОЗА финансовое ведомство разъяснило вопрос уплаты НДС при реализации жилья по договору аренды с правом выкупа (ст. 624 Гражданского кодекса РФ) в случае, если арендные платежи по такому соглашению одновременно являются частями выкупной цены помещения.

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

В письме Минфин России напоминает, что перечень операций, освобождаемых от НДС, установлен ст. 149 Налогового кодекса РФ.

Согласно подп. 10 п. 2 этой статьи, не подлежат обложению НДС услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.

В соответствии с подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ от НДС освобождаются операции по реализации жилых домов, жилых помещений и долей в них.

«Таким образом, если договором аренды жилого помещения, заключенным в соответствии с положениями ГК РФ, предусмотрено, что арендованное жилое помещение переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, то суммы платы, получаемые арендодателем по такому договору, в налоговую базу по НДС не включаются», — резюмируют в Минфине.

Напомним, что об эффективности инструмента аренды с правом выкупа для реализации нераспроданных квартир в условиях высоких ипотечных ставок эксперты в сфере девелопмента рассказали в ходе онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды». Ознакомиться с записью мероприятия можно здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Аренда с правом выкупа: эксперты оценили перспективы нового инструмента продаж квартир

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС

На РСН–2023 обсудят перспективы института найма жилья с правом выкупа

Минфин разъяснил, кто и как должен платить НДС при установлении сервитута

Минфин разъяснил правила начисления, учета и уплаты НДС при строительстве апартаментов

Нюансы применения НДС застройщиками

Застройщики апартаментов будут платить НДС

НДС для застройщиков апартаментов могут вернуть

Эксперты: при использовании застройщиком счетов эскроу льгота по НДС должна быть сохранена

Когда строительные компании вправе не платить НДС: полный список работ