Такой прогноз опубликовал РБК-Недвижимость, ссылаясь на исследование ЦИАН. Прежде всего это касается столичных регионов, где размер кредита по госпрограммам составляет 12 млн руб.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

По мнению аналитиков ЦИАН, в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге доля покупок жилья в рамках льготной ипотеки сократится на 40 п. п. и более, в Ленинградской области это затронет примерно 16% лотов.

Ранее портал ЕРЗ.РФ сообщал, какие меры Минфин предлагает принять для охлаждения рынка. В частности:

• • поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%;
• • сократить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и областей с 12 млн руб. до 6 млн руб.;
• • снизить на 0,5 п. п. предельную величину субсидий, получаемых банками;
• • исключить возможность получения нескольких льготных кредитов;
• • ограничить размер предельной долговой нагрузки заемщика до 50%.

Изменение доли квартир в новостройках, подходящих под лимиты льготной ипотеки, предлагаемые Минфином

Источник: Циан.Аналитика

В некоторых регионах выбор квартир, подходящих под предложенные Минфинов параметры, в среднем увеличится с 60% до 70%, поскольку после изменения размера первоначального взноса по льготной ипотеке вырастет и общая сумма кредита — с 7,5 млн руб. до 8,6 млн руб., уточнил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже).

Фото: www.cian.ru

При этом, по его словам, взнос в 30% будет максимально критичным для многих заемщиков, особенно для тех, кто имеет высокую долговую нагрузку. Сократятся и возможности для применения комбинированной ипотеки.

«По нашей предварительной оценке, инициатива уберет с рынка 25% — 30% потенциальных покупателей, — отметил Алексей Попов и добавил: — Это вынудит застройщиков перейти от регулярной индексации цен к более широкому применению скидок и акций».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Не дожидаясь решения Правительства, крупные банки начали пересматривать условия по ипотеке

Владимир Путин: Мы учитываем мировой опыт ипотечного кредитования, в том числе и негативный

Эксперт: те, для кого предназначалась льготная ипотека, не смогут приобрести жилье в случае повышения первоначального взноса

Эксперты: в следующем году выдача ипотеки может снизиться до 450 млрд руб. — 580 млрд руб. в месяц

Эксперты: в крупнейших городах России льготная ипотека стала менее доступной

Эксперты: обсуждаемые меры по охлаждению льготной ипотеки сократят спрос и предложение, уменьшат продажи жилья и выдачу кредитов

Марат Хуснуллин: Правительство планирует увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке

В Госдуме рассматриваются варианты альтернатив льготной ипотеке на новостройки

Эксперт спрогнозировал, как и почему могут измениться программы с господдержкой

Эксперты: либо у банков кончатся лимиты по льготной ипотеке, либо после всех ограничений на нее упадет спрос

Об этом глава Департамента финансовой политики Минфина РФ Алексей Яковлев заявил на XXI Международном банковском форуме.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По данным Минфина, с момента старта первой льготной программы было выдано более 3 млн льготных ипотечных кредитов, а объем кредитования составил порядка 13 трлн руб.

«С точки зрения бюджета, это свыше 1 трлн выплаченных субсидий на компенсацию процентной ставки, — сообщил Алексей Яковлев (на фото ниже) и уточнил: — То есть 3 млн семей так или иначе улучшили свои жилищные условия».

Чиновник отметил, что в этих трех миллионах есть часть так называемых инвестиционных квартир, потому что только в декабре 2023 года Правительство РФ установило, что льготную ипотеку можно взять один раз по одной из действующих программ.

Когда такого ограничения на количество кредитов не было, многие воспользовались этим инструментом для того, чтобы купить инвестиционные квартиры, что породило «навес спроса над предложением».

Фото: asros.ru

По данным ДОМ.РФ, по всем льготным программам было выдано 2,966 млн на сумму 12,897 трлн руб.

«Понятно, что те цифры, которые демонстрирует строительная отрасль и тот импульс, который она получила, это, с одной стороны, очень хорошо, но с другой — мы получили тот самый рост цен, — пояснил представитель финансового ведомства и добавил: — Поэтому сейчас <…> цены на первичном рынке сильно оторваны от цен на вторичном рынке».

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, Счетная палата ранее опубликовала аналитический отчет о влиянии пяти льготных ипотечных программ на рынок жилья, где пришла к выводу, что реализуемые меры господдержки рынка ипотечного кредитования требуют оптимизации и уточнений.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: как внедрение ипотечного стандарта скажется на рынке жилья

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются

Эксперты отметили рост спроса на льготные ипотечные программы в третьем квартале

Депутаты предложили выплачивать 1 млн руб. на ипотеку в регионах с низкой рождаемостью

Минфин: лимитов на программы льготной ипотеки хватит до ноября

Эксперты: корректировка IT-ипотеки не приведет к перегреву рынка в регионах

Крупнейшие банки ограничили выдачи «Семейной ипотеки», повысив первоначальный взнос

Эксперт: лимит на выдачу IT-ипотеки израсходован на 96%, рассчитывать на значительное увеличение лимитов не стоит

ДОМ.РФ: общую квоту по «Семейной ипотеке» в 5,9 трлн руб. российские банки выбрали на 91,8%

Сбер приостановил выдачу ипотечных кредитов по «Семейной ипотеке»

Эксперты: льготные ипотечные программы, пусть с трудом, но продолжают поддерживать рынок