Студии являются самыми дорогими в локации в пересчете на единицу площади: по итогам II квартала средняя стоимость «квадрата» в них впервые превысила 300 тыс. руб., отмечается в исследовании компании Метриум.  

Фото: www.moydom21.ru

Выводы аналитиков подтверждаются следующей статистикой по итогам II квартала на рынке новостроек Новой Москвы (ТиНАО):

• средняя стоимость студии превысила 7,2 млн руб. (+20% относительно II квартала 2021 года);

• 1-комнатной квартиры — 9,4 млн руб. (+17% за год);

• 2-комнатной — 12,4 млн руб. (+15%);

• 3-комнатной — 15,8 млн руб. (+11%);

• средняя стоимость 1 кв. м в студиях на рынке новостроек ТиНАО впервые превысила 300 тыс. руб.;

• средняя стоимость «квадрата» в 1-комнатных квартирах локации составила 245 тыс. руб.;

• 2-комнатных — 211 тыс. руб.;

• 3-комнатных — 202 тыс. руб.

• средняя стоимость 1 кв. м по всем типологиям жилья — 223 тыс. руб.

Источник: Метриум

Главная причина того, что студии опережают другие форматы квартир в ТиНАО по темпам подорожания и цене в пересчете на «квадрат», обусловлена повышенным спросом на этот вид жилья из-за его относительно низкой абсолютной стоимости по сравнению с более габаритным жильем, объяснила тенденцию коммерческий директор ГК А101 Анна Боим (на фото).

Фото: www.gmk.ru

По ее словам, студии нередко покупаются «или в инвестиционных целях, например, под сдачу в аренду, или в качестве первого жилья и первого серьезного актива для молодого человека».

«Студии пользуются высоким спросом в Новой Москве в силу особенностей покупательской аудитории на местном рынке», — заметил основатель и совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото).

Он пояснил, что в ТиНАО часто приезжают молодые и одинокие профессионалы в поисках своего первого жилья, поэтому они выбирают именно студии.

«Наконец, ипотечные клиенты также приобретают студии, особенно прошедшей весной, когда застройщики активно предлагали дополнительную субсидированную ставку по ипотеке», — добавил Щекин.

Фото: www.mykaleidoscope.ru

В своем исследовании аналитики Метриум обозначили еще одну тенденцию: средняя площадь столичных студий в ТиНАО сократилась, и по итогам II квартала 2022 года составила 23,8 кв. м (-0,8 кв. м ко II кварталу 2021 года).

Впрочем, как отмечается в исследовании, другие форматы жилья также уменьшились за последний год: 1-комнатные и 2-комнатные квартиры — до 38,4 кв. м и 58,6 кв. м соответственно (-1 кв. м), 3-комнатные — до 77,8 кв. м (-3 кв. м).

Управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) обратила внимание и на то, что доля студий в объеме предложения на столичном рынке новостроек неуклонно растет.

«Застройщики делают долгосрочные ставки на такие квартиры в условиях кризиса, снижения доходов населения и повышении себестоимости строительства», — пояснила эксперт.

Фото: www.tsargrad.tv

Она признала, что потенциальных покупателей у малогабаритных квартиры в текущей экономической ситуации много, что приводят к своеобразному «перегреву» студийной рыночной ниши.

Но предпосылок к прекращению такого «перегрева» пока нет, заключила Коркка.

Другие публикации по теме:

Ценовой феномен Новой Москвы: новостройки на стадии котлована дороже уже построенн

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

Эксперты: объем предложения бюджетных квартир студийного типа за год вырос на 46%

Эксперты: за два года «квадрат» в новостройках Новой Москвы подорожал в 1,5 раза — до 208 тыс. руб.

Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ №594 от 06.05.2024 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии к электрическим сетям».

Фото: surgut.centrfenix.ru

Постановление №594 с 1 июня 2024 года корректирует акты Правительства РФ по вопросам технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии к электрическим сетям. В частности, уточняется порядок заключения и выполнения договора о техническом присоединении к электросетям энергопринимающих устройств.

Согласно Правилам технологического присоединения к электросетям энергопринимающих устройств потребителей электроэнергии, объектов по ее производству, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (Правила), по инициативе заявителя с согласия сетевой организации в проект договора могут быть включены обязательства заявителя по разработке проектной документации в рамках выполнения мероприятий по технологическому присоединению и передаче ее сетевой организации.

Кроме того, предусматривается возможность включения инвестиционной составляющей на покрытие расходов, связанных с развитием существующей инфраструктуры, в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, в том числе объектов электросетевого хозяйства, максимальная мощность которых составляет свыше 150 кВт (с учетом мощности ранее подключенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств) при отсутствии технической возможности технологического присоединения.

При этом вводится исчерпывающий перечень оснований, при которых происходит включение в состав платы за технологическое присоединение (в случае подачи сетевой организацией заявки в смежную сетевую организацию) инвестиционной составляющей в объеме, необходимом для развития существующей инфраструктуры мероприятий по строительству и (или) реконструкции объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих организации по управлению единой национальной (общероссийской) электрической сетью.

Также уточняется срок действия технических условий (ТУ). По общему правилу, он не может составлять от двух до шести лет. При технологическом присоединении к объектам территориальных сетевых организаций срок действия ТУ исчисляется с даты заключения договора. Изменился и перечень документов, прилагаемых к уведомлению о готовности к проверке выполнения ТУ.

По действующим Правилам, если присоединение энергопринимающих устройств требует строительства объекта электросетевого хозяйства, за исключением строительства такого объекта от существующих объектов электросетевого хозяйства до присоединяемых энергопринимающих устройств и (или) объектов электроэнергетики, или реконструкции объекта электросетевого хозяйства, не включенного в инвестиционные программы на очередной период регулирования, и (или) строительства (реконструкции) генерирующего объекта, не включенного в обязательства производителей электрической энергии по предоставлению мощности, то сетевая организация после заключения договора обязана направить в орган государственного регулирования тарифов заявление об установлении платы за технологическое присоединение по индивидуальному проекту.

Фото: vk.com

Срок подачи этого заявления увеличен с 30 до 180 дней (если указанный в договоре срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению превышает 1 год — не позднее 360 дней).

Меняется порядок внесения оплаты за технологическое присоединение. Согласно новой редакции, для заявителей, максимальная мощность энергопринимающих устройств которых составляет до 5 МВт включительно, внесение платы за технологическое присоединение осуществляется в следующем порядке:

• 10% платы за технологическое присоединение вносится в течение 15 дней со дня заключения договора;

• 30% платы за технологическое присоединение вносится в течение 60 дней со дня заключения договора;

• 60% платы за технологическое присоединение вносится в течение 180 дней со дня заключения договора.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Порядок технологического присоединения к электросетям в особых экономических зонах

Изменены правила коммунальной услуги по электроснабжению, установке и замене счетчиков

Росреестр: к электросетевому хозяйству относятся как объекты капстроительства, так и некапитальные строения, сооружения

Сокращен перечень документов для получения технических условий

Новые требования по размещению зданий и сооружений в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства

Новые правила недискриминационного доступа к инфраструктуре сетей электросвязи

Как обновлен порядок расчета цены для «альтернативной котельной»

Разрешение на строительство исключат из перечня документов, необходимых для подключения объекта капстроительства к сетям  

Как сократят количество документов для подключения объекта капстроительства к системам водоснабжения и водоотведения

Какие сети попали под закон о «линейной амнистии»

Бесхозяйственно содержащееся помещение может быть продано на публичных торгах

Получить ТУ на подключение к инженерным сетям можно будет на основании проекта межевания или схемы расположения земельного участка

Заработали новые правила поверки счетчиков воды: что важно знать потребителям

Конституционный Cуд: следует срочно изменить законодательство, регулирующее строительство в охранных зонах ЛЭП   

С марта 2023 года начнут действовать новые правила присоединения зданий и сооружений к электросетям

Льготы для бизнеса на подключение к электросетям будут существенно урезаны