Эксперты: за год на рынке новостроек Новой Москвы сильнее всего выросли в цене квартиры-студии
Студии являются самыми дорогими в локации в пересчете на единицу площади: по итогам II квартала средняя стоимость «квадрата» в них впервые превысила 300 тыс. руб., отмечается в исследовании компании Метриум.
Фото: www.moydom21.ru
Выводы аналитиков подтверждаются следующей статистикой по итогам II квартала на рынке новостроек Новой Москвы (ТиНАО):
• средняя стоимость студии превысила 7,2 млн руб. (+20% относительно II квартала 2021 года);
• 1-комнатной квартиры — 9,4 млн руб. (+17% за год);
• 2-комнатной — 12,4 млн руб. (+15%);
• 3-комнатной — 15,8 млн руб. (+11%);
• средняя стоимость 1 кв. м в студиях на рынке новостроек ТиНАО впервые превысила 300 тыс. руб.;
• средняя стоимость «квадрата» в 1-комнатных квартирах локации составила 245 тыс. руб.;
• 2-комнатных — 211 тыс. руб.;
• 3-комнатных — 202 тыс. руб.
• средняя стоимость 1 кв. м по всем типологиям жилья — 223 тыс. руб.
Источник: Метриум
Главная причина того, что студии опережают другие форматы квартир в ТиНАО по темпам подорожания и цене в пересчете на «квадрат», обусловлена повышенным спросом на этот вид жилья из-за его относительно низкой абсолютной стоимости по сравнению с более габаритным жильем, объяснила тенденцию коммерческий директор ГК А101 Анна Боим (на фото).
Фото: www.gmk.ru
По ее словам, студии нередко покупаются «или в инвестиционных целях, например, под сдачу в аренду, или в качестве первого жилья и первого серьезного актива для молодого человека».
«Студии пользуются высоким спросом в Новой Москве в силу особенностей покупательской аудитории на местном рынке», — заметил основатель и совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото).
Он пояснил, что в ТиНАО часто приезжают молодые и одинокие профессионалы в поисках своего первого жилья, поэтому они выбирают именно студии.
«Наконец, ипотечные клиенты также приобретают студии, особенно прошедшей весной, когда застройщики активно предлагали дополнительную субсидированную ставку по ипотеке», — добавил Щекин.
Фото: www.mykaleidoscope.ru
В своем исследовании аналитики Метриум обозначили еще одну тенденцию: средняя площадь столичных студий в ТиНАО сократилась, и по итогам II квартала 2022 года составила 23,8 кв. м (-0,8 кв. м ко II кварталу 2021 года).
Впрочем, как отмечается в исследовании, другие форматы жилья также уменьшились за последний год: 1-комнатные и 2-комнатные квартиры — до 38,4 кв. м и 58,6 кв. м соответственно (-1 кв. м), 3-комнатные — до 77,8 кв. м (-3 кв. м).
Управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) обратила внимание и на то, что доля студий в объеме предложения на столичном рынке новостроек неуклонно растет.
«Застройщики делают долгосрочные ставки на такие квартиры в условиях кризиса, снижения доходов населения и повышении себестоимости строительства», — пояснила эксперт.
Фото: www.tsargrad.tv
Она признала, что потенциальных покупателей у малогабаритных квартиры в текущей экономической ситуации много, что приводят к своеобразному «перегреву» студийной рыночной ниши.
Но предпосылок к прекращению такого «перегрева» пока нет, заключила Коркка.
Другие публикации по теме:
Ценовой феномен Новой Москвы: новостройки на стадии котлована дороже уже построенн
Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии
Эксперты: объем предложения бюджетных квартир студийного типа за год вырос на 46%
Эксперты: за два года «квадрат» в новостройках Новой Москвы подорожал в 1,5 раза — до 208 тыс. руб.
Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья
Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти
Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах
