Согласно расчетам аналитиков, спрос на квартиры в новостройках по сравнению с ноябрем 2022 года вырос на 21%. Предложение увеличилось на 46%. Цены поднялись на 6% в пересчете на 1 кв. м и на 8% — по стоимости лота. Об этом сообщила «Российская газета» со ссылкой на данные Авито Недвижимость.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По сравнению с ноябрем 2022 года сократились и сроки экспозиции: на фоне повышения ставок на рыночную ипотеку вырос интерес к новостройкам, где работают льготные программы. По данным Авито Недвижимости, теперь квартиры продаются на 13% быстрее: в среднем по России объявление о продаже новой квартиры актуально в течение 139 дней.

Спрос на новостройки, отмечают эксперты, за год вырос в 24 городах из рассмотренных 33. Впечатляют цифры в Омске (+87%), Краснодаре (+81%) и Брянске (+80%). В Москве интерес к новому фонду повысился более чем на треть, в Санкт-Петербурге спрос сократился на 18%. В Барнауле и Саратове зафиксировано существенное снижение: -20% и -23% соответственно.

Фото: © Светлана Васильева / Фотобанк Лори

По подсчетам специалистов, рост предложения на рынке новостроек за год произошел в 27 городах. В Краснодаре, например, количество доступных для приобретения объектов в новостройках увеличилось втрое, в Рязани — в 2,5 раза, в Тюмени — в 2,3 раза, в Калининграде — почти в два раза — по сравнению с ноябрем 2022-го. В Москве предложение потеряло 8%, а в Санкт-Петербурге столько же прибавило.

Рост цен на квартиры в новостройках за год отмечен в 28 городах. Снизились цены в Новосибирске (-6%), Севастополе (-2%), Симферополе и Санкт-Петербурге (по -1%), в Туле остались на том же уровне.

Фото: avito.ru

Руководитель направления первичной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев (на фото) добавил, что средний срок экспозиции квартир сократился за год в 20 городах из исследованных 33. «Самый короткий срок "жизни" объявления в Челябинске (в среднем 71 день), Сочи (72 дня) и Воронеже (84 дня), — уточнил эксперт и добавил: — В Москве среднее время экспозиции объекта составляет 122 дня — это на 8% меньше, чем год назад».

В Северной столице, по словам Алексеева, квартиры в новостройках ждут своих покупателей в среднем 228 дней (-15% к ноябрю 2022-го), но дольше, чем в других городах, попавших в исследование.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2024 году выдача ипотечных кредитов упадет на 22%, но баланс на рынок может вернуть развитие адресных программ

Эксперты: льготная ипотека и новые проекты держат рынок новостроек Петербургского региона

Эксперты: если предложения Минфина по льготной ипотеке будут приняты, с рынка уйдут 25% — 30% покупателей

Эксперты: продажи в московских новостройках остаются выше среднемесячных значений

Эксперты: в новом году готовые квартиры могут подешеветь на 10% и более

Эксперты: за год предложение новостроек сократилось в шести округах Москвы

Эксперт прогнозирует рост спроса на элитное жилье в Петербурге на 35%

Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%

Эксперты: на первичном рынке недвижимость на 15% дороже, чем на вторичном

Эксперты: за год средний бюджет лота в московской новостройке вырос на 17,6%

Эксперты: обсуждаемые меры по охлаждению льготной ипотеки сократят спрос и предложение, уменьшат продажи жилья и выдачу кредитов

Эксперты: в крупных городах средний платеж по «Семейной ипотеке» за однокомнатную квартиру составляет почти 25 тыс. руб.

Эксперты: самые доступные готовые новостройки в центре Москвы

Уменьшение средней площади квартир и отсутствие балконов в большинстве новых проектов поддерживает спрос на кладовые (или «келлеры», как их рекламируют застройщики). По информации опрошенных «Коммерсантом» специалистов, в 2024 году этот спрос и в столице, и в стране в целом увеличился на треть, установив новый рекорд.

Фото предоставлено компанией Брусника

Продажи помещений для хранения вещей в новостройках Москвы, действительно, поступательно растут, подтвердил изданию управляющий директор Метриума Руслан Сырцов (на фото ниже).

Поэтому они сегодня и предусмотрены, по его данным, в строительстве порядка 160 ЖК.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Хотя кладовые и не приносят девелоперам больших доходов, но являются инструментом, делающим их продукт более привлекательным, подчеркнул риэлтор.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Рост спроса здесь, как и в случае с машино-местами, связан с тем, что часть кладовых изначально предлагалась застройщиками либо со значительной скидкой, либо в качестве подарка при покупке квартиры уточнила основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

Фото из архива А. Пыпина

Кладовки для строительных компаний — это выгодное решение, согласен руководитель Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото).

Динамика средней стоимости кладовых в новостройках Москвы, млн руб.

Источник: Метриум

Сколько строить келлеров, застройщики выбирают сами исходя из затрат и возможной прибыли, в то время как количество машино-мест сильно зависит от нормативов, пояснил аналитик.

Фото из архива А. Лефеля

Чтобы дополнительно снизить себестоимость строительства, девелоперы используют подземные площади, где невозможно разместить машино-места, добавил операционный директор ГК РКС Девелопмент Александр Лефель (на фото).

Фото: vk.com/domdau

При этом, как считает гендиректор СЗ 1-й Красногвардейский Акон Киракосян (на фото), кладовые на сегодняшний день остаются дефицитным продуктом.

В новостройках Москвы, по его словам, на одно место для хранения приходится порядка шести квартир.

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

На первичном рынке столицы келлеры реализуются всего в 30% проектов, и в каждой новостройке их число составляет не более 35% от количества жилых помещений, уточнил коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В 2025 году продажи кладовок, по мнению экспертов, должны вырасти, поскольку застройщики продолжают экономить на площади квартир и балконах.

Фото: Key Capital

Гендиректор Key Capital Ольга Гусева (на фото) предположила, что интерес к келлерам увеличится, прежде всего, в премиальном и элитном сегментах.

Фото предоставлено компанией Брусника

На рынке массовых новостроек в прошлом году покупательская активность сильно просела, и значит, ожидать отложенного спроса здесь не стоит, полагает она.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Элитные жилые комплексы Санкт-Петербурга: от лобби с камином — до яхт-клубов и вертолетной площадки

Эксперты: на российском рынке недвижимости вырос интерес к меблированным квартирам

Эксперты: москвичей стали раздражать дополнительные функции в новостройках, увеличивающие стоимость жилья 

Эксперты: зоны отдыха в ЖК бизнес-класса — от студий йоги до яхт-клубов

Денис Филиппов (ДОМ.РФ): Для жизни нужны не только стены, но и инфраструктура

Эксперты: что влияет на актуальность планировок современного жилья

Эксперты сравнили современные новостройки с лучшими ЖК начала века

Эксперты определили критерии выбора квартиры в разных регионах страны

Огромные кладовые в квартире от ГК ТОЧНО: в эфире «Всё о стройке» застройщики рассказали о своих новых ЖК

Кладовка в новостройке — заметный тренд маркетинговой политики застройщиков