Аналитики «Метриум» подвели итоги I квартала 2022 года на рынке новостроек Новой Москвы.

Фото: www.metrium.ru

Согласно данным исследования, объем предложения за рассматриваемый период в локации составил 31 жилой комплекс, или 10 983 квартир общей площадью 560,1 тыс. кв. м (-2,2% по числу квартир, -0,8% по площади экспозиции относительно IV квартала 2021 года).

Динамика объема предложения на рынке Новой Москвы (количество квартир)

Источник: Метриум

При этом новых проектов в ТиНАО с начала текущего года в продажу не выходило, а девелоперы пополняли предложение новыми корпусами и дополнительным объемом лотов в уже реализуемых жилых комплексах

По-прежнему основной объем предложения был сосредоточен в Новомосковском административном округе (НАО) — 93,1%. Доля Троицкого округа (ТАО) составила 6,9%.

Структура предложения по типу квартир

Источник: Метриум

Говоря о типологии квартир в новостройках Новой Москвы, выставленных на продажу в I квартале, следует отметить, что традиционно большая их часть (более 68%) пришлась на 1-комнатные и 2-комнатные лоты.

Фото: www.tsargrad.tv

По подсчетам аналитиков, по состоянию на конец марта средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке жилья в ТиНАО достигла отметки в 219, 305 тыс. руб. (+4,7% за квартал, +22,1% за год).

С начала текущего года «квадрат» в НАО подорожал на 5,1% — до 228 860 руб., в ТАО на 3,3% — до 118 895 руб.

Средняя цена продаваемой квартиры по состоянию на конец марта составила здесь 11,1 млн руб. (+5,5% за квартал; +18,5% за год). При этом подорожали все типы квартир.

Фото: www.siapress.ru

По данным исследования в I квартале в Новой Москве было зарегистрировано около 6,5 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 3,8% меньше, чем в аналогичном периоде 2021 года.

Доля ипотечных сделок составила 68%, что сопоставимо с I кварталом 2021 года.

Фото: www.i.ytimg.com

По мнению директора по развитию компании Метриум Натальи Сазоновой (на фото) граждане, которые примерно полтора месяца назад отложили в связи с осложнением экономической ситуации покупку квартиры в Новой Москве, в ближайшей перспективе постараются реализовать свои планы с помощью таких госпрограмм, как льготная ипотека на новостройки по ставке не более 12% или «Семейная ипотека» (до 6%).

Сохранение Правительством мер господдержки в сфере ИЖК в период кризиса позволит сохранить спрос на жилую недвижимость в ТиНАО на достаточно высоком уровне, полагает эксперт.

Фото: www.rg.ru

Стоимость новостроек в новой Москве  по итогам I квартала 2022 года достигла 217 тыс. руб. за квадратный метр, что является историческим рекордом на этом рынке, заявил глава департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин,. При этом он уточнил, что по данным Правительства Москвы годовой прирост здесь составил 18%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за два года «квадрат» в новостройках Новой Москвы подорожал в 1,5 раза — до 208 тыс. руб.

Средняя цена «квадрата» в новостройках Новой Москвы за год выросла на четверть — до 195 тыс. руб.

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в III квартале перешел в состояние плавного замедления после весеннего перегрева

Эксперт: благодаря льготной ипотеке продажи жилья в новостройках Новой Москвы за 14 месяцев удвоились, а цена «квадрата» выросла на 40%

Эксперты: за год новостройки Новой Москвы подорожали на треть — почти до 180 тыс. руб. за 1 кв. м

Столичная мэрия: новостройки Новой Москвы за год подорожали на треть

Доля квартир с отделкой составляет уже половину рынка новостроек Новой Москвы

Количество сделок с московскими новостройками в мае 2024 года выросло на 21% по сравнению с маем 2023-го, до 13,7 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), сообщило агентство Прайм со ссылкой на аналитику Циан.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Аналитики отметили, что активность на рынке стала увеличиваться за два месяца до завершения программы льготной ипотеки: покупатели торопятся с покупкой жилья до отмены льготной программы, ожидая, что ипотека на рынке новостроек будет выдаваться по рыночным ставкам, которые уже сейчас составляют 17% — 20%.

Изменение ставки с 8% до 18%, указывается в сообщении, приведет к увеличению ежемесячного платежа в два раза (при прочих равных условиях).

Фото из архива Е. Лапшиной

Эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото) полагает, что увеличение спроса продолжится и в июне как минимум за счет большего числа рабочих дней.

«При этом рекордов на рынке не будет», — прогнозирует аналитик, объясняя это ограничением выбора лимитом в 6 млн руб. и отсечением потенциальных покупателей высокими требованиями к размеру первоначального взноса.

Аналитики уточнили, что в годовом выражении число сделок на рынке новостроек Москвы в старых границах прибавило 8% (до 6,2 тыс. ДДУ), в Новой Москве — 50% (до 2,7 тыс.), в Подмосковье — 27%, до 4,9 тыс.

А по сравнению с апрелем текущего года количество сделок в новостройках Москвы и Подмосковья увеличилось на 10%, причем в старых границах столицы рост составил 1%, в Новой Москве — 14%, в Подмосковье — 21%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: структуру майского спроса в столице изменили скорое завершение льготной ипотеки и ограничение минимальной площади квартир

Эксперты: доступным жилье делает не дешевая ипотека, а низкие цены

В Госдуме надеются на повышение доступности жилья после отмены льготной ипотеки на новостройки

Какие продукты банков и застройщиков позволяют снизить финансовую нагрузку при покупке жилья

Эксперты: в мае спрос на льготную ипотеку вырос, а выдача снизилась

Эксперты: несмотря на близкий финиш льготной ипотеки, цены в российских мегаполисах не растут

Эксперты: завершение льготной ипотеки — это хорошая новость для российской экономики

Эксперты: что будет с рынком новостроек после финиша массовой ипотеки с господдержкой и что делать тем, кто планирует купить жилье

В ближайший месяц эксперты ждут рост спроса на новостройки, затем — на вторичное жилье

Эксперты: спрос на новостройки увеличился более чем в два раза