Таковы данные маркетингового исследования, в котором специалисты департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet подвели итоги II квартала на рынке новостроек Москвы в старых границах.

Фото: www.n911.ru

Эксперты зафиксировали, что в рассматриваемый период в указанной локации в реализацию вышло 330,6 тыс. кв. м квартир и апартаментов в новых проектах или новых корпусах — на 10,6% больше, чем в I квартале.

Фото: www.tsargrad.tv

При этом новые объемы предложения выходили не только в массовом сегменте, но и в премиальном и элитном сегментах, где в последние годы отмечался дефицит предложения.

В целом объем предложения (с учетом объектов, выставленных на продажу еще до II квартала) по сравнению с январем-мартом сократился на 16,5%, а относительно II квартала 2020 года — на 32,5%.

Фото: www. hotel.report

Количество лотов в экспозиции за квартал снизилось на 15,5%, за год — на 30,3%. Подобную отрицательную динамику аналитики Est-a-Tet связывают с высоким спросом на столичное жилье.

Кроме того, сложившаяся на рынке практика закрытых продаж, предварительных бронирований до официального старта и вывода в реализацию небольших пулов жилья сдерживает рост предложения, отмечает директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото).

Фото: www.fg24.ru

Ценовая динамика по итогам II квартала на рынке новостроек «старой» Москвы ожидаемо положительная: средняя цена 1 кв. м (с учетом элитного сегмента) достигла отметки в 405,6 тыс. руб. (+11,5% к I кварталу, + 31,6% ко II кварталу 2020 года).

При этом аналитики выявили следующие тенденции рынка:

● наиболее высокий рост цен за квартал наблюдался в сегменте квартир комфорт-класса (+12,2%), где зафиксировано наибольшее сокращение предложения: -21,7% за квартал и -42,5% за год;

Источник: Est-a-Tet

● рост цен по сравнению с предыдущим кварталом зафиксирован во всех классах жилья, кроме премиального, в котором в отличие от остальных классов зафиксирован небольшой рост объема предложения (+4,4% относительно I квартала), поэтому средняя цена «квадрата» снизилась по итогам квартала на 3,6%;

● в сегменте квартир бизнес-класса предложение сократилось за рассматриваемый период на 12,6%, а средняя цена предложения выросла на 11,8%.

Фото: www.mds.yandex.net

Несколько иные тенденции, но уже по итогам первого полугодия зафиксировали аналитики «Азбуки жилья». По их подсчетам, в этот период:

● в целом объем предложения на первичном рынке «старой» Москвы сократился на 32% по сравнению с первой половиной 2020 года;

● при этом в массовом сегменте новостроек этот показатель вырос на 22%;

● в сегменте бизнес-класса — снизился на 6%;

● в элитном — снизился на 8%;

● средняя цена «квадрата» (без учета элитного сегмента) впервые превысила отметку в 300 тыс. руб.,составив 301,9 тыс. руб. (+35,2% к июню 2020 года).

Другие публикации по теме:

Эксперты: за полгода столичный «квадрат» подорожал более чем на 18%, а предложение сократилось почти на четверть

Выручка столичных девелоперов за два года выросла на 82%, а продажи — на 15%

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

По итогам I квартала столичное жилье в среднем подорожало на четверть

Эксперты: в апреле активность на рынке новостроек «старой» Москвы была самой сильной с начала года

Эксперты: по итогам 2020 года выручка от реализованных проектов в старой Москве выросла более чем на 40%, превысив 800 млрд руб.

Аналитики компании «БЕСТ-Новострой» на примере столичного рынка новостроек выявили десять главных, по их мнению, тенденций 2019 года в сфере строительства жилья.

Фото: www.guberniya.info

Определяющим фактором наметившихся изменений в стратегии девелоперов и поведении покупателей эксперты назвали перевод отрасли на рельсы проектного финансирования.

Тенденции, вызванные реформой долевого строительства, таковы:

Фото: www.szaopressa.ru

1) замедление девелоперской активности: по оценкам консультантов «БЕСТ-Новострой», с января по декабрь 2019 года на столичный рынок в различных форматах и классах недвижимости вышло 62 проекта против 93, пополнивших рынок в 2018 году;

2) в течение года во всех сегментах первичного рынка наблюдался рост средней стоимости 1 кв. м (в квартирах и апартаментах), обусловленный повышением строительной готовности проектов: в ЖК комфорт-класса цена данный показатель вырос на 7%, в бизнес-классе — на 5%, в премиум — на 8%, в сегменте элитного жилья — на 18%;

Фото: www.itd2.mycdn.me

3) в течение года подход к ценообразованию со стороны девелоперов — в отличие от недавних времен традиционного долевого строительства — стал очень взвешенным и осторожным уже на этапе старта проектов (из-за усилившейся зависимости от банковского кредитования);

4) возвращение на рынок инвесторов: с января по декабрь 2019 года доля тех, кто приобрел квартиру в столичной новостройке с целью вложить или сохранить средства, выросла на 5% и достигла отметки в 13% от общего объема покупателей;

5) последовательное снижение в уходящем году ключевой ставки ЦБ (достигшей в декабре отметки в 6,25%): сегодня заемщиками доступны кредиты с минимальными ставками порядка 7,3% годовых.

«Цифровизация» строительного процесса: контроль реализации проекта с планшета

6) цифровизация практически всех бизнес-процессов в отрасли: многие девелоперские компании начали активно использовать в этом году big data — прежде всего для анализа рынка и выявления потребностей клиентов, что позволяет максимально точно разрабатывать наиболее востребованный продукт и отстраиваться от конкурентов;

7) появление на рынке квартир и апартаментов экстремально маленьких площадей: таким образом девелоперы пока изучают спрос на подобные лоты;

8) увеличение в массовом сегменте жилья проектов реконструкции (в столице), что ранее было присуще более дорогим сегментам жилья;

Фото: www.stroyka-ug.ru

9) сокращение девелоперами доли сделок с рассрочкой платежа (особенно в сегменте бизнес-класса) в общем объеме сделок — в среднем с 35% до 28—30%;

10) рост высотности проектов: в старых границах Москвы доля высотных корпусов заметно увеличивается уже третий год подряд, с лета 2017 года число корпусов выше 30 этажей выросло почти вдвое — с 67 до 117.

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

Росреестр: количество зарегистрированных ДДУ отражает сдержанный спрос на столичные новостройки

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

В Москве в ноябре продажи по ДДУ упали на четверть

Эксперты: за год цена квартир в столичных новостройках выросла на 9%, а количество ДДУ упало на 20%

Квартиры и апартаменты в столичных новостройках продолжают дорожать

В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости