Однако в связи с курсом ЦБ на снижение ключевой ставки уже в июне рынок может начать восстанавливаться, хотя спрос при этом и не вернется к уровню годичной давности, прогнозируют аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала Dataflat.Ru.

Фото: www.benua.org

В свежем исследовании специалистов Dataflat.Ru отражена статистика и динамика продаж жилья (квартир и апартаментов) на российском рынке новостроек в период с января по апрель.

Источник: dataflat.ru

Как видно из таблицы, объем продаж с начала года шел по нарастающей. В марте на волне ажиотажного спроса в связи с санкционным кризисом он достиг пика. В апреле на рынке новостроек произошло резкое падение (как и на рынке ипотеки) — до 1,57 млн кв. м против 3,26 млн кв. м в марте и 2,22 млн кв. м в январе (падение в 2 и 1,4 раза, соответственно).

Аналогичным образом проявила себя динамика выручки застройщиков. При этом средняя цена 1 кв. м в период с января по апрель выросла до 133,38 тыс. руб. (+10%), а средняя цена квартиры — до 6,8 млн руб. (+4,6%).

Фото: www.kvobzor.ru

Согласно прогнозу руководителя Dataflat.Ru Александра Пыпина (на фото), по итогам мая российский рынок новостроек сожмется еще больше, а выручка девелоперов сократится до уровня 150—180 млрд руб., то есть практически вдвое относительно марта.

«При этом с высокой степенью вероятности средняя площадь лота, как и средняя его цена (бюджет покупки) продолжат сокращаться [отрицательная динамика цены «квадрата» наметилась в апреле — Ред.]», — полагает эксперт.

По мнению Александра Пыпина, взятый ЦБ курс на снижение ключевой ставки может привести к началу восстановления рынка новостроек в июне (в частности, начнет расти выручка застройщиков).

Фото: www.scrumtrek.ru

Однако темпы восстановления будут ниже, чем, например, в середине 2021 года, когда высокие объемы продаж были вызваны желанием многих покупателей успеть взять льготную ипотеку под 6,5%, так как со 2 июля ставку по ней власти уже подняли до 7%, пояснил аналитик.

«Поэтому, несмотря на начало восстановления рынка, сравнение июня 2022 к июню 2021 даст по-прежнему удручающие цифры, в том числе и за счет эффекта высокой базы», — резюмировал руководитель платформы Dataflat.Ru. 

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

ЦБ снизил ключевую ставку до 11% годовых (график)

ЦБ: в апреле продажи новостроек по ипотеке в России снизились втрое

Эксперты: покупатели жилья в новостройках могут столкнуться с нехваткой ликвидного предложения на высоких стадиях строительства

Эксперты: падение спроса может уже осенью вызвать стагнацию на рынке недвижимости и волну банкротств застройщиков

Опрос ЕРЗ.РФ: застройщики ожидают значительного уменьшения вывода новых проектов и продаж новостроек

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

Госдума рассмотрела в первом чтении проект Федерального закона «О внесении изменений в статьи 7.20 и 28.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях».

Фото: www.gidroguru.com

Законопроектом предлагается дополнить ст. 7.20 КоАП РФ положениями, предусматривающими ответственность за самовольное пользование централизованными системами водоснабжения и водоотведения, в целях снижения негативного воздействия на данные инженерные сооружения и минимизации ущерба, причиняемого собственникам (владельцам) данных сетей.

Действующая редакция ст. 7.20 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения. Административной же ответственности за самовольное пользование такими системами нет.

Вместе с тем «Правила холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденные Постановлением Правительства РФ №644 от 29.07.2013, устанавливают, что под самовольным пользованием централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения понимается пользование централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения:

• при отсутствии договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения;

• при нарушении сохранности контрольных пломб на задвижках, пожарных гидрантах или обводных линиях, находящихся в границах эксплуатационной ответственности абонента (при отсутствии на них приборов учета);

• при врезке абонента в водопроводную сеть до установленного прибора учета.

Авторы законопроекта указывают, что самовольное пользование централизованными системами водоснабжения и водоотведения уже давно является одной из самых распространенных проблем в данной сфере. Незаконные врезки в централизованные системы водоснабжения и (или) водоотведения создают дополнительные неучтенные нагрузки, увеличивают расходы органов местного самоуправления и организаций на обеспечение водоснабжения и водоотведения, негативно влияют на качество работы сетей и сооружений. При этом нелегальные пользователи не платят за негативное воздействие на окружающую среду.

В случае принятия законопроекта за самовольное пользование централизованными системами водоснабжения и водоотведения, как и за самовольное подключение к данным централизованным системам, будет предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа:

• для граждан — в размере от 1 тыс. до 1,5 тыс. руб.;

• для должностных лиц — от 2 тыс. руб. до 3 тыс. руб.;

• для юридических лиц — от 20 тыс. руб. до 30 тыс. руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Местные власти получат больше полномочий в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения

Изменены правила коммунальной услуги по электроснабжению, установке и замене счетчиков

Сокращен перечень документов для получения технических условий

Инвесторы, строящие кампусы по концессионным соглашениям, получат без торгов земельные участки для строительства жилья

На обновление инженерных сетей и ремонт котельных выделено 12 млрд руб.

Как изменятся правила предоставления займов Фондом содействия реформированию ЖКХ

Одностадийное проектирование технически несложных объектов газоснабжения регламентируют в отдельном документе

Вступили в силу новые изменения к сводам правил в сфере строительства

Эксперимент по упрощенному подключению к сетям продлен до конца 2026 года 

Как скорректирован исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов и согласований

Правительство РФ сократило 89 избыточных административных процедур в строительстве