Эксперты: за полгода столичный «квадрат» подорожал более чем на 18%, а предложение сократилось почти на четверть
Аналитики компании Метриум подвели итоги первой половины года на рынке новостроек массового сегмента в старых границах Москвы.
Фото: www.fg24.ru
Согласно данным аналитиков, за рассматриваемый период в реализации здесь находились 90 проектов с общим объемом предложения около 11 445 квартир суммарной площадью 593 тыс. кв. м.
Относительно конца прошлого года объем предложения по числу лотов снизился на 19%, а продаваемая площадь — на 23,5%.
В течение первого полугодия стартовали продажи жилья в девяти новых проектах, а в реализацию поступили около 40 новых корпусов в жилых комплексах, уже представленных на рынке.
Фото: www.siapress.ru
С января по май было зарегистрировано 25,9 тыс. ДДУ — на 56% больше, чем за аналогичный период 2020 года, что говорит о значительном росте спроса на жилую недвижимость массового сегмента на территории столицы.
Доля ипотечных сделок за первые пять месяцев этого года в «старой» Москве составила 64% (+8 п.п. относительно аналогичного периода 2020 года) от общего объема зарегистрированных ДДУ.
Динамика средней цены предложения в новостройках массового сегмента Москвы с 2017 г., руб./кв. м
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков Метриум, средняя цена 1 кв. м по состоянию на конец июня достигла 245, 47 тыс. руб. (+2,8% за месяц; +9,1% за квартал; +18,3% за полугодие; +35% за год)
Источник: Метриум
При этом средняя цена квартиры в столичной новостройке выросла до
12,73 млн руб. (+2,9% за месяц; +5,9% за квартал; +11,8% за полугодие; 22,8% за год). Между тем средняя площадь квартиры, находящейся в экспозиции, снизилась за год с 57,0 до 51,9 кв. м (-9%).
Сохранится ли в ближайшие месяцы тенденция роста цен, спроса и снижения предложения на столичном рынке новостроек, эксперты Метриум пока сказать затрудняются.
Фото: www.frommillion.ru
«Какие-то выводы о том, как рынок пережил завершение периода низких ипотечных ставок и какие тренды наберут силу к концу 2021 года, можно будет сделать после III квартала», — пояснила управляющий партнер компании Метриум Мария Литинецкая (на фото).
При этом она отметила, что повышение ключевой ставки Банка России и растущие ставки по ипотеке (предположительно до 8,5%) играют против платежеспособного спроса и привлекательности вложений в недвижимость.
Фото: www.tsargrad.tv
Литинецкая не исключила, что стабилизация спроса, а за ним и плавный рост цен возможны не ранее конца текущего года: во-первых — вследствие стабилизации доходов населения, а во-вторых — за счет дополнительных маркетинговых инструментов и политики скидок со стороны застройщиков.
Фото: cdn.pronovostroy.ru
Другие публикации по теме:
Эксперты: в мае объем предложения на рынке столичных новостроек впервые продемонстрировал рост
Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах
Эксперты: в полусотне районов Москвы жилье в новостройках уже обогнало по цене «вторичку»
