Такие данные приводит компания Метриум. По расчетам ее аналитиков, уменьшилась и стоимость 1 кв. м — на 0,2%. Заметнее всего это произошло в массовом сегменте и бизнес-классе.

Фото: www.gazeta.ru

Согласно данным экспертов, средняя стоимость квартир в новостройках Москвы за последние 12 месяцев во всех классах сократилась с 23,8 млн руб. до 22,4 млн руб.

Если в мае 2022 года цена 1 кв. м составляла 417 тыс. руб., то, по информации ЦИАН, в мае нынешнего года — 416 тыс. руб.

Фото: www.rbk.ru

В новостройках бизнес-класса стоимость уменьшилась на 9%. В эконом- и комфорт-классах — на 7%. Премиальные квартиры и апартаменты за год потеряли в цене меньше других вариантов нового жилья — всего 1%.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) объясняет это тем, что в премиальном сегменте весной заметно вырос спрос, что и сдерживало сокращение цен.

Фото: www.urbanlook.ru

Гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото) согласна с тем, что рост цен действительно замедлился. Однако, по ее данным, это произошло не во всех столичных округах.

«В Южном административном округе Москвы, где сейчас активно идет застройка комплексами бизнес- и премиум-класса Нагатинского затона, бывших территорий завода ЗИЛ и готовится редевелопмент Южного речного порта, за прошедшие 12 месяцев средние цены выросли на 1,3%», — отметила Швецова.

Фото: www.techno-comf.ru

Иными словами, в наиболее привлекательных и динамично развивающихся локациях цены продолжают повышаться.

Исключением из общей тенденции к замедлению цен стал и рынок элитного и делюкс-класса. Средняя стоимость в этом сегменте поднялась с 270 млн руб. до 275 млн руб., то есть на 2%. В пересчете на 1 кв. м такие новостройки подорожали соответственно на 6,4% (с 1,58 млн руб. до 1,68 млн руб.)

Фото: www.repa-pr.ru

Аналитики Метриум зафиксировали также заметное сокращение средней площади квартир и апартаментов, что как раз помогает сдерживать снижение цены 1 кв. м за счет оптимизации суммарной стоимости.

«Нужно учитывать и скидки застройщиков при оценке динамики цен, — добавил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото). — Это связано с широким распространением дисконтов (иногда достигающих 32%), которые застройщики предлагают примерно в половине проектов застройки».

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены в новостройках Московского региона почти не меняются, объем предложения не увеличивается

Эксперты: 84% россиян опасаются покупать квартиру

Эксперты: 63% новостроек в России продаются с отделкой

Новостройки Москвы в мае: резких движений не наблюдается

Эксперты: спрос на малогабаритное жилье ведет к удорожанию «квадрата»

Эксперты: почему квартиры в новостройках «мельчают» с каждым годом

Эксперты выясняют, начнут ли в теплое время таять цены на новостройки

Эксперты: рейтинг скидок в московских и питерских новостройках

Могут ли россияне позволить себе покупку квартиры? Как оказалось, все не так просто

Эксперты: в ближайшие годы застройщикам придется ужиматься, строить меньше и качественнее, а также находить новые способы продаж

Портал ЕРЗ.РФ приводил расчеты ДОМ.РФ средней себестоимости строительства 1 кв. м по всем субъектам РФ. В Северной столице она оказалась 96,3 тыс. руб., что почти в 2,5 раза ниже рыночной цены (230 тыс. руб.). Может ли прибыль застройщиков быть столь фантастической? Этот вопрос «Деловой Петербург» задал директору по экономике и финансам ГК РосСтройИнвест Алексею Разумову.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Как пояснил топ-менеджер девелоперской компании, себестоимость инвестиционного проекта включает в себя (см. инфографику ниже):

• стоимость земельного участка — 15% затрат;

• строительно-монтажные работы — 35%;

• получение техусловий для присоединения к сетям — 9%;

• социальную нагрузку по нормативу (строительство детских садов и школ) — 14%;

• дополнительную социальную нагрузку — 6%;

• маркетинговую составляющую и агентское вознаграждение — 7%;

• накопленные проценты по кредитам — 14%.

Себестоимость инвестиционного проекта

Источник: ГК РосСтройИнвест

К дополнительной социальной нагрузке, по словам Алексея Разумова, относятся затраты, которые возлагают на застройщиков региональные власти в виде дополнительных обязательств.

Это может быть строительство социальных, инфраструктурных объектов и сетевого обеспечения, а также прямые отчисления в местный бюджет.

Элементарные расчеты показывают, что себестоимость строительства, указанная экспертами ДОМ.РФ, не учитывает целый ряд статей затрат девелопера и не покрывает и половины расходов, подчеркнул собеседник «ДП».

Фото: пресс-служба РСТИ

Алексей Разумов (на фото) также отметил, что ключевая ставка ЦБ, увеличенная до заградительных для развития производства значений, влечет за собой рост накопленных банковских процентов и вместе с ухудшением условий по ипотеке тормозит темпы реализации строящегося жилья.

С учетом всех этих факторов рентабельность девелоперских проектов за последние два года в среднем уменьшилась в два раза, с 28% до 14%.

«Жилищное строительство в настоящее время работает на низкой марже, несопоставимой с мерой рисков, принимаемых на себя застройщиками», — констатировал эксперт.

Он не исключил ситуации, что рынок жилой недвижимости может скатиться к стагнации и риску массовых невозвратов по кредитам проектного финансирования, а также к дефолтам и банкротствам.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ДОМ.РФ определили себестоимость строительства 1 кв. м жилья в марте 2024 года

Эксперты отметили резкий рост себестоимости строительства жилой и коммерческой недвижимости

Приглашаем застройщиков к обсуждению себестоимости девелоперских проектов

Аналитики ГК РКС Девелопмент зафиксировали значительное снижение себестоимости жилого строительства в РФ к концу 2022 года

Эксперты: Себестоимость строительства жилья за последние полтора года выросла более чем на 40%

ЦБ: из-за нехватки стройматериалов и роста себестоимости строительной отрасли грозят финансовые трудности и падение ввода жилья

Девелоперы рассказали, насколько выросла себестоимость новых проектов за последние месяцы

«Деловая Россия» направила в Правительство предложения по снижению сроков строительства и его себестоимости

Себестоимость жилищного строительства за три года выросла на 9%

Правительственные аналитики прогнозируют рост себестоимости жилищного строительства