Такие данные приводит компания Метриум. По расчетам ее аналитиков, уменьшилась и стоимость 1 кв. м — на 0,2%. Заметнее всего это произошло в массовом сегменте и бизнес-классе.

Фото: www.gazeta.ru

Согласно данным экспертов, средняя стоимость квартир в новостройках Москвы за последние 12 месяцев во всех классах сократилась с 23,8 млн руб. до 22,4 млн руб.

Если в мае 2022 года цена 1 кв. м составляла 417 тыс. руб., то, по информации ЦИАН, в мае нынешнего года — 416 тыс. руб.

Фото: www.rbk.ru

В новостройках бизнес-класса стоимость уменьшилась на 9%. В эконом- и комфорт-классах — на 7%. Премиальные квартиры и апартаменты за год потеряли в цене меньше других вариантов нового жилья — всего 1%.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) объясняет это тем, что в премиальном сегменте весной заметно вырос спрос, что и сдерживало сокращение цен.

Фото: www.urbanlook.ru

Гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото) согласна с тем, что рост цен действительно замедлился. Однако, по ее данным, это произошло не во всех столичных округах.

«В Южном административном округе Москвы, где сейчас активно идет застройка комплексами бизнес- и премиум-класса Нагатинского затона, бывших территорий завода ЗИЛ и готовится редевелопмент Южного речного порта, за прошедшие 12 месяцев средние цены выросли на 1,3%», — отметила Швецова.

Фото: www.techno-comf.ru

Иными словами, в наиболее привлекательных и динамично развивающихся локациях цены продолжают повышаться.

Исключением из общей тенденции к замедлению цен стал и рынок элитного и делюкс-класса. Средняя стоимость в этом сегменте поднялась с 270 млн руб. до 275 млн руб., то есть на 2%. В пересчете на 1 кв. м такие новостройки подорожали соответственно на 6,4% (с 1,58 млн руб. до 1,68 млн руб.)

Фото: www.repa-pr.ru

Аналитики Метриум зафиксировали также заметное сокращение средней площади квартир и апартаментов, что как раз помогает сдерживать снижение цены 1 кв. м за счет оптимизации суммарной стоимости.

«Нужно учитывать и скидки застройщиков при оценке динамики цен, — добавил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото). — Это связано с широким распространением дисконтов (иногда достигающих 32%), которые застройщики предлагают примерно в половине проектов застройки».

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены в новостройках Московского региона почти не меняются, объем предложения не увеличивается

Эксперты: 84% россиян опасаются покупать квартиру

Эксперты: 63% новостроек в России продаются с отделкой

Новостройки Москвы в мае: резких движений не наблюдается

Эксперты: спрос на малогабаритное жилье ведет к удорожанию «квадрата»

Эксперты: почему квартиры в новостройках «мельчают» с каждым годом

Эксперты выясняют, начнут ли в теплое время таять цены на новостройки

Эксперты: рейтинг скидок в московских и питерских новостройках

Могут ли россияне позволить себе покупку квартиры? Как оказалось, все не так просто

Эксперты: в ближайшие годы застройщикам придется ужиматься, строить меньше и качественнее, а также находить новые способы продаж

В последний месяц осени объем выданных банками розничных кредитов снизился на 28,4% по сравнению с октябрем, до 626,3 млрд руб. Как следует из данных экспресс-мониторинга Frank RG, снижение было зафиксировано во всех сегментах кредитования.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Объем выдач ипотечных кредитов составил 259,7 млрд руб. — это на 27,0% ниже показателя октября текущего года и на 64,9% ниже ноября 2023 года.

Средний размер выдаваемого кредита за месяц уменьшился незначительно (-0,6%), до 4,52 млн руб. Количество выдач за это время потеряло почти треть (-26,6%) к октябрю 2024-го, а за год показатель упал на 68,0% по сравнению с ноябрем 2023-го.

Фото: asros.ru

Старший аналитик Frank RG Ксения Матенкова (на фото) полагает, что сокращение выдачи ипотечных кредитов на 27%, до 259,7 млрд руб., может быть связано с исчерпанием банками лимитов по госпрограммам, а также с ростом ставок по ипотеке после повышения ключевой ставки ЦБ до 21%.

Независимый эксперт Дмитрий Тарасов (на фото ниже), считает, что многие отложили покупку, а доля тех, кто вынужденно пошел на сделку, — возросла, на что указывает снижение чека.

Эксперт не ожидал столь глубокого провала выдачи кредитов наличными в ноябре, потому допускает и дальнейшее снижение в декабре. Он сомневается в способности клиентов обслуживать дорогостоящие кредиты, тем более что ограничения банков по риску способствуют ослаблению спроса.

Фото: asros.ru

Что касается падения ипотечных выдач, то здесь, по мнению Тарасова, сработало несколько факторов: исчерпание лимитов по госпрограммам, повышение ставок по ипотечному кредитованию и все большие ограничения схемного удешевления покупки жилья.

«Но самый главный — распродажи у девелоперов так и не начались, — подчеркнул он, — в то время как потенциальный ипотечник предпочел вклад под 21% вместо оплаты первоначального взноса с туманными перспективами получить жилье через три года».

Важным маркером специалист считает стабильность среднего чека. По его мнению, девелоперы проиграли битву с жадностью вкладчиков.

Тарасов прогнозирует дальнейшее плавное снижение объемов до наступления какого-нибудь очередного поворотного момента и изменения «правил игры».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Снижение ставки по ипотеке вслед за ключевой и возможность уменьшить ежемесячный платеж — что это дает заемщику: мнения экспертов

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Лимиты по «Семейной» и IT-ипотекам могут установить сразу до 2030 года

Эксперты: спрос на льготные кредиты в России продолжает снижаться

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в октябре уменьшился на 48,7% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: в октябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 55,3% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в октябре составил 5,68 млн руб. (график)

Эксперты: переплата по рыночной ипотеке в России за год выросла в два с половиной раза

Для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья ЦБ готовит новые меры регулирования рынка

ЦБ: после завершения льготной ипотеки продолжают возникать серые схемы, что повышает цены на жилье