Такие данные приводит компания Метриум. По расчетам ее аналитиков, уменьшилась и стоимость 1 кв. м — на 0,2%. Заметнее всего это произошло в массовом сегменте и бизнес-классе.

Фото: www.gazeta.ru

Согласно данным экспертов, средняя стоимость квартир в новостройках Москвы за последние 12 месяцев во всех классах сократилась с 23,8 млн руб. до 22,4 млн руб.

Если в мае 2022 года цена 1 кв. м составляла 417 тыс. руб., то, по информации ЦИАН, в мае нынешнего года — 416 тыс. руб.

Фото: www.rbk.ru

В новостройках бизнес-класса стоимость уменьшилась на 9%. В эконом- и комфорт-классах — на 7%. Премиальные квартиры и апартаменты за год потеряли в цене меньше других вариантов нового жилья — всего 1%.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) объясняет это тем, что в премиальном сегменте весной заметно вырос спрос, что и сдерживало сокращение цен.

Фото: www.urbanlook.ru

Гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото) согласна с тем, что рост цен действительно замедлился. Однако, по ее данным, это произошло не во всех столичных округах.

«В Южном административном округе Москвы, где сейчас активно идет застройка комплексами бизнес- и премиум-класса Нагатинского затона, бывших территорий завода ЗИЛ и готовится редевелопмент Южного речного порта, за прошедшие 12 месяцев средние цены выросли на 1,3%», — отметила Швецова.

Фото: www.techno-comf.ru

Иными словами, в наиболее привлекательных и динамично развивающихся локациях цены продолжают повышаться.

Исключением из общей тенденции к замедлению цен стал и рынок элитного и делюкс-класса. Средняя стоимость в этом сегменте поднялась с 270 млн руб. до 275 млн руб., то есть на 2%. В пересчете на 1 кв. м такие новостройки подорожали соответственно на 6,4% (с 1,58 млн руб. до 1,68 млн руб.)

Фото: www.repa-pr.ru

Аналитики Метриум зафиксировали также заметное сокращение средней площади квартир и апартаментов, что как раз помогает сдерживать снижение цены 1 кв. м за счет оптимизации суммарной стоимости.

«Нужно учитывать и скидки застройщиков при оценке динамики цен, — добавил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото). — Это связано с широким распространением дисконтов (иногда достигающих 32%), которые застройщики предлагают примерно в половине проектов застройки».

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены в новостройках Московского региона почти не меняются, объем предложения не увеличивается

Эксперты: 84% россиян опасаются покупать квартиру

Эксперты: 63% новостроек в России продаются с отделкой

Новостройки Москвы в мае: резких движений не наблюдается

Эксперты: спрос на малогабаритное жилье ведет к удорожанию «квадрата»

Эксперты: почему квартиры в новостройках «мельчают» с каждым годом

Эксперты выясняют, начнут ли в теплое время таять цены на новостройки

Эксперты: рейтинг скидок в московских и питерских новостройках

Могут ли россияне позволить себе покупку квартиры? Как оказалось, все не так просто

Эксперты: в ближайшие годы застройщикам придется ужиматься, строить меньше и качественнее, а также находить новые способы продаж

Премьер-министр Михаил Мишустин на совещании с вице-премьерами сообщил о подписании Постановления Правительства РФ, в соответствии с которым регионам выделяются субсидии на реализацию проектов комплексного развития территорий (КРТ). Об этом говорится на официальном сайте Кабмина.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Согласно информации, получить поддержку федерального центра смогут регионы с низкой бюджетной обеспеченностью, а также десять наиболее депрессивных субъектов РФ, в которых действуют индивидуальные программы развития.

Субсидии будут предоставляться в заявительном порядке при условии софинансирования проекта КРТ со стороны самого региона.

По словам Михаила Мишустина, целевые задачи субсидирования — строительство социальной, транспортной, коммунальной инфраструктуры и подключение построенных объектов к сетям.

Фото: government.ru

Как доложил вице-премьер Марат Хуснуллин (на фото ниже), сегодня в проработке находится более 1,3 тыс. территорий общей площадью 34,7 тыс. га с градостроительным потенциалом в 243,2 млн кв. м, из которых 175,8 млн кв. м — это жилье.

Фото: t.me/mkhusnullin

Опрошенные «Коммерсантом» эксперты идею поддержали, поскольку рентабельность проектов в отстающих регионах не позволяет переложить на застройщиков затраты на инфраструктуру.

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

«В большей части крупных городов программы КРТ становятся чуть ли не основным механизмом освоения новых участков», — отметил президент НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото).

Но надеяться на то, что все расходы на создание инфраструктуры будут заложены в «квадратный метр», тем более что спрос на новостройки падает, было бы наивно, добавил он.

Фото: erzrf.ru

Затраты в проектах КРТ включают в себя переселение жильцов, выкуп сносимых домов, модернизацию инфраструктуры, строительство социальных объектов и благоустройство, пояснил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото).

«В городах с низкой продажной ценой недвижимости доходная часть таких проектов, как правило, не покрывает вложенных средств», — уточнил эксперт.

Фото из архива И. Пономарева

«Рентабельность девелопмента в депрессивных регионах не позволяет переложить все затраты на застройщика, как это происходит в Москве, Подмосковье или в Краснодарском крае», — подтвердил член Общественного совета при Минстрое РФ Илья Пономарев (на фото).

Однако серьезным стимулом для региональных проектов принятые Правительством меры, по его мнению, могут стать только в случае экономической стабилизации и снижения ключевой ставки ЦБ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Утверждены правила предоставления и распределения бюджетных субсидий на софинансирование проектов КРТ

ГК Самолет лидирует по географии проектов с комплексной застройкой территории

Изменения в порядке взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при осуществлении КРТ

В Москве утверждены новые особенности при реализации решений о КРТ нежилой застройки

Портфель сделок по финансированию проектов КРТ в Банке ДОМ.РФ с начала года вырос на 44%

Эксперт Алмаз Кучембаев: Все риски в проектах КРТ — это риски застройщика

Порядок выделения из федерального бюджета средств на реализацию КРТ

Три проекта КРТ реализуют на востоке, северо-востоке и юге столицы

Совершенствование КРТ, цифровизация в девелопменте и развитие рынка недвижимости станут главными темами предстоящего МЖК

Александр Ломакин (Минстрой): Поставленные Президентом России задачи по вводу жилья и модернизации инфраструктуры мы будем выполнять