Эксперты: за три года льготной ипотеки доля сделок в новостройках выросла до 78%, а жилье подорожало на 82%
Такие данные приводят РИА НОВОСТИ со ссылкой на аналитиков ЦИАН.
Фото: www.stroyrf.com
За три года существования в России льготной ипотеки с господдержкой цены на жилье выросли на 82%, до 141,2 тыс. руб., а ежемесячный платеж по кредиту — в два раза, подсчитали в ЦИАН.
С апреля 2020 года, когда для поддержки жилищного строительства была введена программа льготной ипотеки под 6,5%, продажи новостроек выросли, но резко подскочивший спрос способствовал подъему и цен на жилье по всей стране.
Фото: www.in-news.ru
Наибольший годовой рост цен отмечался в 2022 году — почти на 33%.
Одновременно снизилась и доступность жилья: если на старте программы доля квартир, доступных по стандартной льготной ипотеке, составляла 77%, то сейчас 70%, отмечают эксперты. А средняя доступная площадь сократилась с 46,2 кв. м до 42,6 кв. м.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) считает, что за время действия программ произошло несколько этапов адаптации льготной ипотеки к рыночным условиям.
Тем не менее, по его словам, возможность использования данного инструмента сократилась.
Фото: www.stroikyufy.ru
«Доля сделок в ипотеку выросла с 59% до 78% в столичном регионе, рынок сегодня крайне зависим от условий кредитования, — уточнил он, добавив: — В последний год фактически альтернативой стандартной ипотеке по господдержке выступала ипотека с "нулевыми" ставками, набирают популярность на фоне удорожания ипотеки и программы, направленные на поддержку определенных категорий».
Изменение цены и доступности новостроек за три года действия льготной ипотеки
Дата |
Доля доступного жилья по льготной ипотеке, % |
Средняя стоимость 1 кв.м в новостройках России, тыс. руб |
Динамика за год, % |
Апрель 2020 года |
77% |
77,5 |
- |
Апрель 2021 года |
86% |
102,3 |
32% |
Апрель 2022 года |
74% |
135,9 |
32,8% |
Апрель 2023 года |
70% |
141,2 |
3,9% |
Источник: Циан.Аналитика
Как видно из таблицы, рост цен на жилье за три года действия льготной ипотеки был неравномерным: с апреля 2020 по апрель 2021 года прирост составил 32%, далее — 32,8% и 3,9%.
В целом с апреля 2020 года средняя стоимость квадратного метра в стране увеличилась с 77,5 тыс. руб. до 141,2 тыс. руб., то есть практически вдвое.
Фото: www.itd2.mycdn.me
Но, несмотря на рост цен, программа субсидирования позволила показать рекордные продажи на первичном рынке (+18% в 2021 году), а также быстро перейти от падения рынка к восстановлению весной 2022 года, комментирует ситуацию Алексей Попов.
И даже отсутствие околонулевой ипотеки от застройщиков, ограниченной ЦБ в начале текущего года, не привело к существенному снижению спроса на рынке.
По итогам первого квартала количество сделок оказалась сопоставимым с продажами второго полугодия 2022 года, когда ставка по выдаваемым ипотекам была значительно ниже.
Фото: www.shtory-deco.ru
Сейчас льготная ипотека доступна по ставке 8% и продлена до июля 2024 года. С ее помощью можно купить жилье в новостройке или построить частный дом.
Напомним, что максимальный размер ипотечного кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.
Другие публикации по теме:
Как поддержать спрос и обеспечить развитие строительной отрасли
Эксперты: за последние восемь лет жилье в Москве стало более доступным
В Петербургском регионе продажи в новостройках за месяц выросли на треть, а за год — упали вдвое
Эксперты: итоги 2023 года будут зависеть от решений ЦБ и Минстроя
В Московском регионе сменился тренд: после падения спроса в начале года продажи в марте начали расти
Эксперты: спрос на новостройки в Москве с конца прошлого года снизился на 2%
ЕРЗ.РФ дал прогноз основных показателей строительства МКД в 2023—2024 годах
Эксперт: средняя ставка по ипотеке в России превысила 8%
