Аналитики Метриум подвели итоги I квартала этого года на московском рынке новостроек массового сегмента: предложение сократилось, цены выросли.  

Фото: www.yandex.net

Согласно данным исследования, в рассматриваемый период на продажу было выставлено 87 жилых комплексов или около 10,48 тыс. квартир суммарной площадью 560 тыс. кв. м.

По числу квартир относительно IV квартала 2020 года объем предложения упал на 25,9%, а по метражу падение достигло 27,9%.

Средневзвешенная цена 1 кв. м по итогам I квартала составила 225, 03 тыс. руб. (+8,4% за квартал, +21,1% за год).

Источник: Метриум

Рост цен зафиксирован во всех округах. Как видно из диаграммы, наибольший прирост отмечен в ЮЗАО, ЗАО и ЮАО (+10,7%, +10,6% и +10,4% соответственно), что аналитики Метриум связывают с плановым повышением цен во многих проектах, а также с изменением структуры предложения — увеличением доля квартир меньшей площади с более высокой ценой «квадрата».

Средняя цена квартиры на столичном рынке новостроек массового сегмента по итогам рассматриваемого периода выросла до 12,03 млн руб. (+5,6% за квартал; +10% за год).

Фото: www.netyerim.net

В разрезе типологий динамика цен за квартал выглядит так: 

• студии — 6,54 млн руб. (+8,0%);

• 1-комнатные — 9,54 млн руб. (+8,1%);

• 2-комнатные — 13,79 млн руб. (+9,2%);

• 3-комнатные — 18,36 млн руб. (+8,5%);

• многокомнатные — 25,61 млн руб. (+12,4%).

Фото: www.frommillion.ru

По словам управляющего партнера компании Метриум Марии Литинецкой (на фото), ситуация на московском рынке новостроек массового сегмента обостряется: объем предложения продолжает падать, а цены достигают новых высот.

«Вероятнее всего, текущие тенденции сохранятся на рынке до середины 2021 года, — полагает Литинецкая. — Однако нельзя предсказать насколько предельные значения будут достигнуты по основным показателям спроса и предложения».

По ее мнению, выход нового объема квартир и стабилизация спроса на московском рынке новостроек массового сегмента начнется не раньше конца II квартала этого года.

Другие публикации по теме:

Президент поручил ФАС разобраться с причинами существенного роста цен на жилье

Эксперты: за год новостройки Новой Москвы подорожали на треть — почти до 180 тыс. руб. за 1 кв. м

Эксперты: в Москве установлен рекорд по объемам продаж элитного жилья — около 50 млрд руб. за квартал

В Минстрое предложили конкретные меры по сдерживанию цен на стройматериалы 

Продажи жилой недвижимости в Московском регионе в I квартале: рост по всем направлениям

Опрос: почему в январе упали продажи новостроек

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

В январе выручка столичных девелоперов от продаж новостроек по ДДУ оказалась на 21% больше, чем год назад: почти 100 млрд руб.

Эксперты: в регионах есть дисбаланс между растущими ценами на новостройки и сокращающимся объемом их предложения

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

За год объем продаж жилья от застройщиков в Москве вырос более чем на четверть, а в Ленинградской области упал почти на треть

Переход строительной отрасли на счета эскроу и проектное финансирование способствовало существенному сокращению разрыва в стоимости 1 кв. м на начальной и завершающей стадии строительства многоквартирного жилья, заметно снизилась и спекулятивная активность, сообщили аналитики ДОМ.РФ.

Фото: © Саблин Станислав / Фотобанк Лори

За 4 года разница в цене на этапе котлована и на стадии ввода в эксплуатацию сократилась почти в три раза: с 53% в 2020 году до 22% в 2023-м в среднем по России и с 66% до 19% — в Москве.

Согласно исследованию, проведенному ДОМ.РФ, ИРСО и ВЦИОМ, политика продаж застройщиков в первой половине 2024 года в основном не изменилась. Надбавка к цене для готовых к сдаче в эксплуатацию домов у половины респондентов сохранилась на уровне 2023 года, еще четверть опрошенных отметили снижение разницы в цене продажи на разных стадиях возведения жилья.

Почти у 80% застройщиков различие в цене в начале строительства и на этапе ввода не превышает 20%. Это связано с тем, что в текущих условиях краткосрочные спекуляции с недвижимостью невыгодны, а для получения сопоставимого дохода достаточно положить деньги на банковский депозит.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) считает, что первичный рынок стал более ориентированным на удовлетворение реальных потребностей людей в жилье. И это можно назвать положительным эффектом реформы проектного финансирования.

«Еще несколько лет назад квартира, купленная в инвестиционных целях на начальном этапе строительства, за два года могла принести порядка 50% прибыли при перепродаже, — привел данные главный аналитик ДОМ РФ. — Такая маржинальность была обусловлена высокими рисками вложения средств на ранних стадиях реализации проекта».

Гольдберг подчеркнул, что с введением счетов эскроу ситуация кардинально изменилась. Теперь средства граждан надежно защищены государством, и разница стоимости жилья в зависимости от этапа строительства начала сокращаться.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: разброс цен маленьких квартир в новостройках российских городов — в пять раз

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках растет, на стадиях строительства — сокращается

Эксперты: цена 1 кв. м в российских новостройках в июне выросла до 132 тыс. руб.

Эксперты: из-за высокого спроса во II квартале увеличились цены на новостройки, и более всего — в столице

Эксперт: за время действия льготной ипотеки цены на новостройки в России выросли вдвое

Эксперты: квартиры за МКАД практически вполовину дешевле, чем в «старой» Москве

Эксперты: рассрочка vs льготная ипотека, кто в выигрыше

Эксперты: девелоперам после завершения льготной ипотеки помогут новые меры господдержки и передовые технологии

Эксперты: больше всего счетов эскроу открыто в Москве

ЦБ: в I квартале объем поступлений на счета эскроу снизился вдвое