Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

1 июня 2020 08:15

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

Аналитики федерального интернет-портала жилой недвижимости «МИР КВАРТИР» подвели итоги мая на российском рынке новостроек. Их прогноз таков: вопреки падению платежеспособного спроса застройщики цены на квартиры снижать не станут.

Фото: www.n911.ru

Маркетинговым исследованием портал «МИР КВАРТИР» были охвачены 70 городов РФ с населением более 300 тыс. человек.

Всего в восьми из этих городов 1 кв. жилья в новостройках в уходящем месяце подешевел. Например, в Грозном цена упала на 4,1%, в Магнитогорске — на 3,8%, чуть более процента потеряли Курган, Липецк и Астрахань (см. таблицу).

Цены на новостройки в городах России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за месяц	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за месяц
1	Москва	229704	4,0%	13623482	3,7%
2	Сочи	137046	4,0%	8478377	4,2%
3	Санкт-Петербург	135996	3,2%	8672683	4,0%
4	Московская область	106634	2,1%	5567191	3,6%
5	Владивосток	103622	4,1%	5185472	3,9%
6	Хабаровск	91147	3,6%	5144923	3,7%
7	Якутск	89266	3,6%	4116293	3,8%
8	Казань	87829	-0,4%	5138893	0,3%
9	Ленинградская область	84900	1,2%	4097969	-2,8%
10	Сургут	81538	1,1%	4811155	0,2%
11	Екатеринбург	80907	0,7%	5063757	1,2%
12	Симферополь	80793	3,2%	4902173	-0,4%
13	Севастополь	79709	3,1%	4928504	3,4%
14	Нижний Новгород	79084	3,4%	4382921	3,7%
15	Уфа	75134	-0,7%	3968313	-2,6%
16	Архангельск	74717	0,6%	3941120	1,2%
17	Тюмень	72672	3,2%	4315713	3,9%
18	Новосибирск	72164	0,1%	4027313	-1,9%
19	Иркутск	68446	3,8%	3538520	3,3%
20	Белгород	64573	3,4%	3720276	3,4%
21	Красноярск	63848	-0,4%	3577989	1,1%
22	Пермь	62184	2,4%	3330998	2,8%
23	Чита	61483	3,1%	4014852	2,7%
24	Тула	60459	3,8%	3915986	3,9%
25	Калининград	60407	3,9%	3715953	3,0%
26	Ижевск	59985	0,4%	3251964	3,3%
27	Ростов-на-Дону	58431	3,3%	2981572	3,3%
28	Краснодар	58298	3,6%	3144340	3,0%
29	Астрахань	58112	-1,6%	3896447	0,0%
30	Воронеж	56686	1,1%	3226730	1,4%
31	Калуга	56528	3,4%	3080674	3,7%
32	Набережные Челны	55181	3,0%	3049227	3,4%
33	Томск	55017	2,5%	3089914	1,1%
34	Пенза	54510	2,8%	2979834	2,9%
35	Самара	54014	3,9%	3248481	3,0%
36	Мурманск	53720	3,7%	2942985	3,7%
37	Улан-Удэ	52373	3,6%	2541494	3,3%
38	Ярославль	52108	0,7%	3106345	1,5%
39	Волгоград	51306	3,6%	2928472	3,6%
40	Барнаул	50431	2,2%	2716672	1,3%
41	Кемерово	49067	3,1%	2616017	4,1%
42	Тверь	48626	0,1%	2682863	1,9%
43	Курск	48174	3,4%	2503962	4,0%
44	Чебоксары	48158	3,4%	2712984	1,2%
45	Саранск	48059	3,1%	2601984	3,9%
46	Ульяновск	47153	3,0%	2676002	-0,3%
47	Рязань	46910	3,5%	2722845	2,5%
48	Череповец	46780	1,3%	2819105	3,4%
49	Омск	46336	3,6%	2315468	2,1%
50	Новокузнецк	46147	3,8%	2603990	1,9%
51	Ставрополь	46064	1,8%	2503386	3,2%
52	Грозный	45935	-4,1%	4187682	-3,8%
53	Киров	45845	3,6%	2511386	0,7%
54	Липецк	45611	-1,4%	2623337	-3,2%
55	Челябинск	45401	1,9%	2744582	1,8%
56	Вологда	45082	2,7%	2324592	3,4%
57	Орел	44022	3,7%	2339637	3,6%
58	Владимир	43734	3,7%	2405237	3,4%
59	Тольятти	43707	1,3%	2195520	-3,8%
60	Иваново	43699	1,8%	2653080	2,2%
61	Нижний Тагил	42517	0,5%	1929684	-3,3%
62	Оренбург	41556	3,4%	2182010	3,9%
63	Курган	41090	-1,3%	2046250	-3,6%
64	Волжский	41077	3,0%	2209651	2,5%
65	Смоленск	40282	3,0%	2264202	1,9%
66	Брянск	40195	3,5%	2320287	3,5%
67	Владикавказ	36538	3,1%	2575680	3,5%
68	Саратов	36273	3,5%	1932915	2,6%
69	Магнитогорск	34104	-3,8%	2087783	-2,6%
70	Махачкала	31954	3,3%	2224614	3,8%
	Среднее	62378	2,3%	3528954	1,9%

Источник: mirkvartir.ru

В 38 городах отмечено подорожание «квадрата» на 3—3,9%. Как видно из таблицы, наиболее значительно цены выросли во Владивостоке, Москве и Сочи — на 4,1%, 4% и 4%, соответственно.

В среднем по России цена 1 кв. м в мае выросла на 2,3%.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Средняя стоимость квартиры в новостройке, согласно расчетам аналитиков «МИР КВАРТИР», увеличилась в этом месяце в 54 городах из 70, снизилась — в 15, а в г. Астрахани осталась на прежнем уровне. Среднестатистическая российская квартира подорожала на 1,9%.

Согласно исследованию, средняя стоимость столичной новостройки в целом составляет сегодня 13,6 млн руб. — в семь раз дороже, чем в Саратове и Нижнем Тагиле, в пять раз больше, чем в Рязани и Барнауле и втрое больше, чем в Тюмени и Нижнем Новгороде.

Фото: www.mirkvartir.me

«Застройщики сейчас оказались в очень сложном положении: с одной стороны, высокие издержки не позволяют снизить цены, с другой — опасно их повышать при явном падении покупательской способности», — прокомментировал ценовую ситуацию на российском рынке новостроек генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото).

Фото: www.in-news.ru

По его словам, осталась надежда на восстановление платежеспособного спроса с помощью льготной ипотеки с господдержкой, инициированной месяц назад Президентом Владимиром Путиным.

Но надежда эта может и не оправдаться, не исключает Луценко, поскольку «в период кризиса далеко не каждый покупатель решится на увеличение кредитной нагрузки».

Фото: www.wixstatic.com

В целом эксперт прогнозирует рост цен на рынке новостроек в ближайшие месяцы.

«Девелоперам отступать некуда. Они, скорее, отложат реализацию новых проектов и займутся продажей уже построенного, удерживая цены приблизительно на одном уровне», — так аргументировал свой прогноз Павел Луценко.

Другие публикации по теме:

«Деловая Россия» фиксирует устойчивую тенденцию снижения спроса на жилье в новостройках

Эксперты: Количество сделок с новостройками в апреле заметно упало, но цены при этом продолжают расти

В Московском регионе зафиксировано падение регистрации ДДУ

Эксперты: В апреле застройщики вновь начали поднимать цены

Старт льготной ипотеки под 6,5% годовых удешевил кредиты на покупку жилья

Число банков, выдающих ипотеку под 6,5% и менее годовых, растет

Эксперты: На падающем рынке новостроек самое время вложиться в «первичку»

ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье

Завтра квартиры в новостройках будут однозначно дороже, чем сегодня

Печать

Цены Кризис Аналитика Прогнозы Доступность жилья

10 ноября 2023 15:23

ЦБ против продления самой популярной льготной программы на жилье в новостройках

Руководство регулятора считает, что в России должна быть всего одна льготная программа ипотеки, которая призвана помогать действительно нуждающимся в жилье гражданам. Об этом на форуме инновационных финансовых технологий Finopolis–2023 журналистам заявила зампред Банка России Ольга Полякова.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Заместитель главы ЦБ отметила, что регулятор не поддерживает различные льготные программы, а также продление самой популярной программы на первичное жилье, которая изначально задумывалась как антикризисная и временная.

Банк России, по словам Ольги Поляковой, выступает за социально направленную программу для людей, которым необходимо улучшение жилищных условий.

«Это должна быть социальная поддержка. Это должна быть именно социально направленная льготная программа, а не та программа, которая каждый раз раскручивает эту спираль», — добавила она.

Фото: cbr.ru

Рост цен на новостройки в России практически нивелировал выгоду от программы льготной ипотеки под 6,5%, пояснила Ольга Полякова (на фото). По ее словам, субсидирование ипотеки предоставило возможность многим заемщикам получить кредиты, но и цена на жилье подросла. Она привела данные, согласно которым снижение ставки по десятилетнему кредиту с 7% до 5% уменьшило ежемесячный платеж для заемщика примерно на 9%. Но рост цены на 10% практически полностью нивелирует этот эффект.

Кроме того, в качестве аргумента зампред ЦБ обратила внимание на неоднородный рост цен на новостройки в регионах — притом что в Москве и Московской области, лидерах в сфере ипотечного кредитования, стоимость жилья выросла примерно на 16%.

«Это достаточно существенно и практически нивелирует тот эффект от субсидирования ипотеки, который мы получили», — резюмировала представитель регулятора.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Цены на новостройки растут в ожидании новых ограничений со стороны ЦБ (графики)

Эксперты: наибольший рост цен на новостройки в 2023 году зафиксирован в Нижнем Новгороде, Челябинске и Воронеже

Эксперты: в 2024 году ипотека станет доступна лишь избранным категориям граждан и жителям отдельных регионов

Эксперт: банки снижают платежи по ипотеке в первый год кредита

На фоне повышения ключевой ставки растет спрос на ипотеку

Эксперт: положительных тенденций на рынке пока ждать не приходится

Эксперты: за два года выдача льготной ипотеки на ИЖС выросла более чем в 10 раз

Герман Греф: Сбербанк видит существенное снижение спроса на несубсидируемую ипотеку

Эксперты: в минувшем месяце спрос на новостройки в Московском регионе заметно упал