Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

Аналитики федерального интернет-портала жилой недвижимости «МИР КВАРТИР» подвели итоги мая на российском рынке новостроек. Их прогноз таков: вопреки падению платежеспособного спроса застройщики цены на квартиры снижать не станут.

      

Фото: www.n911.ru

     

Маркетинговым исследованием портал «МИР КВАРТИР» были охвачены 70 городов РФ с населением более 300 тыс. человек.

Всего в восьми из этих городов 1 кв. жилья в новостройках в уходящем месяце подешевел. Например, в Грозном цена упала на 4,1%, в Магнитогорске — на 3,8%, чуть более процента потеряли Курган, Липецк и Астрахань (см. таблицу).

               

Цены на новостройки в городах России

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за месяц

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за месяц

1

Москва

229704

4,0%

13623482

3,7%

2

Сочи

137046

4,0%

8478377

4,2%

3

Санкт-Петербург

135996

3,2%

8672683

4,0%

4

Московская область

106634

2,1%

5567191

3,6%

5

Владивосток

103622

4,1%

5185472

3,9%

6

Хабаровск

91147

3,6%

5144923

3,7%

7

Якутск

89266

3,6%

4116293

3,8%

8

Казань

87829

-0,4%

5138893

0,3%

9

Ленинградская область

84900

1,2%

4097969

-2,8%

10

Сургут

81538

1,1%

4811155

0,2%

11

Екатеринбург

80907

0,7%

5063757

1,2%

12

Симферополь

80793

3,2%

4902173

-0,4%

13

Севастополь

79709

3,1%

4928504

3,4%

14

Нижний Новгород

79084

3,4%

4382921

3,7%

15

Уфа

75134

-0,7%

3968313

-2,6%

16

Архангельск

74717

0,6%

3941120

1,2%

17

Тюмень

72672

3,2%

4315713

3,9%

18

Новосибирск

72164

0,1%

4027313

-1,9%

19

Иркутск

68446

3,8%

3538520

3,3%

20

Белгород

64573

3,4%

3720276

3,4%

21

Красноярск

63848

-0,4%

3577989

1,1%

22

Пермь

62184

2,4%

3330998

2,8%

23

Чита

61483

3,1%

4014852

2,7%

24

Тула

60459

3,8%

3915986

3,9%

25

Калининград

60407

3,9%

3715953

3,0%

26

Ижевск

59985

0,4%

3251964

3,3%

27

Ростов-на-Дону

58431

3,3%

2981572

3,3%

28

Краснодар

58298

3,6%

3144340

3,0%

29

Астрахань

58112

-1,6%

3896447

0,0%

30

Воронеж

56686

1,1%

3226730

1,4%

31

Калуга

56528

3,4%

3080674

3,7%

32

Набережные Челны

55181

3,0%

3049227

3,4%

33

Томск

55017

2,5%

3089914

1,1%

34

Пенза

54510

2,8%

2979834

2,9%

35

Самара

54014

3,9%

3248481

3,0%

36

Мурманск

53720

3,7%

2942985

3,7%

37

Улан-Удэ

52373

3,6%

2541494

3,3%

38

Ярославль

52108

0,7%

3106345

1,5%

39

Волгоград

51306

3,6%

2928472

3,6%

40

Барнаул

50431

2,2%

2716672

1,3%

41

Кемерово

49067

3,1%

2616017

4,1%

42

Тверь

48626

0,1%

2682863

1,9%

43

Курск

48174

3,4%

2503962

4,0%

44

Чебоксары

48158

3,4%

2712984

1,2%

45

Саранск

48059

3,1%

2601984

3,9%

46

Ульяновск

47153

3,0%

2676002

-0,3%

47

Рязань

46910

3,5%

2722845

2,5%

48

Череповец

46780

1,3%

2819105

3,4%

49

Омск

46336

3,6%

2315468

2,1%

50

Новокузнецк

46147

3,8%

2603990

1,9%

51

Ставрополь

46064

1,8%

2503386

3,2%

52

Грозный

45935

-4,1%

4187682

-3,8%

53

Киров

45845

3,6%

2511386

0,7%

54

Липецк

45611

-1,4%

2623337

-3,2%

55

Челябинск

45401

1,9%

2744582

1,8%

56

Вологда

45082

2,7%

2324592

3,4%

57

Орел

44022

3,7%

2339637

3,6%

58

Владимир

43734

3,7%

2405237

3,4%

59

Тольятти

43707

1,3%

2195520

-3,8%

60

Иваново

43699

1,8%

2653080

2,2%

61

Нижний Тагил

42517

0,5%

1929684

-3,3%

62

Оренбург

41556

3,4%

2182010

3,9%

63

Курган

41090

-1,3%

2046250

-3,6%

64

Волжский

41077

3,0%

2209651

2,5%

65

Смоленск

40282

3,0%

2264202

1,9%

66

Брянск

40195

3,5%

2320287

3,5%

67

Владикавказ

36538

3,1%

2575680

3,5%

68

Саратов

36273

3,5%

1932915

2,6%

69

Магнитогорск

34104

-3,8%

2087783

-2,6%

70

Махачкала

31954

3,3%

2224614

3,8%

 

Среднее

62378

2,3%

3528954

1,9%

Источник: mirkvartir.ru

     

В 38 городах отмечено подорожание «квадрата» на 3—3,9%. Как видно из таблицы, наиболее значительно цены выросли во Владивостоке, Москве и Сочи — на 4,1%, 4% и 4%, соответственно.

В среднем по России цена 1 кв. м в мае выросла на 2,3%.

     

Фото: www.itd2.mycdn.me

  

Средняя стоимость квартиры в новостройке, согласно расчетам аналитиков «МИР КВАРТИР», увеличилась в этом месяце в 54 городах из 70, снизилась — в 15, а в г. Астрахани осталась на прежнем уровне. Среднестатистическая российская квартира подорожала на 1,9%.

Согласно исследованию, средняя стоимость столичной новостройки в целом составляет сегодня 13,6 млн руб. — в семь раз дороже, чем в Саратове и Нижнем Тагиле, в пять раз больше, чем в Рязани и Барнауле и втрое больше, чем в Тюмени и Нижнем Новгороде.

    

Фото: www.mirkvartir.me

     

«Застройщики сейчас оказались в очень сложном положении: с одной стороны, высокие издержки не позволяют снизить цены, с другой — опасно их повышать при явном падении покупательской способности», — прокомментировал ценовую ситуацию на российском рынке новостроек генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото).

    

Фото: www.in-news.ru

   

По его словам, осталась надежда на восстановление платежеспособного спроса с помощью льготной ипотеки с господдержкой, инициированной месяц назад Президентом Владимиром Путиным.

Но надежда эта может и не оправдаться, не исключает Луценко, поскольку «в период кризиса далеко не каждый покупатель решится на увеличение кредитной нагрузки».

      

Фото: www.wixstatic.com

      

В целом эксперт прогнозирует рост цен на рынке новостроек в ближайшие месяцы.

«Девелоперам отступать некуда. Они, скорее, отложат реализацию новых проектов и займутся продажей уже построенного, удерживая цены приблизительно на одном уровне», — так аргументировал свой прогноз Павел Луценко.

    

    

   

   

   

   

  

Другие публикации по теме:

«Деловая Россия» фиксирует устойчивую тенденцию снижения спроса на жилье в новостройках

Эксперты: Количество сделок с новостройками в апреле заметно упало, но цены при этом продолжают расти

В Московском регионе зафиксировано падение регистрации ДДУ

Эксперты: В апреле застройщики вновь начали поднимать цены

Старт льготной ипотеки под 6,5% годовых удешевил кредиты на покупку жилья

Число банков, выдающих ипотеку под 6,5% и менее годовых, растет

Эксперты: На падающем рынке новостроек самое время вложиться в «первичку»

ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье

Завтра квартиры в новостройках будут однозначно дороже, чем сегодня

+

Объявлены первые торги на право реализации проектов КРТ по новой схеме

ДОМ.РФ запустил новый механизм жилищного строительства, объявив первые торги на право реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) с передачей госкомпании доли квартир по завершении строительства, сообщила пресс-служба финансового института развития в жилищной сфере.

 

Фото: ukversion-stroitel.ru

 

Согласно информации ДОМ.РФ, аукционы пройдут в мае — июне текущего года. На них выставлены участки в Ярославской области и Республике Калмыкия общей площадью 135,2 га с градостроительным потенциалом не менее 530 тыс. кв. м жилья с инфраструктурой.

Предмет аукциона — стоимость права заключения договора КРТ с ДОМ.РФ. В условиях прописана доля жилых и нежилых помещений, передаваемых госкомпании после ввода домов в эксплуатацию вместо арендной платы. Кроме того, в договоре фиксируются условия застройки, согласованные на уровне правительственной комиссии и региональных властей по основным технико-экономическим показателям.

Такой механизм, по мнению экспертов, существенно снижает первоначальные затраты инвестора.

  

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

 

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, в конце прошлого года были приняты поправки в законодательство, позволяющие предложить застройщикам новый механизм, который сочетает уникальные инструменты.

Управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов (на фото) напомнил, что КРТ — «это развитие территорий как в части жилищного строительства, так и в экономическом смысле».

«Передача части квартир во вновь построенных комплексах позволяет привлекать инвестиции, поскольку данный инструмент выгоден застройщикам, — уточнил топ-менеджер госкорпорации и добавил: — Снижение затрат инвесторов на начальном этапе положительно отразится на стоимости квадратного метра для покупателей».

Одним из преимуществ механизма Азизов назвал тот факт, что полученные ДОМ.РФ по итогам торгов квартиры планируется передавать на социальные нужды — для улучшения жилищных условий различных категорий граждан.

  

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

 

Кроме того, теперь ДОМ.РФ имеет возможность самостоятельно разрабатывать документы по планировке территории в отношении знаковых проектов КРТ. По мнению экспертов, это позволит эффективнее определять параметры застройки и экономику проектов до объявления аукционов.

Первые торги по новой схеме, согласно сообщению, пройдут 24 мая в отношении участков (на фото) общей площадью 86,4 га поблизости от деревни Губцево в Ярославской области.

Начальная цена права заключения договора КРТ составляет 6,35 млн руб., градпотенциал территории — не менее 309,6 тыс. кв. м.

 

Фото: земля.дом.рф

 

Другой аукцион того же типа состоится в Элисте (Республика Калмыкия) 31 мая. Площадь под строительство составит не менее 37,8 тыс. кв. м жилья — 16,3 га, начальная цена договора КРТ — 1,03 млн руб.

Еще одни торги по территории площадью 32,5 га для строительства минимум 182,3 тыс. кв. м жилья в упомянутой деревне Губцево запланированы на 7 июня. Здесь начальная цена предмета аукциона равняется 1,52 млн руб.

Доля квартир для передачи девелоперами в ДОМ.РФ — 1% по каждой площадке.

 

Фото: дом.рф

 

Напомним, что первый комплекс, построенный по итогам подобного аукциона, введен в строй во Владивостоке в 2022 году. Квартиры, полученные ДОМ.РФ в ЖК АЙВАЗОВСКИЙ (застройщик СИК Девелопмент-Юг, на фото) переданы для проживания участникам программы «Доступное арендное жилье в ДФО».

С 2021 года ДОМ.РФ провел 46 аукционов на право заключения договоров КРТ по участкам площадью 1,06 тыс. га под строительство 5,7 млн кв. м жилья.

Первые дома планируется ввести в эксплуатацию в нынешнем году.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Разработаны правила заключения соглашения о КРТ

Банк ДОМ.РФ поддерживает строительство жилья для 813 тыс. семей

ДОМ.РФ: по проектам КРТ построят более 5,5 млн кв. м жилья

В Москве при реализации проектов КРТ инвесторы получат льготу по программе создания рабочих мест

Эксперт: КРТ обеспечивает прозрачное и понятное взаимодействие застройщиков с органами власти

Новые изменения в законодательстве, регулирующем отношения при подготовке и реализации проектов КРТ

Минстрой: в России заключено 197 договоров КРТ по инициативе правообладателя

КРТ — ключевая тема Российской строительной недели–2024

ДОМ.РФ: механизм аукционов «за долю» будет распространен на проекты КРТ

Власти Москвы рассказали о новой программе редевелопмента — КРНТ

Принят законопроект, устанавливающий новые механизмы КРТ

Эксперты: механизмы КРТ требуют комплексного законодательного развития

Минстрой: в рамках КРТ в России построят около 185 млн кв. м недвижимости