Повышенного спроса при этом не наблюдалось, но есть предпосылки к тому, что он увеличится по итогам III квартала, считают специалисты консалтинговой компании Knight Frank Russia.

Фото: www.rbk.ru

Аналитики зафиксировали следующие показатели рынка новостроек бизнес-класса Москвы по итогам первой половины 2022 года:  

• объем предложения составил 12,8 тыс. квартир и апартаментов (в 97 жилых комплексах, включающих 292 корпуса) общей площадью 893,7 тыс. кв. м (+19% к началу года) — максимальный показатель за последние три года;

• всего в рассматриваемый период в указанном сегменте было продано 6 тыс. лотов — объем, сопоставимый с результатами первой половины допандемийного 2018 года;

Источник: Knight Frank Research

• пополнение рынка главным образом произошло во II квартале, когда в продажу вышло большое количество корпусов (более 7 тыс. лотов);

• в течение полугодия были открыты продажи в восьми новых проектах, в которых предусмотрено порядка 4,5 тыс. лотов;

• средневзвешенная цена 1 кв. м достигла 472 тыс. руб. (+8% к началу года);

• средний бюджет предложения (цена лота) — 33,1 млн руб. (+4% за полугодие, +0% за квартал).

Фото: www.omut.ndv.ru

Основные тенденции, выявленные аналитиками Knight Frank Russia на московском рынке новостроек бизнес-класса по итогам первой половины этого года, таковы:

• основной рост цен пришелся на первые три месяца года;

• околонулевая ценовая динамика по итогам II квартала стала следствием того, что рынок пополнился в период с апреля по июнь лотами небольших площадей, что вызвало снижение спроса;

Источник: Knight Frank Research

• несмотря на то что суммарное количество сделок в первой половине этого года сопоставимо с данными 2018 года (который предшествовал фазе ажиотажного спроса), объем предложения был ниже значений четырехлетней давности;

• в целом, в первой половине текущего года осторожность проявляли как потенциальные покупатели, так и продавцы (девелоперы).

Фото: www.kvobzor.ru

Тем не менее, по мнению регионального директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольги Широковой (на фото), уже с III квартала начнется увеличение количества сделок со столичным жильем бизнес-класса.

«Субсидированная ипотека, окончание действия срочных вкладов, акционные предложения девелоперов, выход новых проектов – эти и другие факторы будут способствовать постепенному восстановлению спроса», — обосновала эксперт свой прогноз.

Фото: www.mrisoftware.com

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем предложения новостроек бизнес-класса за год вырос в Москве почти на 60%

Эксперты: за год квартира в столичной новостройке премиум-класса подорожала более чем на 10% — в среднем до 78 млн руб.

Эксперты: жилье бизнес-класса с начала года подорожало на 20% — в среднем до 27 млн руб. за квартиру

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

Аналитики компании Метриум подвели итоги первых трех месяцев 2024 года. По их данным, к началу апреля объем предложения в 128 проектах вырос на 2,3%, до 16,2 тыс. квартир и 4,1 тыс. апартаментов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Лидерство сохранил ЮАО (4,5 тыс. лотов, без изменений за квартал).

Здесь в реализации находятся такие крупные проекты бизнес-класса как ЖК Parkside, ЖК ЗИЛАРТ, ЖК Wave, ЖК Ривер Парк.

Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по округам г. Москвы,
кол-во лотов и средневзвешенная цена

Источник: Метриум

В I квартале на рынок вышло три новых ЖК — Дом Серебряный бор, Шелепиха, Cityzen, а также два комплекса апартаментов — EvoPark Сокольники и EvoPark Измайлово.

Структура предложения бизнес-класса по стадии строительной готовности,
кол-во лотов

Источник: Метриум

Наибольшая доля предложений бизнес-класса пришлась на этап монтажа этажей (44,4%).

Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса
по комнатности, кол-во лотов, средневзвешенная цена предложения, руб.

Источник: Метриум

За квартал выросла доля студий (до 17,3%) и однокомнатных лотов (до 33,1%), а квартир и апартаментов с большим числом комнат сократилась.

Структура предложения по типу отделки, кол-во лотов

Источник: Метриум

Увеличилось предложение квартир с чистовой отделкой (+3,5 п. п.) и в формате white box (+0,5 п. п.).

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости бизнес-класса
по площадям и бюджетам, кол-во лотов

Источник: Метриум

Квартиры и апартаменты от 30 кв. м до 50 кв. м составили 32% предложения. Основная доля лотов экспонировалась в ценовом диапазоне от 15 млн руб. до 25 млн руб.

Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по кварталам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

По расчетам Метриум, по итогам I квартала 2024 года цена 1 кв. м жилья бизнес-класса составила 450 тыс. (+3,7%). На графике хорошо просматривается увеличение разрыва в стоимости квартир и апартаментов.

Аналитики объяснили это выходом на рынок ЖК EvoPark Сокольники и новых корпусов в ЖК Akvilon Signal, чья цена ниже, чем в среднем по рынку, что и повлияло на средневзвешенный показатель.

Кол-во сделок по ДДУ на первичном рынке бизнес-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В январе — марте на рынке новостроек бизнес-класса было заключено 5,2 тыс. сделок по ДДУ, что на 41% ниже уровня продаж предыдущего квартала.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по месяцам
в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

При этом доля ипотечных сделок на рынке новостроек сократилась на 15 п. п., до 58%.

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по округам

Источник: Метриум

Наибольшее число продаж по-прежнему зафиксировано в ЮАО (+4 п. п. за квартал). На второе место переместился ЗАО (+4 п. п.), за ним идет СВАО (+2 п. п.).

«Основной тенденцией I квартала в бизнес-классе является снижение объема продаж в первые два месяца 2024 года и наметившееся в марте восстановление спроса», — прокомментировал итоговые цифры управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

И дело здесь не только в традиционной сезонности, считает эксперт. В этом году свое влияние на рыночную коньюнктуру оказали повышение ключевой ставки и ухудшение условий по льготной ипотеке. Причиной мартовского восстановление спроса, по словам специалиста, могло быть и раскрытие краткосрочных банковских депозитов по вкладам.

Руслан Сырцов напомнил, что в июле — августе 2023 года после первого повышения ключевой ставки до 8,5% доля таких депозитов заметно выросла.

ЖК Akvilon Signal. Фото: akvilon-signal.ru

Рейтинг самых доступных апартаментов в марте 2024 года:

• ЖК Akvilon Signal — 20,9 кв. м за 6,2 млн руб.;

• ЖК N’ice Loft— 17,5 кв. м за 6,8 млн руб.;

• ЖК ФИЗТЕХСИТИ — 23,99 кв. м за 6,9 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир:

• ЖК STELLAR CITY — 29,7 кв. м за 7,4 млн руб.;

• ЖК Parkside — 20,4 кв. м за 7,8 млн руб.;

• ЖК Wave — 20,2 кв. м за 8,9 млн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты рассказали о стандартах жилья класса «бизнес-лайт»

Эксперты определили самые продаваемые в 2023 году столичные новостройки массового сегмента и бизнес-класса

Эксперты: в 2023 году количество сделок по ДДУ в новостройках бизнес-класса выросло на 84%

Эксперты: в столице растет спрос на квартиры бизнес-класса

Эксперты: разница в стоимости 1 кв. м недвижимости бизнес-класса зависит от юридического статуса

Эксперты: в III квартале число сделок на рынке новостроек бизнес-класса Москвы выросло почти в 2,4 раза

Эксперты: потребительская активность на рынке жилья бизнес-класса выросла, а объем предложения снизился

Эксперты: рост спроса на новостройки бизнес-класса в Москве — около 45%

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Эксперты: удержится ли спрос на бизнес-класс