Повышенного спроса при этом не наблюдалось, но есть предпосылки к тому, что он увеличится по итогам III квартала, считают специалисты консалтинговой компании Knight Frank Russia.

Фото: www.rbk.ru

Аналитики зафиксировали следующие показатели рынка новостроек бизнес-класса Москвы по итогам первой половины 2022 года:  

• объем предложения составил 12,8 тыс. квартир и апартаментов (в 97 жилых комплексах, включающих 292 корпуса) общей площадью 893,7 тыс. кв. м (+19% к началу года) — максимальный показатель за последние три года;

• всего в рассматриваемый период в указанном сегменте было продано 6 тыс. лотов — объем, сопоставимый с результатами первой половины допандемийного 2018 года;

Источник: Knight Frank Research

• пополнение рынка главным образом произошло во II квартале, когда в продажу вышло большое количество корпусов (более 7 тыс. лотов);

• в течение полугодия были открыты продажи в восьми новых проектах, в которых предусмотрено порядка 4,5 тыс. лотов;

• средневзвешенная цена 1 кв. м достигла 472 тыс. руб. (+8% к началу года);

• средний бюджет предложения (цена лота) — 33,1 млн руб. (+4% за полугодие, +0% за квартал).

Фото: www.omut.ndv.ru

Основные тенденции, выявленные аналитиками Knight Frank Russia на московском рынке новостроек бизнес-класса по итогам первой половины этого года, таковы:

• основной рост цен пришелся на первые три месяца года;

• околонулевая ценовая динамика по итогам II квартала стала следствием того, что рынок пополнился в период с апреля по июнь лотами небольших площадей, что вызвало снижение спроса;

Источник: Knight Frank Research

• несмотря на то что суммарное количество сделок в первой половине этого года сопоставимо с данными 2018 года (который предшествовал фазе ажиотажного спроса), объем предложения был ниже значений четырехлетней давности;

• в целом, в первой половине текущего года осторожность проявляли как потенциальные покупатели, так и продавцы (девелоперы).

Фото: www.kvobzor.ru

Тем не менее, по мнению регионального директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольги Широковой (на фото), уже с III квартала начнется увеличение количества сделок со столичным жильем бизнес-класса.

«Субсидированная ипотека, окончание действия срочных вкладов, акционные предложения девелоперов, выход новых проектов – эти и другие факторы будут способствовать постепенному восстановлению спроса», — обосновала эксперт свой прогноз.

Фото: www.mrisoftware.com

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем предложения новостроек бизнес-класса за год вырос в Москве почти на 60%

Эксперты: за год квартира в столичной новостройке премиум-класса подорожала более чем на 10% — в среднем до 78 млн руб.

Эксперты: жилье бизнес-класса с начала года подорожало на 20% — в среднем до 27 млн руб. за квартиру

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

Такие варианты, говорится в исследовании компании ИНКОМ-Недвижимость, пользуются спросом у покупателей за счет доступности: они на 10% — 15% дешевле, чем аналоги у застройщика, и подходят под программу «Семейной ипотеки».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Кроме того, как выяснили аналитики, в этом случае есть возможность выбора планировки и других параметров жилья, поскольку зачастую интересные предложения к окончанию строительства дома уже распроданы.

Статистика Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимости показывает, что в экспозиции «старой» Москвы находится 37,09 тыс. лотов. За месяц предложение расширилось на 0,4%, а за девять месяцев — на 9,7%.

Стоимость 1 кв. м в старомосковских первичных квартирах в среднем составляет 380,3 тыс. руб. (+2,1% за месяц, +11,3% с начала года). Среднестатистическая цена квартиры — 20,91 млн руб. (+2,7% и +13,1% соответственно).

В новостройках ТиНАО покупателям предлагают 10,39 тыс. квартир. За месяц число вариантов сократилось на 2,6%, а с января экспозиция увеличилась на 9,9%.

Медианная цена 1 кв. м в этой локации — 233,1 тыс. руб. (+1% за месяц, +0,9% с начала года). Квартира в среднем стоит 11,08 млн руб. (+8,8% и +0,7% соответственно).

По итогам III квартала доля квартир по переуступке (когда до сдачи дома в эксплуатацию происходит передача первичных прав на жилплощадь новому владельцу) выросла на 33%. И это тоже можно считать следствием ажиотажа на рынке новостроек в последние месяцы.

Люди инвестировали в строительство, а потом запаниковали и, опасаясь снижения спроса на новое жилье, поспешили выставить квартиры на продажу, прокомментировал результаты исследования директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимости Валерий Кочетков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в сентябре спрос на квартиры в новостройках Московского региона продолжил расти

Эксперты: меры, призванные охладить спрос на новостройки, вызвали обратный эффект

Большинство риэлторов ожидают охлаждения рынка недвижимости

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%

Эксперты: ажиотажный спрос на московские новостройки не спадает

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Четверть всех сделок августа на рынке новостроек столицы оформлены в Новой Москве