Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

На вторичном рынке наметился тренд на снижение цен, причем стоимость лота сокращается заметнее, чем цена 1 кв. м. Это выяснили специалисты портала МИР КВАРТИР, проведя анализ по 70 крупнейшим городам РФ за апрель текущего года. В исследование вошли все выставленные на продажу квартиры, за исключением элитного сегмента.

  

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

 

Согласно исследованию, в среднем по РФ цена «квадрата» на вторичном рынке увеличилась на 0,6%, до 113 тыс. руб. В 47 городах 1 кв. м подорожал, в 19 — подешевел (см. таблицу).

Более всего стоимость 1 кв. м упала в Ростове-на-Дону (-2,1%), Ленинградской области (-2,0%), Архангельске и Магнитогорске (-1,2%). В Москве, по расчетам экспертов, этот показатель составил -0,7%.

 

Цены на квартиры вторичного рынка по городам РФ

Город

Цена
за кв. м,
руб.

Прирост
за апрель

Прирост
за год

Ср. цена
квартиры,
руб.

Прирост
за апрель

Прирост
за год

1

Москва

324 792

-0,7%

8,3%

17 834 265

-1,2%

5,4%

2

Сочи

287 523

5,8%

10,4%

12 290 288

4,7%

10,8%

3

Санкт-Петербург

196 970

-0,3%

5,2%

10 654 187

-0,5%

2,3%

4

Владивосток

172 757

0,2%

4,4%

8 308 590

-1,2%

2,7%

5

Севастополь

167 587

1,3%

10,0%

8 653 504

0,8%

9,1%

6

Казань

163 756

0,5%

17,1%

7 880 057

-0,9%

13,4%

7

Симферополь

160 051

2,3%

26,5%

8 550 790

1,7%

22,9%

8

Московская область

150 381

-0,5%

2,2%

7 851 563

-0,2%

0,4%

9

Якутск

139 468

1,4%

9,0%

7 473 186

0,3%

12,4%

10

Нижний Новгород

134 256

-0,1%

15,3%

6 698 384

-2,0%

11,7%

11

Хабаровск

128 673

0,7%

7,2%

6 582 901

-0,4%

4,6%

12

Иркутск

127 697

1,1%

11,3%

6 727 006

-1,5%

8,4%

13

Сургут

127 666

-0,2%

7,7%

7 050 866

-1,2%

1,8%

14

Чита

125 288

0,2%

10,5%

6 800 234

-0,6%

6,1%

15

Улан-Удэ

124 308

1,3%

22,8%

6 280 391

-0,3%

18,8%

16

Екатеринбург

122 101

0,9%

11,2%

6 252 838

0,1%

5,7%

17

Новосибирск

119 964

0,6%

9,0%

5 933 086

-1,2%

7,1%

18

Калининград

119 623

0,3%

7,7%

6 771 189

-1,0%

7,0%

19

Красноярск

117 943

1,0%

14,9%

5 979 148

0,4%

12,0%

20

Ростов-на-Дону

117 925

-2,1%

14,1%

5 896 201

-2,1%

8,3%

21

Самара

116 179

-0,8%

14,8%

6 244 288

-1,7%

13,2%

22

Ленинградская область

115 967

-2,0%

1,5%

5 715 115

-2,3%

1,0%

23

Уфа

115 518

-0,1%

11,9%

5 893 615

-1,0%

6,9%

24

Тюмень

115 470

-0,6%

8,3%

6 086 984

-0,6%

6,0%

25

Краснодар

115 167

1,1%

4,8%

5 856 570

1,7%

4,3%

26

Томск

113 572

1,8%

14,5%

5 342 267

1,8%

12,8%

27

Архангельск

110 853

-1,2%

11,4%

5 503 982

-1,6%

8,4%

28

Барнаул

110 701

1,2%

15,7%

5 717 320

2,2%

15,1%

29

Кемерово

110 509

0,2%

18,0%

5 421 578

-0,9%

16,5%

30

Махачкала

110 168

2,4%

33,9%

7 972 777

0,6%

25,0%

31

Мурманск

108 716

-0,1%

16,7%

5 525 500

-0,5%

18,9%

32

Тула

107 950

-0,5%

7,1%

5 695 114

-1,4%

8,0%

33

Владимир

107 212

0,2%

12,1%

5 641 390

1,4%

12,7%

34

Набережные Челны

106 787

1,6%

29,1%

5 736 264

0,7%

32,8%

35

Омск

105 055

0,9%

17,2%

5 472 620

0,0%

15,8%

36

Пермь

102 232

0,1%

13,5%

5 142 691

-1,5%

9,8%

37

Чебоксары

100 124

0,2%

17,3%

5 801 914

-0,5%

16,9%

38

Белгород

100 085

0,0%

5,4%

5 670 122

-1,2%

4,7%

39

Владикавказ

99 754

0,5%

28,6%

6 653 774

-2,4%

26,0%

40

Новокузнецк

99 298

0,3%

19,0%

5 220 169

-0,7%

13,9%

41

Ставрополь

99 124

0,4%

8,7%

5 887 953

-0,4%

13,1%

42

Калуга

97 669

-0,1%

4,1%

5 179 894

-0,7%

1,7%

43

Воронеж

97 230

0,7%

11,7%

5 372 349

-0,3%

16,4%

44

Волгоград

96 269

0,0%

15,6%

5 069 568

-1,1%

12,8%

45

Челябинск

95 983

0,4%

31,0%

4 998 314

-1,2%

20,7%

46

Саратов

95 315

1,2%

21,3%

5 088 921

0,1%

22,1%

47

Киров

93 924

-1,1%

8,7%

4 653 682

-2,4%

1,4%

48

Ярославль

93 635

-0,1%

5,3%

4 976 677

-1,3%

2,9%

49

Тверь

92 665

0,1%

4,8%

5 135 064

0,1%

7,3%

50

Иваново

92 403

0,2%

13,3%

4 868 445

-0,3%

10,3%

51

Рязань

91 004

-1,0%

8,5%

5 016 662

-1,4%

9,0%

52

Тольятти

89 087

0,8%

19,2%

4 885 533

-0,3%

19,1%

53

Саранск

88 620

1,7%

17,8%

4 595 709

2,3%

17,0%

54

Вологда

88 487

-0,5%

10,0%

4 662 806

-1,6%

9,4%

55

Курск

88 407

2,1%

11,8%

4 952 006

2,1%

15,9%

56

Пенза

88 267

0,8%

7,4%

4 664 218

0,4%

7,5%

57

Липецк

87 276

0,4%

10,8%

4 677 348

-0,2%

8,8%

58

Грозный

86 414

2,8%

19,4%

5 378 796

-0,3%

17,5%

59

Орел

85 581

0,7%

9,2%

4 754 560

0,7%

9,8%

60

Волжский

84 911

0,6%

25,0%

4 167 688

0,1%

22,4%

61

Ульяновск

84 154

2,1%

10,4%

4 462 431

1,2%

13,4%

62

Ижевск

82 414

0,2%

6,6%

4 056 136

-1,4%

4,9%

63

Астрахань

81 972

0,0%

13,0%

4 531 140

-0,4%

8,4%

64

Курган

79 645

0,4%

21,7%

3 761 000

0,7%

17,4%

65

Череповец

78 912

1,0%

10,1%

4 462 571

-0,2%

12,5%

66

Брянск

78 541

0,0%

8,9%

4 423 246

-1,4%

8,0%

67

Оренбург

78 133

2,2%

14,4%

4 003 075

2,3%

13,6%

68

Смоленск

77 650

0,9%

10,5%

4 306 173

1,2%

9,3%

69

Магнитогорск

76 826

-1,2%

22,4%

3 883 389

-3,9%

15,4%

70

Нижний Тагил

63 727

1,6%

29,8%

3 316 070

1,6%

28,8%

 

Среднее

113061

0,6%

12,4%

5 956 774

-0,3%

10,8%

Источник: МИР КВАРТИР

 

Рост цен на готовые квартиры отмечен в 24 городах, в 45 зафиксировано снижение. Средний лот по стране подешевел на 0,3%, до 5 956 тыс. руб.

С апреля 2023 года стоимость «квадрата» недвижимости на вторичном рынке увеличилась везде (в среднем +12,4%), как и цена предложения (+10,8%).

Наименьшая годовая разница зафиксирована в Кирове, Московской и Ленинградской областях.

  

Фото: mirkvartir.ru

 

«Заградительные ставки по ипотеке на "вторичке" сделали свое дело, и если сейчас продолжается рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок», — отметил гендиректор портала Павел Луценко (на фото).

При этом старое жилье дешевеет очень быстро, и к концу года, по его прогнозам, цены на «вторичку» могут упасть еще на 3% — 5%.

Аналогичное исследование по Москве провели аналитики компании МИЭЛЬ. По их данным, объем предложения вторичной недвижимости в апреле составил 41,5 тыс. объектов, что выше показателя марта на 2%.

 

Средневзвешенная цена предложения за 1 кв. м по округам Москвы,
апрель 2024 года

Источник: МИЭЛЬ

 

Лидерами стали Восточный и Юго-Восточный административные округа, которые прибавили по 4%. Снижение объема предложения произошло в Троицком (-4%) и Зеленоградском (-3%) округах.

 

Изменение цены за квадратный метр относительно уровня апреля 2023 года

Источник: МИЭЛЬ

 

Средняя цена 1 кв. м по округам столицы в апреле по сравнению с мартом практически не изменилась. На 1% она выросла в Западном, Северо-Западном, Центральном и Зеленоградском округах. Снизилась на 1% — в Новомосковском и Северо-Восточном.

При этом, как подчеркивается в исследовании, около половины сделок проходит с торгом, и иногда скидки доходят до 10%.

 

Фото: cian.ru

 

«Мы продолжаем наблюдать падение спроса на вторичную недвижимость. Эта тенденция наметилась еще в первом квартале, во втором — лучше не стало», — прокомментировал результаты исследования порталу IRN.RU управляющий директор МИЭЛЬ Александр Москатов (на фото).

Как и Павел Луценко, эксперт убежден, что спрос на вторичную недвижимость охладили высокие ипотечные ставки. По его оценкам, в нынешнем году по сравнению с 2023-м активность покупателей уже упала на 20% — 25%.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: кто сегодня берет ипотеку на вторичное жилье

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Кому доступна новая программа льготной ипотеки под 2% на вторичное жилье

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Льготную ипотеку для семей с детьми распространят на вторичный рынок

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Эксперты: вторичный рынок падает сильнее первичного, но запас у него еще есть

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Эксперты: к концу года темпы роста ипотечного кредитования на первичном рынке обошли вторичный

+

Эксперты: межрегиональная экспансия застройщиков на рынок Северной столицы будет только расти

Петербургский регион более двух десятков лет оставался во власти местных застройщиков, но последние годы он активно осваивается федеральными компаниями. Как прогнозируют опрошенные «Коммерсантом» специалисты, доля крупных игроков на локальных рынках жилья будет расти, и это общероссийская тенденция.

  

Фото: vk.com

 

Эксперты напомнили, что за последние пять лет отрасль претерпела ряд значительных изменений и столкнулась с масштабными вызовами.

 В 2019 году произошел переход от долевого строительства к счетам эскроу. Бурный рост числа обманутых дольщиков прекратился и сходит на нет, слабые строительные компании «вымыло» с рынка.

Сокращение количества игроков на рынке и трудности с получением проектного финансирования практически в каждом регионе привели к концентрации основных объемов строительства в руках крупных девелоперов.

 

Источник: DOGMA

 

 В 2020 году для поддержки отрасли в условиях пандемии была запущена льготная ипотека. Введенный механизм подстегнул спрос на рынке, продажи пошли вверх.

• В 2022 году началась СВО, российская экономика испытала санкционное давление. Резко упал спрос на жилье, запуск новых проектов приостановился.

По данным ЕРЗ.РФ, с февраля по май 2022 года число сделок по продаже квартир в новостройках уменьшилось в три раза. Но уже к декабрю года спрос увеличился, выросли темпы строительства, количество выдаваемых ипотечных кредитов и, вполне закономерно, цены на новостройки.

 

Источники: ДОМ.РФ, ЕРЗ.РФ

 

• В 2023 году ужесточилась денежно-кредитная политика государства, ЦБ начал повышать ключевую ставку, что оказало влияние не только на сегмент ипотечного кредитования, но и на проектное финансирование.

• Рост цен на первичную недвижимость привел к существенному разрыву стоимости между новостройками и «вторичкой».

По информации Домклик, разница между этими сегментами в Санкт-Петербурге достигла в 2024 году 38%, средняя цена за 1 кв. м на первичном рынке сейчас составляет 270 538 руб., на вторичном — 195 906 руб.

 

Фото: ya.ru

 

Наталия КОРОТАЕВСКАЯ (на фото), коммерческий директор Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и Ленинградской области:

— Главное изменение — глобализация рынка: от местных локальных строительных компаний, работающих в одном-двух регионах, — к большим федеральным девелоперам, действующим уже в пяти — десяти субъектах.

Это пойдет на пользу рынку, поскольку за счет такого взаимопроникновения компании набираются опыта и обмениваются им, улучшая качество своих проектов.

За последние десять лет мы прошли большой путь, сначала выйдя на рынок Санкт-Петербурга, Ленинградской области, а потом и Москвы. Сейчас начали проекты в Ивановской и Нижегородской областях. Становясь более сильным игроком, можно выдержать конкуренцию на современном рынке.

 

Фото: пресс-служба AAG

 

Игорь БАДИКОВ (на фото), директор по продажам ИСХ AAG:

— Если говорить об иногородних игроках, то тенденция очевидна: еще пять лет назад в Санкт-Петербурге не было никого. Сегодня в Северной столице работают компании с Урала, из Сибири, Краснодарского края, Татарстана и других регионов.

За три года их доля увеличилась с 16% до 19%. К 2029 году мы увидим еще большее разнообразие региональных брендов.

  

Фото: NF Group

 

Ольга ШИРОКОВА (на фото), партнер NF Group:

— Появление новых крупных игроков в Петербургской агломерации можно оценивать как положительный тренд: увеличение конкуренции и внедрение опыта, наработанного в других регионах, выступают катализатором для качественного развития рынка жилья.

 

Фото: пресс-служба ГК Fizika Development

 

Александр КРАВЦОВ (на фото), управляющий партнер ГК Fizika Development:

— Небольшие компании все чаще уходят с рынка, освобождая свою долю гигантам. И дело не только в огромной конкуренции, но и в административных барьерах.

Согласование градостроительной документации, прохождение градкомиссий могут затягиваться на годы — ни один средний бизнес не может себе позволить так долго ждать.

  

Фото: www.static.tildacdn.com

 

Эвелина ИШМЕТОВА (на фото), директор по консалтингу и развитию Key Capital:

— Пока рано говорить о тренде увеличения числа иногородних девелоперов, однако в перспективе ближайших пяти лет этого стоит ожидать. В стране существует тренд, что застройщики пытаются выйти на новые для себя рынки для диверсификации деятельности.

Несмотря на предполагаемое снижение объемов жилого строительства, Санкт-Петербург, второй по значимости город страны, находится на четвертом месте по объемам строящегося жилья, и здесь всегда будет «окно» для нового игрока.

 

Фото: пресс-служба ГК Element Development

 

Виталий КОРОБОВ (на фото), генеральный директор ГК Element Development:

— Пока доля иногородних застройщиков в Санкт-Петербурге относительно невелика. Региональные компании чаще едут осваивать рынок Москвы.

Бездонный «котел» покупательского спроса, высокая маржинальность проектов — эти и другие факторы всегда привлекали и будут привлекать новые компании на столичный рынок.

К слову, сейчас мы наблюдаем в целом по России обратный процесс: «федерализацию» застройщиков, при котором все больше строительных компаний из Москвы и Санкт-Петербурга выходят в регионы, нередко сразу в несколько.

 

Фото: пресс-служба DOGMA

 

Илья ВИТКОВСКИЙ (на фото), вице-президент по продажам и маркетингу компании DOGMA:

— Тенденция по выходу новых игроков на рынок Санкт-Петербурга будет развиваться дальше: с его историческим наследием, культурными достопримечательностями он всегда был привлекательным для жизни и работы.

Доля иногородних застройщиков в общих объемах строительства увеличивается главным образом за счет крупных застройщиков, для этого у них больше ресурсов и возможностей.

 

Фото: vk.com

 

Ольга ЗЫБЛАЯ (на фото), директор по продажам и маркетингу клубных домов Turandot Residences & Artisan:

— За последние пару лет ситуация на рынке недвижимости складывается таким образом, что высокую активность проявляют не только крупные девелоперы, но и множество небольших компаний, которые легче адаптируются к любой турбулентности, а также быстро принимают и реализовывают решения.

Потому на столичные рынки входит много региональных игроков.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Застройщики считают Свердловскую и Тюменскую области одними из наиболее привлекательных регионов для покупки земельных участков

Эксперты: в 2023 году снизилась степень монополизации на рынках новостроек Московского и Петербургского регионов

Брусника начинает строительство своего первого объекта в Москве — жилого квартала на востоке столицы

Унистрой начал строительство масштабного ЖК в Северной столице

Группа Эталон продвигается в регионы

«Понаехали» с Урала, чтобы… удивлять

DOGMA вышла в Московский регион с первым жилым проектом

Уральский застройщик купил у московского девелопера ростовский бизнес за 3 млрд руб.

Эксперты: региональные застройщики завоевывают столицу

Банк ДОМ.РФ поможет ПИК возвести на границе с Китаем крупнейший жилой квартал стоимостью более 19 млрд руб.