Статистика на российском рынке новостроек по итогам уходящего сентября демонстрирует рост предложения, снижение спроса и определенную заморозку цен по сравнению с летними месяцами. Но эксперты считают, что переход отрасли на эскроу-счета неизбежно вызовет рост стоимости «квадрата», невзирая на возможное дальнейшее снижение спроса.

Фото: www.itd2.mycdn.me

За месяц средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м первичного жилья в крупнейших городах РФ а) не выросла, б) выросла незначительно, а кое-где в) даже снизилась, констатирует «Коммерсант» на основе анализа данных, содержащихся в исследованиях риэлторских агентств и порталов недвижимости.

Так, согласно данным ЦИАН, средняя стоимость жилья:

• в Москве — осталась на уровне августа (190,6 тыс. руб.);

• в Санкт-Петербурге — также (120,4 тыс. руб.);

• в Новосибирске — незначительно снизилась (до 67,6 тыс. руб.);

• в Екатеринбурге — снизилась на 1% (до 71,9 тыс. руб.);

• в Волгограде — снизилась на 3% (до 47,9 тыс. руб.);

• в Омске — повысилась на 1% (до 48,8 тыс. руб.).

Фото: www.st3.depositphotos.com

«Заметное месячное увеличение цен произошло лишь в городах с низкой ценовой базой, — отмечает издание. — Так, в Воронеже за месяц первичное жилье подорожало на 12% (до 53,1 тыс. руб. за 1 кв. м), а в Самаре — на 8% (до 46,1 тыс. руб.)».

Некоторую заморозку цен на рынок новостроек объясняет статистика компании «Авито Недвижимость»: согласно ей объем предложения первичного жилья в крупных российских городах в сентябре относительно августа вырос на 6%.

По мнению аналитиков, таким образом девелоперы пытаются активизировать спрос. Но результатов эта стратегия пока не дает, отмечает издание. Например, по данным Росреестра в Москве в августе было зарегистрировало 5 тыс. сделок — на 12% меньше, чем в июле и на 24,5% ниже показателя августа 2018 года.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Тем не менее, наметившееся в некоторых регионах снижение цен из-за снижения платежеспособного спроса руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) не считает тенденцией.

По его мнению, недвижимость будет постепенно дорожать, прежде всего — из-за перехода отрасли с 1 июля на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов.

Фото: www.proocenka.com

В настоящее время доля объектов, возводимых по новой схеме в крупных городах России, согласно расчетам ЦИАН, составляет 11%. И жилье в них уже сейчас девелоперы продают на 5—7% дороже, чем в объектах, реализуемых по старой схеме долевого строительства.

Другим фактором роста цен на жилье в ближайшем будущем Алексей Попов называет снижение доли предложения на начальных стадиях строительства: возводимые с помощью проектного финансирования дома девелоперам выгоднее продавать на поздних стадиях реализации.

В пользу прогноза руководителя аналитического центра ЦИАН говорит годовая динамика СВЦ в подавляющем большинстве крупных российских городов: с сентября 2018-го по сентябрь 2019 года рост цены «квадрата» в них составил от 5% (Екатеринбург) до 26% (Казань).

Фото: www.repa-pr.ru

Но сможет ли рост цен на первичное жилье затормозить дальнейшее падение платежеспособного спроса? Нет, полагает директор по маркетингу ГК Талан Наталья Гарифуллина (на фото).

По мнению топ-менеджера известного удмуртского застройщика, падение покупательской активности будет нивелировано уменьшением вывода на рынок новых проектов.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе в Москве на продажу был выставлен рекордный объем жилья — более 1 млн кв. м

С июля цены на новостройки в российских регионах РФ выросли в пределах 5%

Минстрой определил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья на IV квартал 2019 года

Квартиры и апартаменты в столичных новостройках продолжают дорожать

В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Большинство руководителей строительных организаций в России (66%) считают экономические обстоятельства, сложившиеся в три последних месяца ушедшего года, удовлетворительными. Это следует из подготовленной Росстатом аналитической записки «О деловой активности в строительстве в IV квартале 2024 года», с которой ознакомилась редакция РБК.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

13% респондентов полагают, что ситуация в экономике вполне благоприятна. Неудовлетворительной ее признали лишь 9% опрошенных.

Руководителям также задавали вопросы о производственной деятельности их предприятий и основных сдерживающих факторах.

Исследование показало, что средняя обеспеченность заказами в IV квартале составляла шесть месяцев, средний уровень загрузки производственных мощностей — 56% (в III квартале — 57%).

При этом 15% организаций были загружены свыше 90%, 10% — не более чем на треть, а субъекты малого предпринимательства — в среднем на 51%.

Источник: Росстат

В числе основных факторов, сдерживающих деятельность строительных компаний, участники опроса назвали:

• недостаток финансирования — 12%;

• неплатежеспособность заказчиков — 13%;

• погодные условия — 14%;

• нехватку заказов — 16%;

• высокий процент коммерческого кредита — 18%;

• конкуренцию — 22%;

• уровень налогов — 32%;

• недостаток квалифицированных рабочих — 32%;

• высокую стоимость стройматериалов — 45%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Средний уровень обеспеченности компаний финансированием составил пять месяцев. Среди субъектов малого предпринимательства показатель чуть ниже — четыре месяца.

Что касается финансового состояния, то 26% участников опроса отметили за октябрь — декабрь рост прибыли, 14% зафиксировали ее сокращение.

Ожидания руководителей строительных предприятий относительно ситуации в экономике в I квартале 2025 года таковы:

• 67% прогнозируют, что она останется неизменной;

• 14% рассчитывают на ее улучшение;

• 9% не исключают ухудшения.

В выборочном опросе приняли участие 6,3 тыс. компаний, в том числе 5,2 тыс. субъектов малого предпринимательства (без микропредприятий).

По мнению опрошенных РБК экспертов, загруженность и финансовое состояние строительной организации во многом зависят от стратегии, избранной ее руководством.

Фото из архива Д. Ефимова

«В зависимости от необходимости пополнения счетов эскроу застройщики самостоятельно определяют программы привлечения клиентов», — отметил заместитель коммерческого директора ГК Пионер Дмитрий Ефимов (на фото).

Если девелопер использует рассрочку с минимальными первоначальным взносом и ежемесячными платежами, то, по словам специалиста, клиент получает и более высокие риски, например возможность задержки передачи ключей.

При этом новогодние акции и скидки — повод приобрести понравившуюся квартиру на выгодных условиях, главное — правильно выбрать объект и оценить финансовые возможности, дал совет покупателям Дмитрий Ефимов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Российское Правительство рассматривает около 50 мер поддержки строительной отрасли

Эксперты: о долгосрочном спаде в строительстве говорить рано

Эксперт: в ближайшее время застройщики будут вынуждены сворачивать свой бизнес на рынке многоквартирного жилья

Марат Хуснуллин: В 2025 году будет введено не менее 100 млн кв. м жилья

Эксперты: у России есть шанс догнать и перегнать Китай и США по уровню обеспеченности жильем

Эксперты: грозит ли банкротство московским девелоперам жилья

Эксперты: в ожидании просадки рынка из-за жесткой политики ЦБ управление застройщиками переходит от профильных девелоперов к финансистам

Ипотека или рассрочка: мнения экспертов

ЕРЗ-тренды: рынок новостроек нашел точку равновесия после отмены льготной ипотеки

Эксперты: около 80% опрошенных россиян отложили покупку жилья из-за дорогой ипотеки