Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: застройщики продолжат сокращать среднюю площадь жилья, поскольку растет спрос на небольшие квартиры

По мнению ряда аналитиков, опрошенных «Коммерсантом», такая тенденция чревата риском перенасыщения рынка новостроек нишевым продуктом — например, небольшими студиями, которые покупаются под сдачу в аренду или в качестве первого жилья.

  

Фото: www.moydom21.ru

 

В основу обзорного материала издания легло очередное исследование компании Метриум, посвященное динамике изменения площади квартир в новостройках Москвы за последние два года.

Согласно данным проведенного мониторинга, за минувший год средняя площадь квартиры в массовом сегменте столичных новостроек сократилась на 10%, а за последние два года — на 17%, до 46,8 кв. м (см. диаграмму ниже).

 

Источник: Метриум

 

При этом тенденция к уменьшению площади затронула все типологии:

 студии уменьшились за два года в среднем до 24,2 кв. м (-2,4 кв. м, или -9%);

• 1-комнатные квартиры — до 38,3 (-2,5 кв. м, или -6%);

• 2-комнатные — до 59,1 кв. м (-3,5 кв. м, или -6%);

• 3-комнатные — до 81 кв. м (-3,5 кв. м, или -4%).

В процентном выражении студии за два года уменьшились на 9%, однокомнатные и двухкомнатные квартиры — на 6%, трехкомнатные квартиры — на 4%.

  

Фото: www.netyerim.net

  

Зато средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы, по оценке аналитиков Метриум, выросла с июня 2020 по июнь 2022 года на 55% — до 282 тыс. руб.

В студия «квадрат» за это время подорожал до 335 тыс. руб. (+85%). В 1-комнатных — до 296 тыс. руб. (+55%). В 2-комнатных — до 270 тыс. руб. (+51%). В 3-комнатных квартирах — до 253 тыс. руб. (+42%).

  

Фото: www.mykaleidoscope.ru

  

Сокращение средней площади наблюдалась не только в сегменте квартир массового сегмента, но и в столичных апартаментах — с 42,7 кв. м до 35.3 кв. м за два года (-17%), отмечается в исследовании.

Его авторы исследования объясняют эту тенденцию стремлением застройщиков, с одной стороны оптимизировать свои расходы на фоне дорожающих стройматериалов и увеличения отраслевых издержек в целом, а с другой стороны — соответствовать снижающемуся платежеспособному спросу самих потенциальных покупателей.

  

  

«Чтобы сохранить доступность жилья, застройщики разрабатывают более функциональные и экономичные планировочные решения, расширяют линейку предложения малогабаритных квартир, проектируют квартиры европейского формата», — пояснила управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

Она уточнила, что доля студий в общем объеме предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента за два последних года выросла с 12% до 23%, 1-комнатных квартир — с 29% до 35%, в то же время доля 2-комнатных квартир сократилась с 39% до 29%, а 3-комнатных — с 19% до 12%.

С выводами аналитиков согласились и сами девелоперы, в частности представители руководства ГК Гранель и AFI Development.

  

Фото: www.roswebrealty.ru

 

Комментируя ситуацию «Коммерсанту», коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков (на фото) признал, что сегодня уже на стадии проектирования застройщики стараются отказаться от длинных коридоров, а кухню и гостиную создают единым пространством, вынося часть функций за пределы квартиры (например, кладовые помещения размещая на этажах с подземным паркингом).

  

Фото: www.gmk.ru

  

Хотя снижение метража помогает сделать доступнее стоимость жилья, но есть риск перенасыщения проектов нишевым предложением — например, небольшими студиями, которые покупаются под сдачу в аренду или в качестве первого жилья. Такое опасение высказала коммерческий директор ГК А101 Анна Боим (на фото).

  

Фото: www.f.mirkvartir.me

 

По мнению председателя совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирины Доброхотовой (на фото) застройщики продолжат сокращать среднюю площадь лотов, поскольку спрос потребителей на небольшие квартиры увеличивается.

  

  

Ноту прогнозного оптимизма внес исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото).

Он заметил, что сокращение средней площади реализуемого жилья характерно для кризисных периодов, а при выравнивании ситуации в экономике данный показатель обязательно начнет расти.

  

   

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

В Минстрое составили портрет наиболее востребованного жилья у средней российской семьи

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

За последний год в ряде российских городов сильно сократилась средняя площадь жилья в новостройках  

+

Анатолий Аксаков (Госдума): Массовая льготная ипотека в России закончится 30 июня

Об этом председатель Комитета по финансовому рынку Госдумы РФ заявил в пресс-центре «Парламентской газеты» на «Финансовых средах».

 

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

 

Анатолий Аксаков (на фото ниже) убежден, что льготную ипотеку под 8% годовых продлевать нельзя, поскольку она создала диспропорции на рынке, взвинтила стоимость жилья и кредитов.

 

Фото: rspp.ru

 

Разница между ценой квартир на первичном и на вторичном рынках составляет сегодня более 42%, хотя до введения льготной программы, напомнил он, было всего 10%.

По мнению парламентария, развитие массового жилищного кредитования на рыночных условиях приведет к снижению стоимости 1 кв. м и устранению диспропорции между новостройками и готовым жильем.

 

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

 

Глава комитета нижней палаты также считает правильным продление «Семейной ипотеки» до 2030 года, поскольку, помимо прочего, она стимулирует в стране рождаемость.

Благодаря этой программе, подчеркнул Анатолий Аксаков, уже сотни тысяч семей смогли улучшить свои жилищные условия.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты советуют не откладывать решение взять ипотеку

Эльвира Набиуллина: Банк России против льготной ипотеки на новостройки, но поддерживает адресные программы

Банки ждут снижения объема ипотечных сделок на 30% — 40%

Виталий Мутко: Объемы выдачи ипотеки по итогам года могут снизиться на 40%, а с 2026-го можно ожидать сокращения стройки

По предложению Минфина лимиты по льготной ипотеке будут увеличены

Эксперты: вырос интерес россиян к семейной ипотеке

Эксперты: что такое «ипотечный маневр» и стоит ли его бояться

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

Виталий Мутко и девелоперы оценили продление «Семейной ипотеки»

Эксперты: в 2024 году выдачи ипотеки упадут на треть, а рыночные ставки по ней могут снизиться на 4%